11:30:13
19 июля 2024 г.

Ипотека жива

ИпотекаО том, насколько непростая ситуация сложилась на рынке ипотечного кредитования, рассказывает Ирина Радченко, вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ).

– С тем, что ипотека приказала долго жить (а такие диагнозы делаются постоянно), согласиться никак не могу. Да, проблемы с кредитованием, безусловно, существуют. Да, на рынке ипотеки столичного региона наблюдается стагнация. Но все не так безнадежно.

Падение объемов ипотечных сделок могу оценить на примере деятельности ипотечных брокеров. В конце 2008 года еще проводились ипотечные сделки с клиентами, которые получили одобрение кредитных комитетов в начале осени и которым банки оставили даже докризисные процентные ставки. А вот уже те клиенты, кто по каким-либо причинам не смог получить одобрение банка в прошлом году, просто сняли свои заявки в виду ужесточения условий, на которых банки готовы выдавать кредиты.

– Ужесточение – это, в первую очередь, повышение процентных ставок?

– В общем и целом, да. За последние полгода средняя ставка по ипотечным кредитам существенно выросла: от 14–15 процентов в валюте и от 17–18 – в рублях (весной ипотека была доступна по ставке 9–10 процентов, и большинство клиентов оценивали их как весьма высокие).

– Доводилось слышать, будто некоторые банки повысили ставки не особенно сильно. Это правда?

– Отчасти – правда. Это имеет отношение только к тем клиентам, у которых есть мораторий на досрочное погашение до пяти лет.

В таком случае условия могут быть более мягкими: от 12 процентов в валюте и от 14 – в рублях.

Вместе с тем нужно иметь в виду следующее. Банки значительно увеличили размеры одноразовых платежей за выдачу кредитов. Сегодня такие платежи составляют в среднем 5–8 процентов от размера кредита. Ужесточены требования к заемщикам. Сокращены сроки выдачи кредита. В среднем большинство банков предлагает кредиты только на десять лет.

– Конечно же, все это негативно сказалось на рынке недвижимости…

– Безусловно. В нынешней ситуации большинство клиентов отложили решение жилищных вопросов до лучших времен. Вместе с ужесточением условий ипотечного кредитования это обернулось застоем на рынке недвижимости.

– И сколько же, на ваш взгляд, продлится застой?

– Думаю, что ситуация неопределенности в ближайшее время продолжится. Как и на рынке труда, на рынке недвижимости происходят серьезные «тектонические» сдвиги. Ну а оценивать адекватность мотивов проведения сделок купли-продажи можно будет тогда, когда прекратится волна увольнений сотрудников и сокращений зарплат, разорения представителей среднего класса. Тогда застройщики жилья снова смогут уверенно выходить на новые стройплощадки и увеличивать предложение.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация