19:38:48
12 декабря 2024 г.

Дело не в квартирах, дело в деньгах

Рынок недвижимостиДовольно часто на страницах СМИ высказываются мнения о неадекватности цен на квартиры, звучат сетования на то, что раньше жилье было более доступно. Приводятся цифры роста цен и доходов, анализируется доступность кредитов и прочих финансовых активов, изучаются себестоимость строительства и реальная инфляция. Насколько верны эти рассуждения, и действительно ли текущие цены не соответствуют уже возможностям населения? Этот вопрос я задаю независимому аналитику рынка недвижимости Андрею Бекетову.

– В самом деле, несколько лет назад купить квартиру было проще. Но рынок недвижимости, как и фондовый рынок, не является самостоятельным сектором экономики и, так или иначе, связан с макроэкономикой, оперирующей более глобальными понятиями, чем цена предложения одного квадратного метра жилья или стоимость акции той или иной компании. Макро- и микроэкономика связаны одним и тем же – деньгами, хотя порядок цифр у них разный.

– Еще совсем недавно фондовый рынок лихорадило, и деньги оттуда текли на рынок недвижимости. Сегодня он успокоился, и может начаться обратный процесс.

– Нормализация фондового рынка это еще не повод говорить о том, что инвестиции перетекут на рынок недвижимости. Для инвестора важен стабильный рост, а фондовый рынок пока его еще не показывает.

– Средние цены на столичную недвижимость сравнялись с мировыми. Не перекос ли это какой?

– Что касается мировых цен на квартиры в Москве, то если они достигли такого уровня, значит, квартиры зачем-то покупают. Москва один из наиболее инвестиционно привлекательных мировых центров. Но в отличие от других аналогичных – с очень неразвитой, неприспособленной для этой роли инфраструктурой. Со временем (10-20 лет), если Россия удержится на нынешних позициях, этот недостаток будет исправлен, но пока имеем то, что имеем.

– А имеем даже летом рост цен. Скажите, если стоимость нефти растет, то цены на квартиры никогда не упадут? Это так?

– Не обязательно. Цены на квартиры связаны с количеством денег, поступающих от продажи нефти на рынок. Если правительство установит достаточно высокую пошлину на продажу нефти, то «лишние» деньги не поступят в экономику, и, следовательно, рост цен на квартиры не будет связан напрямую с ростом цен на энергоносители. Идея создания Стабилизационного фонда в этом и заключена. Сохранить избыток денежных средств в периоды высоких цен на нефть и газ с последующим вводом их в экономику при низких ценах.

– Так что те предсказания кризиса, о которых говорил аналитик Олег Репченко, не более чем слова? Есть ли для кризиса предпосылки, как это было в 1998 году?

– Конечно же, нет. Что касается кризиса 1998 года, то он был вызван неумелыми действиями по управлению внутренним долгом. В настоящее время такого нет. Поэтому экономических причин для кризиса, аналогичного кризису 1998 года, я не вижу. Но стагнация вполне возможна. В настоящее время происходит снижение темпов роста цен, а это значит, что платежеспособный спрос может быть реализован либо в жилье очень низкого качества, но в Москве, либо в жилье более высокого качества, но уже в области.

– А может быть все же прав аналитик Александр Крапин, который считает, что рынок находится под колпаком сильных игроков, которые им и управляют?

– В какой-то степени участники рынка действительно могут оказать влияние на ценовую ситуацию. Но результатом этого влияния может быть ценовое колебание в пределах не более 5%. Все остальное объясняется экономическими причинами, неподвластными любому игроку на узком сегменте экономики, коим и является рынок недвижимости.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация