Несмотря на кризис, представители большинства крупных компаний продолжают уверять, что спрос и цены на аренду столичного жилья продолжают расти. Более того, распространяется мнение, что чем дольше продлится кризис, тем более оживленным будет рынок аренды. Ведь в категорию потенциальных арендаторов попадают те, кто еще несколько месяцев назад мог рассчитывать на получение ипотечного кредита.

Недавно Москва приняла Концепцию* формирования сети бездотационных домов. Речь идет о создании городом жилых зданий, эксплуатируемых в режиме доходных домов с нулевой рентабельностью. Квартиры в них будут сдаваться гражданам в наем без извлечения прибыли. Плата за наем лишь компенсирует затраты города на строительство.

Все знают, что жилищная очередь – дело не быстрое, и новоселья большинству состоящих на учете москвичей еще ждать и ждать. Как помогает столица «скоротать» эти годы?

Отвечает начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Западном округе Елена Рылатко

О том, какая сегодня сложилась ситуация на московском рынке недвижимости, рассказывает руководитель отделения «Арбатское» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Даниил Раздольский.

Во все времена – кризисные и стабильные – спрос на квартиры в аренду был большим. Еще одна его постоянная характеристика: высокий уровень тарифов. Это сама специфика города (столицы огромной страны) обеспечивает рынку аренды такие качества.

Как сложно сдать квартиру! – жалуются владельцы недвижимости. Риэлторы-то привозят совсем не тех, кого хотелось бы видеть в качестве арендаторов, а то и вовсе не приезжают…

На рынке аренды столичных квартир для августа-сентября характерно увеличение спроса, особенно на недорогую недвижимость. А, следовательно, – скачок цен. Однако взгляды на причины их роста у экспертов расходятся.

В аренду сдаются квартиры совершенно разного уровня и класса. С разным ремонтом и в самом различном состоянии. Естественно, что разница в состоянии отражается и на цене. Подавляющее большинство арендаторов все-таки не готово существенно переплачивать за проживание в квартире с евроремонтом. Учитывая и так достаточно высокие цены в столице, многие стремятся арендовать квартиру подешевле.

Все первое полугодие 2008 г. прошло под знаком снижения спроса и предложения на рынке недвижимости, но при этом цены все-таки росли. Правда, повышение шло плавненько и по чуть-чуть, чего уже давненько не наблюдалось.