23:30:44
11 апреля 2021 г.

Куда уходит покупатель

Рынок недвижимостиО том, какая сегодня сложилась ситуация на московском рынке недвижимости, рассказывает руководитель отделения «Арбатское» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Даниил Раздольский.

– Наблюдается отток покупателей. И в первую очередь, это связано с тем, что на рынке много непонятной информации. Что будет происходить с долларом? Что с банками? С фондовым рынком? Люди в растерянности, квартиры придерживаются, объем предложений не увеличивается.

– Он даже уменьшился в последний месяц…

– Поэтому и нет явных признаков понижения цены. Хотя интенсивность сделок уменьшилась. Одним словом, ажиотажа нет, ситуация на рынке достаточно стабильная.

– Но осенью всегда наблюдался рост…

– Думаю, что и в этом октябре-ноябре рынок будет более активным.

– А пока тишина. И хотя берут квартиры не так охотно, как 2-3 месяца назад, но хозяева цен не снижают. Почему так происходит?

– Люди пока не готовы понижать цены на квартиры. Даже наоборот, с усилением доллара склонны цену в рублях повышать. Это же самый неподвижный рынок.

– Что может заставить цены опуститься?

– Если на рынок выйдет большая масса новостроек. Помните, как в 1999 подешевела «вторичка»? Не потому, что многие поняли: надо цены снижать, а потому, что появилось много более дешевых новостроек. Хочешь продать – снижай цену.

– Сейчас строят мало, вот и снижать никто не хочет.

– Массовое строительство уходит за МКАД, в Москве строят мало. Люди же понимают, что жилья в ближайшие годы больше не станет. Кроме того, понимают, что квартира – это их капитал. Сейчас нет никакого смысла этот капитал продавать. Лучше сдавать – неплохой довесок к пенсии или к зарплате.

– Почему рынок аренды опять пошел вверх?

– Квартиры стали дорогими и многим просто не под силу.

– Даже с помощью ипотеки?

– Она тоже все менее доступна. Когда ипотека будет выгодна? Когда невыгодно будет снимать. Пока же все наоборот.

– Но ведь еще совсем недавно арендаторам было выгоднее покупать? Они платили за свою квартиру.

– Да, было такое. Вы снимаете квартиру за 1000 долларов, а по ипотеке платите 1500. Сейчас же снимаешь за 1000, а за ипотеку отдаешь уже 2000. Вот и начался переток ипотечников на рынок аренды.

– Эти рынки взаимосвязаны?

– Да. Если там растут цены, а ставки по ипотечным кредитам снижаются, то люди берут кредиты. Если растут, то выгоднее – арендовать.

– Значит, недвижимость дешеветь не собирается?

– А с чего ей дешеветь?! Не только наши, но и зарубежные граждане мечтают жить в Москве. Из того же Китая, Индии, других стран. Америка для них далеко, туда сложнее выбраться. А Россия почти рядом, да и жизнь здесь сейчас просто кипит.

– И даже старое жилье не будет стоить меньше?

– Думаю, и «хрущобы» не подешевеют. В домах, идущих под снос, квартиры только дорожают.

– Значит людям, которые приобрели квартиры в инвестиционных целях, не нужно их «сбрасывать», чтобы зафиксировать прибыль?

– Ни в коем случае! Я уже говорил, что деньги сегодня – это бумага, а квартира – капитал. Кроме того, цена квадратного метра с момента зарождения рынка выросла аж в 30 раз. Скажите, где такое возможно? Какой бизнес у нас за 15 лет дал 3000% прибыли? Нет такого. Вот вам и ответ на все вопросы, которые задают люди.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация