Есть все основания полагать, что наступившая осень принесет сюрприз. Вместо «обещанного» некоторыми участниками рынка нового витка роста цен на квартиры в Москве и Подмосковье на рынке жилья столицы может разразиться новая стагнация – причем более болезненная, чем две предыдущие. И итоги августа подтверждают это.

Рост цен на квартиры в московских домах, после того, как их определили под снос, давно дает пищу для размышлений. Ведь для многих участников рынка купля-продажа жилья в ветхих домах превратилась в настоящий бизнес.

Как правило, осенью деловая активность на всех рынках растет. Правда, на рынке недвижимости и летом не было особого затишья. Цены медленно, но уверенно ползли вверх. Почему сохранялась такая тенденция? Что нас ждет осенью? Ответы на эти вопросы – в беседе с Вадимом Мартыненко, руководителем департамента вторичного рынка корпорации «Рескор».

Столичным коммуналкам чиновники отводят еще от силы семь лет. «Я думаю, что к 2015 году мы от коммуналок избавимся», — заявил не так давно префект Центрального административного округа Сергей Байдаков.

Специалисты загородного рынка недвижимости не раз заявляли, что его активность не связана с сезонностью. Представление о том, будто весной, летом и осенью – подъем, а зимой – спад, давно не актуально.

Исследование рынка, проведенное аналитиками, показывает, что в первом полугодии нынешнего года рост цен на комнаты в отдельных округах столицы превысил отметку в 52%.

Довольно часто на страницах СМИ высказываются мнения о неадекватности цен на квартиры, звучат сетования на то, что раньше жилье было более доступно. Приводятся цифры роста цен и доходов, анализируется доступность кредитов и прочих финансовых активов, изучаются себестоимость строительства и реальная инфляция. Насколько верны эти рассуждения, и действительно ли текущие цены не соответствуют уже возможностям населения? […]

Впервые известие о падении цен на цемент я услышал от соседа по даче. Он приобрел на строительном рынке стандартный мешок за 360 рублей. В прошлом году за него просили 450 рублей. Чуть позже президент Ассоциации строителей России Николай Кошман сообщил, что «наши цементники задыхаются под давлением конкуренции» и вынуждены снизить цены на 30%.

С начала года, по данным экспертов, число новостроек эконом-класса сократилось почти на 80 процентов. Значительно изменилась и структура предложения. Если в январе доминировали объекты эконом-класса, то нынче на рынке все больше дорогих объектов.

При всем изобилии выбора ни для кого не секрет, что абсолютное большинство москвичей не падко на экзотику, а ищет недорогое типовое жилье. Может статься, что спустя какие-нибудь десять лет малогабаритная панель в Москве будет не меньшей экзотикой, чем пентхаус.