11:30:45
28 мая 2024 г.

Новых квартир все меньше

Рынок недвижимостиС начала года, по данным экспертов, число новостроек эконом-класса сократилось почти на 80 процентов. Значительно изменилась и структура предложения. Если в январе доминировали объекты эконом-класса, то нынче на рынке все больше дорогих объектов.

В сегменте эконом-класса (объекты до $500 тыс.) средняя стоимость кв. метра в июне составила $4208 (по сравнению с маем, она выросла на 2 процента). А вот объем предложений снизился почти на 27 процентов. Если же сравнивать с январем, то число предложений сократилось аж на 79 процентов.

Относительно января прирост стоимости квадратного метра наблюдается во всех округах. Максимальный прирост отмечается в Юго-Западном (47 процентов) и Юго-Восточном (28) округах; минимальный – в Северном (7 процентов).

В структуре предложения стали преобладать двухкомнатные квартиры – 47 процентов. На долю трехкомнатных приходится 28 процентов, однокомнатных – 25. В июне наибольшие изменения затронули трехкомнатные квартиры: они выросли в цене на 12 процентов и их средняя стоимость составляет $387 тыс. Двухкомнатные подорожали на 2 процента (средняя стоимость $303 тыс.) Однокомнатные несколько подешевели – на 0,7 процента. Их средняя стоимость – $202 тыс.

Относительно начала года прибавили в цене квартиры всех типов. Причем основная масса подорожавших квартир расположена в монолитных домах (65 процентов). На долю панельных приходится 30 процентов, кирпичных – 5.

В сегменте бизнес-класса (объекты за $500-1000 тыс.) средняя стоимость кв. метра в июне составила $6556. По сравнению с маем она снизилась на 1,2 процента. Число предложений также снизилось на 27 процентов. Однако, по сравнению с январем средняя стоимость кв. метра выросла на 4 процента.

В структуре предложения новостроек бизнес-класса преобладают квартиры от трех комнат и более – 67 процентов. 30 процентов приходится на двухкомнатные. И всего 3 – на однокомнатные, поэтому в июне они заметно подорожали. Средняя стоимость квартиры в этом сегменте теперь составляет $651 тыс.

Cредняя стоимость кв. метра элитного жилья (объекты за $1000 тыс. и дороже) в июне составила $16 898. По сравнению с маем она выросла на 3 процента. А вот предложений стало меньше на 38 процентов. По сравнению с январем средняя стоимость кв. метра выросла на 12 процентов, а число предложений снизилось на 21.

В структуре предложения этого класса жилья преобладают квартиры от трех комнат и более – 88 процентов. 10 процентов составляют двухкомнатные и 2 – однокомнатные. Квартиры данного сегмента расположены в монолитных (56 процентов), элитных (40) и кирпичных домах (4).

Резюме? За первое полугодие 2008-го снижение предложения зафиксировано во всех сегментах первичного рынка жилой недвижимости Москвы. И наиболее существенным оно было в сегменте эконом-класса – 79 процентов. В сегменте же бизнес-класса ситуация была наиболее стабильной.

По мере того, как в столице остается все меньше свободных площадей, увеличивается предложение в традиционно менее привлекательных округах. К примеру, на востоке столицы число новостроек бизнес-класса выросло за первое полугодие аж в три раза.

Таким образом, на первичном рынке Москвы в первом полугодии можно отметить две основные тенденции: сокращение общего числа новостроек и увеличение их средней рыночной цены.

Руслан Барабаш, руководитель отдела по связям с общественностью бюро недвижимости

МНЕНИЕ

Елена Баглаева, директор департамента новостроек риэлторской компании:

В мае-июне темпы роста стоимости жилой недвижимости действительно заметно снизились, но рассчитывать на продолжительную стагнацию не стоит. Практически каждый год с мая по сентябрь на рынке наблюдается снижение деловой активности, и 2008-й не стал исключением.

Сегодня остро ощущается нехватка предложений жилья эконом-класса в новостройках. Следовательно, его цена растет наиболее заметно. К тому же, ожидая осеннюю активизацию рынка, некоторые застройщики квотируют продажи, придерживая объемы. По нашим данным, за последние месяцы наибольшее подорожание было зафиксировано в сегменте новостроек эконом-класса, которое составило 3-5 процентов в зависимости от месторасположения и стадии строительства. Для покупателей такого жилья решающим является вопрос цены, причем квартиры в целом, а не квадратного метра, поэтому повышенным спросом пользуются квартиры небольших площадей и недвижимость ближайшего Подмосковья. Ведь столичные квартиры (мы не берем наиболее престижные районы) дороже в 1,7-2,5 раза. И сегодня наибольшим спросом у покупателей пользуются новостройки в Химках, Щелкове, Пушкине.

А вот московское жилье бизнес-класса в июне показало меньшую динамику роста цен. Так, средняя стоимость продажи «квадрата» составляла 161 000 рублей. Для сравнения: на вторичном рынке метр оценивался в 183 689 рублей.

Стоит заметить, что почти 40 процентов жилья в новостройках сегодня приобретается с помощью ипотечного кредитования. В условиях роста стоимости жилья удобство этого финансового инструмента трудно переоценить. Развитие российского рынка ипотеки немного задержал кризис ликвидности, вызванный отголосками американского ипотечного кризиса. Но уже в нынешнем году объемы выданных в первом квартале ипотечных кредитов превысили показатели аналогичного периода предыдущего года.

Полагаю, что для дальнейшего значительного роста цен (как, впрочем, и для стагнации рынка) объективных предпосылок сегодня нет. С одной стороны, покупка собственной квартиры и так уже малодоступна. С другой, – платежеспособный спрос на жилье поддерживает развитие ипотеки, высокие цены на нефть и укрепление российской экономики, о чем говорит приток иностранных инвестиций. В 2007 году, по данным ЦБ РФ, приток капитала в Россию составил 84,3 млрд. долларов.

Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ»:

В начале июля на первичном рынке жилья Московской области средневзвешенная цена предложения составила $2663 за кв. метр. Благодаря появлению на рынке новостроек Подмосковья недорогих предложений, средний уровень цен снизился на 0,5 процента по сравнению с маем.

Максимальная удельная цена предложения в Подмосковье зафиксирована на уровне $8776 за кв. метр, минимальная – $1172. Во всех территориальных поясах области цены на квартиры в новостройках оставались фактически на уровне предыдущего месяца.

В мае-июне в Московской области появилось 20 новых объектов (во всех велись продажи). Основное строительство идет в городах и поселках, расположенных на расстоянии до 25 км от МКАД (с 2002 года 82,4 процента всех новостроек Подмосковья сосредоточено в этом поясе), там же и самый большой объем предложения – 76,5 процента.

Более половины всех предложений в прошедшем месяце – квартиры в монолитных домах. Существенную долю занимают панельные новостройки – 40 процентов; кирпичных домов строят мало – 4,4 процента. В объеме предложения преобладают квартиры в домах для среднего класса, около трети предложений – в новостройках эконом-класса, а вот доля предложений более дорого жилья очень незначительна.

По нашей оценке, до конца текущего года ожидаются стабильные показатели объемов предложения, а в условиях умеренной покупательской активности будет сохраняться тенденция к стабилизации цен.

Павел Чернышов

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация