10:26:12
28 мая 2024 г.

Хоть и штиль, а дорожает

Рынок недвижимостиВсе первое полугодие 2008 г. прошло под знаком снижения спроса и предложения на рынке недвижимости, но при этом цены все-таки росли. Правда, повышение шло плавненько и по чуть-чуть, чего уже давненько не наблюдалось.

Без парусов и без ветрил

По данным аналитика Ольги Юматовой, повышение цен за первый квартал составило около 14%, за второй – чуть больше 13%. Параллельно оставались низкими не только спрос и предложение, но и, как следствие, объемы продаж. Правда, некоторый ажиотаж спроса был-таки в январе-марте, но по сравнению с предыдущим годом, количество сделок все же сократилось минимум на 30%. Снижение наметилось с марта месяца. Лишь в июне спрос совсем незначительно превысил предложение.

К концу июня самая дешевая квартира в Москве стоила от 160 тыс. долларов. Конечно, однокомнатная. Такие квартиры расположены в панельных домах на самых окраинах столицы в районах, площадь их не превышает 42 кв. м. Стоят до 200 тыс. долларов.

В сегменте эконом-класса (до 500 тыс. долларов) за полугодие средняя стоимость квадратного метра выросла на 2%, а количество предложений сократилось на 4%. Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в панельных (66%) и кирпичных (17%) домах, небольшая их часть также приходится на блочные (7%) и монолитные (7%) дома. В незначительном количестве также представлены «сталинки» (3%).

В сегменте бизнес-класса (500 тыс. – 1 млн. долларов) стоимость квадратного метра по сравнению с апрелем выросла лишь на 1,4%. Количество объектов сократилось на 4%. Квартиры этого сегмента расположены преимущественно в кирпичных домах – 48%, на «сталинки» и монолитные дома приходится по 20%. Представлены и панельные дома – 12%.

В среднем цена квадратного метра выросла: в кирпичных и «сталинских» домах – на 2%, в монолитных – 0,5%, а вот в панельных домах даже снизилась – на 1%.

Весенне-летнее развитие событий в компании «МИАН-Агенство недвижимости» обрисовывают так. В июне спрос на столичное жилье на вторичном рынке снизился по сравнению с предыдущим месяцем еще на 10-15%. Количество предлагаемых для продажи квартир и комнат по-прежнему осталось ограниченным – не более 23 тыс. объектов (в 2,2 раза меньше, чем пиковое значение, зафиксированное в последние годы). Незначительный прирост предложений на уровне 2% обеспечили поступившие в продажу объекты бизнес-класса.

Возникает вопрос: почему же ситуацию не оживили новостройки, остававшиеся долгое время локомотивом продаж? Дело в том, что сокращение выхода на рынок первичного жилья ожидалось в связи с передачей властями города значительных объемов на социальные программы. Так и произошло. Но самое интересное, что и дефицита не возникло. А все потому, что если прежде среди покупателей было до 70% инвесторов, то теперь их заметно поубавилось. Так что ныне происходит снижение спроса даже на новостройки, что еще недавно трудно было и представить.

Однако на новостройки цена потихоньку растет. А что вы хотите? Новостроек-то мало, инфляция же высока. Прирост цен в июне по сравнению с маем составил 2,6%. Однако при этом июньский прирост стал заметно ниже майского.

Когда ипотека не по зубам

Как отмечают аналитики, альтернативой ипотеке со всеми возникшими с ней сложностями (ставки выросли, требования ужесточились и т.д.) становится аренда. По данным МИАН, за прошедшие 6 месяцев число арендаторов в Москве увеличилось почти на 30%. При этом, по оценкам компании, объем потенциального спроса на аренду квартир составляет не менее 150 тысяч единиц. Верхняя ставка аренды может достигать 50-55 тыс. в месяц. Но стоит отметить такой факт: несмотря на то, что рынок стабильно демонстрирует смещение спроса в более высокие ценовые диапазоны, одновременно происходит и снижение ценовых запросов. Это значит, что уровень арендной платы в рамках самого высокого ценового сегмента зачастую является завышенным и уже не удовлетворяет требованиям потенциальных арендаторов.

Если же говорить о минимуме, то он составляет порядка 800-850 долларов в месяц. Эта плата берется за 1-комнатную квартиру на окраине города, где до ближайшего метро придется еще добираться на наземном транспорте.

В первом квартале 2008 г. по сравнению с прошлым годом рост арендной платы несколько замедлился, и во втором квартале динамика даже стала отрицательной. В итоге это привело к снижению среднего уровня арендной платы на 1,5% за все первое полугодие. Такова была реакция рынка аренды на затишье на рынке жилья. С другой стороны дало о себе знать сезонное снижение активности рынка аренды в предлетний период.

Куда поплывем?

Аналитики рассматривают несколько сценариев развития ситуации – от резкого падения цен до их резкого скачка. Но, как утверждает, например, аналитик Татьяна Макеева, скорее всего, в этом году рынок будет оставаться стабильным. Цены продолжат рост и дальше, хотя возможна небольшая коррекция в пределах 3-5% на отдельные объекты. В эконом-классе уровень спроса останется высоким, и, похоже, объем предложения уже не увеличится. В бизнес-классе возможны увеличение предложения и рост стоимости в пределах 1-2% в месяц. А вот на элитные квартиры предполагается снижение цен в пределах 2-3% в августе и сентябре.

Наталия Крол

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация