О том, насколько непростая ситуация сложилась на рынке ипотечного кредитования, рассказывает Ирина Радченко, вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ).

Даже старожилы не припомнят такого: в Москве, где во все времена площади, сдаваемые в аренду, были максимально востребованы, наблюдается явный спад спроса.

На рынке столичного жилья, отмечают аналитики, уже стали, пусть робко, вырисовываться хотя бы какие-то контуры новой ситуации. О том, как ведут себя в последнее время продавцы и покупатели, рассказывает заместитель генерального директора компании «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин.

Некоторые крупные девелоперы с 1 февраля переводят цены на квартиры в новостройках Москвы в условные единицы. Одни – в доллары, другие – в евро, третьи – в «бивалютную корзину».

Условия на рынке недвижимости ужесточились, а конкуренция возросла. Чтобы реализовать свои объекты, многие девелоперы уже официально объявляют скидки от 20 до 25%. Но одной лишь скидки уже недостаточно. Предлагается и беспроцентная рассрочка платежа, и собственная ипотечная программа.

Никто не может с уверенностью сказать, как будет складываться ситуация на рынке жилья. И объясняется эта неопределенность в первую очередь слабой аналитической базой и отсутствием серьезных систем прогнозирования.

Множество новых квартир и загородных коттеджей, так и не дождавшись новоселов, попадают на вторичный рынок. Вкладывать свободные деньги в загородную недвижимость по-прежнему считается выгодным.

Сегодня рынок загородного жилья в России переживает непростые времена. Небольшие девелоперские компании, пытаясь выжить в сложившейся ситуации, занялись активным поиском соинвесторов, а некоторые даже стремятся перепродать свои проекты. Со стороны может показаться, что подмосковный рынок загородной недвижимости охватила паника.

По данным аналитических агентств, в августе на столичный рынок было выставлено на продажу чуть более 31 тысячи квартир, а к концу ноября их количество увеличилось ровно вдвое. Эта тенденция сохраняется. Инвесторы, вкладывавшие на протяжении последних лет свободные средства в московскую недвижимость, теперь стараются как можно быстрее избавиться от актива, который дешевеет с каждым днем.

Сейчас очень много разговоров о том, что ипотека потихоньку умирает, банки, которые раньше давали кредиты почти всем, уходят с рынка. С одной стороны, ипотека действительно сворачивается, а с другой – она еще вполне жива. Какова же ситуация на рынке ипотеки сегодня?