23:30:44
11 апреля 2021 г.

Расселяй и властвуй

Столичным коммуналкам чиновники отводят еще от силы семь лет. «Я думаю, что к 2015 году мы от коммуналок избавимся», — заявил не так давно префект Центрального административного округа Сергей Байдаков.

Инициатива по форсированию программы ликвидации коммуналок исходила непосредственно от мэра Юрия Лужкова, и изначально предполагалось уложиться в три-четыре года, рассказал председатель комиссии по перспективному развитию и градостроительству Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов. Но коммуналки уходить не собираются. На рынке недвижимости они играют далеко не последнюю роль.

Остатки былой роскоши

Чем старше район, тем больше в нем коммунальных квартир, говорят риэлторы. Первое место занимает Юго-Восток столицы (20% коммуналок), на втором – Южный административный округ (16%), на третьем – Центральный округ (14%). Незначительное отставание на Севере (11%) и Северо-Западе столицы (12%). Почти такие же показатели у Зеленограда (9%), остальные ступени делят между собой Западный, Северо-Восточный и Восточный административные округа (по 6%), а замыкает список Юго-Западный округ – здесь замечен только 1% коммуналок из всего представленного жилья.

Как отмечает аналитик Наталья Ветлугина, изначально коммуналки располагались ближе к центру. Потом началось расселение, которое активнее всего велось в престижных районах. Там даже сложные комбинации заканчивались расселением. Если взять центр и разделить его на западную половину и восточную, то в первой количество коммуналок будет в 2,5-3 раза меньше.

Большую часть коммунальных квартир расселили в начале 90-х, говорят риэлторы. То, что существует на рынке сейчас, можно считать остатками «былой роскоши». В настоящее время на продажу выставлено порядка 3 тыс. комнат в различных округах столицы. Стоимость квадратного метра в них колеблется от $8874 до $10 473, что вполне соответствует уровню цен на жилье верхнего сегмента бизнес-класса.

По оценкам Н. Ветлугиной, комнаты никогда не были предметом повышенного спроса. Если их и покупают, то, в основном, для того, чтобы получить квартиру целиком. А небогатые покупатели скорее приобретут квартиру в Подмосковье: отдельная квартира по своим потребительским свойствам гораздо лучше, чем комната.

Точка отсчета?

Иное мнение на этот счет высказывает другой аналитик Максим Пакалов: спрос на такое жилье был всегда. Комната – это и начальная стадия обустройства в столице приезжих, не имеющих сразу больших средств для покупки отдельной квартиры. Есть и категория покупателей, которые стремятся купить коммунальную квартиру целиком. Такое жилье часто расположено в историческом центре столицы, и, как правило, на весь дом приходится всего одна-две не расселенных коммуналки. Здесь подъезды обычно отремонтированы за счет новых жильцов, облагорожена придомовая территория.

Средняя стоимость комнаты в такой квартире сегодня составляет 129 тыс. долларов. Абсолютная же величина зависит не только от места расположения квартиры, но и количества комнат, а также от типа дома.

По типу дома стоимость комнат в рамках Садового кольца варьируется от $125 тыс. до $208 тыс., при этом число комнат, выставленных на продажу за $125 тыс. – $165 тыс., не превышает 3%. В основном, предлагают комнаты стоимостью от $193 до $208 тыс. – их 94%. Средняя цена квадратного метра в комнатах, расположенных за пределами Садового кольца, – $7265. 50% комнат предлагается в трехкомнатных квартирах, 23% – в двухкомнатных и 11% – в четырехкомнатных. Больше всего комнат в зависимости от типа дома представлено в диапазоне от $120 до $132 тыс. – 78%.

Самые дорогие комнаты находятся в ЦАО. Средняя цена здесь $152 тыс., а количество предложения не превышает 14% от общего объема. Самые дешевые комнаты – в Зеленограде, средняя цена их $97 тыс., количество выставленных на продажу в этом округе комнат – всего 9%.

Инвесторы заинтересованы в такой недвижимости с прицелом на выкуп квартиры целиком. После проведения реконструкции жилье переходит в разряд элитного, или, на худой конец, жилья бизнес-класса.

Если покупка коммунальной квартиры не является инвестированием, то обычно покупатель заинтересован сделать приобретение по конкретному адресу (с точностью до номера дома), – считает Наталья Ветлугина. – Именно тогда он является инициатором расселения, готовясь жертвовать временем, силами и деньгами. Если привязки к адресу нет, то выгоднее покупать либо новостройку, либо уже отремонтированную квартиру.

Наталия Крол

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация