Уже сегодня понятно, что в развитии ипотеки в России наметился некий кризис. Скоро она будет непосильна для основной части населения. Есть ли из этой ситуации выход? Ответ пытается дать депутат Госдумы, глава экспертного совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Иван Грачев.

Один из вопросов, с которым заемщик приходит в банк, желая получить ипотечный кредит: «Под какой процент я получу деньги?» Ответить на него банкиры могут только после андеррайтинга – то есть процедуры оценки платежеспособности заемщика.

Десять лет назад был принят закон с удивительно коротким названием – «Об ипотеке». Юбилей послужил поводом для оживления дискуссии относительно эффективности российского жилищного кредитования.

Растущий спрос на загородную ипотеку привел к тому, что за последние месяцы среди банков возникло что-то вроде соперничества за получение заемщиков, мечтающих о домике в деревне. Возросшая конкуренция повлекла за собой лояльное отношение к клиентам. Банки начинают рассматривать заемщиков, желающих купить коттедж, даже с «серыми» доходами.

По мнению риэлторов, сейчас, на этапе очередного роста цен, наметилась тенденция – независимые оценщики оценивают подобранные квартиры дешевле реальной рыночной стоимости. Чем это может обернуться для заемщика?

Специалисты говорят, что кредиты для предприятий и населения скоро станут дороже. Кроме того, банки могут пересмотреть кредитные ставки по ипотеке в сторону повышения, тем более что в договоре зафиксировано право банка повышать ставки в одностороннем порядке.

Российские банкиры просят покончить с судебной волокитой при обращении взыскания на предмет ипотеки и разрешить им чинить «суд и расправу» над проштрафившимися должниками по своему усмотрению. Но, конечно, в рамках закона.

Событием на ипотечном рынке стало заявление гендиректора одной из брокерских компаний об отказе предоставлять услуги в сфере ипотечного кредитования на первичном рынке. Ипотека для покупки новостройки была названа опасной и не отвечающей интересам заемщика. Так ли это? Что сейчас происходит в этом сегменте кредитования?

Несмотря на многочисленные успокоительные заверения, тлетворное влияние финансового кризиса на Западе серьезно сказывается на российской ипотеке. Денег на нее остро не хватает. На ипотечном рынке грядут неизбежные перемены.

Можно ли завещать купленную по ипотеке и не до конца оплаченную квартиру? Этот вопрос корреспондент «КР» задал главному специалисту юридического управления Финансово-строительной корпорации Роксане Махкамовой.