23:30:44
11 апреля 2021 г.

Дом под снос – цены в рост

Рост цен на квартиры в московских домах, после того, как их определили под снос, давно дает пищу для размышлений. Ведь для многих участников рынка купля-продажа жилья в ветхих домах превратилась в настоящий бизнес.

Цена квартир в домах одной категории может отличаться на десятки тысяч долларов только потому, что одно здание будут сносить, а другое – нет. В Интернете регулярно встречаются предложения от частных маклеров и мелких агентств недвижимости: они готовы помочь в организации покупки квартиры в сносимых домах под видом привлекательной инвестиции в недвижимость.

Что же представляет собой этот сегмент рынка жилой недвижимости?

Если верить статистике, в Москве насчитывается 1640 домов, которые подлежат сносу в ближайшие три-четыре года. По самым скромным оценкам, это 200 тыс. квартир. Цена однокомнатной квартиры общей площадью 31 кв. метр в пятиэтажном доме находится на уровне $223 тыс. ($7073 за метр), а «однушка» общей площадью 33 «квадрата» в девятиэтажном доме обойдется покупателю в $230 тыс. ($6873 за метр).

Как показывает практика, большинство квартир, расположенных в сносимых домах, могут быть предметом купли-продажи на том или ином этапе с момента появления информации о сносе дома. Известный московский юрист Максим Бородыня отмечает, что все собственники должны быть поставлены в известность о сносе дома за год до начала проведения работ, и только за полгода до сноса накладывается запрет на «прописку» и регистрацию прав собственности по договорам купли-продажи квартир в данном доме. Таким образом, у собственника существует возможность продать квартиру в течение полугода после того, как он узнал о сносе. Естественно, многие собственники приобрели квартиры в таких домах исключительно ради прибыли, и во многом благодаря этому наблюдается стремительный рост цен на подобные объекты. Чем ближе срок сноса дома, тем выше цена квартиры.

Как отмечает аналитик Татьяна Макеева, цена квартиры в доме под снос в среднем отличается на $50-70 тыс. в зависимости от площади квартиры, числа комнат и расположения дома. Сейчас средняя стоимость кв. метра в таких квартирах на $700-800 выше, чем в целом по рынку.

Основная масса предложения квартир в сносимых домах представлена девяти- и пятиэтажными домами, их доля составляет соответственно 77 и 20 процентов. При этом цена метра в пятиэтажках выше ($6490), чем в девятиэтажках ($6300).

По округам Москвы предложение квартир в сносимых домах распределилось следующим образом: 19 процентов находятся в Восточном округе, 18 – в Южном, 16 – в Юго-Западном, 11 и 10 процентов приходятся на Юго-Восточный и Северо-Восточный. В Северном, Западном и Северо-Западном таких квартир соответственно 9, 7 и 6 процентов. В Центральном и Зеленоградском таких объектов меньше всего – 3 и 1 процент от общего числа выставленных на продажу квартир.

Руслан Барабаш

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация