04:43:07
13 декабря 2024 г.

В аренду можно только верить

Рынок недвижимостиВо все времена – кризисные и стабильные – спрос на квартиры в аренду был большим. Еще одна его постоянная характеристика: высокий уровень тарифов. Это сама специфика города (столицы огромной страны) обеспечивает рынку аренды такие качества.

Каждая десятая…

О том, что аренда в городе представлена самым широким ассортиментом «товара» и цен на него, подтверждает аналитика компании «МИАН».

Минимальная ставка аренды в Москве – это плата за комнату в спальных районах в 20-30 минутах шаговой доступности от метро. В зависимости от района она может варьироваться от $400 до $600-650 в месяц. Если говорить о квартирах, то минимум, на который может рассчитывать арендатор, составляет порядка $800-850. Такая плата берется за 1-комнатную квартиру на окраине города, где до ближайшего метро придется еще добираться на транспорте.

Верхняя ставка аренды в элитном сегменте соответствует предложению – $50-55 тыс. в месяц. По данным компании, за прошедшие 6 месяцев число арендаторов увеличилось почти на 30%, а объем потенциального спроса на аренду квартир составляет не менее 150 тыс. человек.

По округам, отмечают в другой компании недвижимости, рост стоимости арендных ставок за полгода значительно отличался. Лидером роста стал Восточный административный округ с его минимальными тарифами: здесь однокомнатные квартиры подорожали на 14%, двухкомнатные на 7,8%. А вот в Западном округе происходил противоположный процесс: однокомнатные квартиры подешевели на 7,3% по отношению к январю, а двухкомнатные на 2,1%. Стоимость аренды трехкомнатных квартир значительнее всего выросла в СВАО – на 8,3% и в САО – на 5,2%.

Более ровно вела себя аренда в домах бизнес-класса. Для него характерно повышение ставок во всех округах. Лидеры роста здесь СВАО, ЮЗАО, ВАО и ЮВАО. Рост средней стоимости аренды в этом сегменте составляет 12,1%.

По данным аналитиков еще одной компании, рост арендной платы в сегменте высокобюджетного жилья за 2007 г. составил 20%. В начале же 2008 г. рост ставок несколько замедлился, и во втором квартале динамика изменения стала отрицательной. Это привело к снижению среднего уровня арендной платы на 1,5% за 1-е полугодие 2008 г., что явилось реакцией рынка аренды на затишье рынка жилья, произошедшее в 2007 г., а также связано с сезонным снижением активности рынка аренды в предлетний период.

Другой тенденцией, отмечают в компании, становится некоторое уменьшение доли запросов дорогих квартир – от $10 000 в мес. Это в первую очередь свидетельствует о том, что уровень арендной платы в рамках самого высокого ценового сегмента зачастую является завышенным и не удовлетворяет требованиям потенциальных арендаторов.

Самые дорогие однокомнатные квартиры сегодня сдаются в ЦАО, в районе метро Кропоткинская, Арбатская, Пушкинская, Баррикадная, Маяковская и т.д. Стоимость квартир здесь стартует от $8 тыс. Самые дорогие двухкомнатные квартиры находятся в ЦАО и ЗАО (от $14 тыс.), трехкомнатные квартиры здесь от $19 до $27 тыс.

Когда вдвоем – веселее

Время вносит некоторые изменения в структуру спроса. Например, появилась так называемая коллективная аренда. В качестве арендаторов выступает молодежь: компании студентов, сотрудников офисов. Спрос, конечно же, порождает и дороговизну на квартиры в наем. Снимая коллективно, можно, конечно же не выезжать далеко за пределы центра города, но придется жертвовать приватностью: в комнате многокомнатной квартиры обычно селятся 2-3 квартиранта. А сама квартира напоминает общежитие. Обычно хозяева соглашаются на такой вариант, если, к примеру, жилье давно не ремонтировалось.

Еще одна тенденция арендного рынка – посуточный или почасовой съем. Сдающий квартиру на таких условиях рассчитывает получить максимальный доход. Он будет на 10-20 процентов выше, чем обычный доход арендодателя. Но такое жилье довольно быстро становится «убитым», приходится чаще делать ремонт. Но квартиранты заметно «поумнели»: как утверждают риэлторы, их теперь не заставишь сделать на съемной площади «косметический» ремонт: уж слишком часто пресса живописала о том, как две студентки (студента) делали ремонт в счет оплаты за проживание, а после работ их благополучно выставляли на улицу.

По закону сообщающихся сосудов

Риэлторы с творческим взглядом на свою профессию говорят об аренде как о живом, динамичном и интересном рынке. Не отстают от них и аналитики. Например, Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.Ru попытался определить взаимосвязь динамики ставок аренды и стоимости квартир. По его мнению, она заключается «в принципе противофазы». Когда цены на жилье останавливаются, цена аренды растет, когда цены первичного и вторичного рынка бьют рекорды, аренда «сохраняет относительное спокойствие». «Пока стоимость квартир заметно растет, арендодатели не сильно заботятся о доходах от сдачи. Но стоит росту цен на жилье остановиться и возникнуть угрозе отката цен назад, как настроение арендодателей меняется в худшую сторону, и возникает естественное желание отжать побольше от аренды», – отмечает О. Репченко. С другой стороны, если начало подорожания жилья сопровождается оттоком квартиросъемщиков на рынок купли-продажи жилья, намеренных купить дорожающее жилье хотя бы по ипотеке, то окончание подорожания, напротив, характеризуется возвратом покупателей в сторону аренды. Именно поэтому всплески рынков продажи квартир и их аренды сменяют друг друга и движутся в противофазе.

По мнению аналитика, это наиболее наглядно проявляется сейчас. С наступлением осени недавняя волна подорожания квартир в столице почти сошла на нет, и рынок купли-продажи недвижимости, похоже, ожидает новая стагнация. При этом на фоне выросших за период ажиотажа на 30-35% цен на московские квартиры чистая доходность от аренды упала до минимума. Следовательно, по мнению сотрудников аналитического центра, в ближайшие месяцы с высокой вероятностью можно ожидать нового закономерного роста арендных ставок на московском рынке жилья, который должен привести к повышению доходности аренды.

Наталия Крол

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация