Рынок недвижимости и рынок ипотеки неотделимы друг от друга. Плохо на одном – начинаются проблемы и на другом. Ситуация на этих рынках стала главной темой заседания Московского ипотечного клуба.

Увы и ах, новым заемщикам ипотечных кредитов не позавидуешь. Банков, которым интересна ипотека, становится все меньше. Ужесточаются требования к клиентам, сокращается число кредитных программ. Но в «подвешенном» состоянии оказались и заемщики, которые уже погашают кредит.

Как вы оцениваете реальную ситуацию на рынке? На этот вопрос «КР» попросил ответить Леонида Муравина, заместителя генерального директора компании «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА».

Дальнейшее развитие ипотеки напрямую связано с тем, как долго продлится финансовый кризис и насколько он коснется нас, россиян.

Одна из последних встреч представителей Ассоциации российских банков со СМИ, посвященная теме финансового кризиса и путям его преодоления, сопровождалась незапланированной дискуссией. Она касалась того, какого качества была все эти годы российская ипотека? Не напоминала ли она тот же «пузырь», что и ипотека в Штатах?

Несмотря на кризис, представители большинства крупных компаний продолжают уверять, что спрос и цены на аренду столичного жилья продолжают расти. Более того, распространяется мнение, что чем дольше продлится кризис, тем более оживленным будет рынок аренды. Ведь в категорию потенциальных арендаторов попадают те, кто еще несколько месяцев назад мог рассчитывать на получение ипотечного кредита.

Сезонного оживления этой осенью на рынке дальних дач не произошло, – считают некоторые эксперты. – И в дальнейшем ждать его не стоит. Однако многие специалисты, соглашаясь с тем, что спрос с началом кризиса действительно снизился, все же более оптимистичны в своих оценках.

Минувший октябрь оказался для московского рынка недвижимости в известном смысле переломным. Если с началом осени по мере развития общего финансового кризиса на рынок пришли испуг и паника, то в течение октября многие игроки, осознав произошедшие перемены, начали адаптироваться к новым реалиям.

СМИ охотно и со смаком пишут о кризисе, а также о том, что цены на квартиры будут падать. Аналитики наперебой доказывают, когда это произойдет. Ну а какие настроения царят нынче в риелторских компаниях? Изменилась ли их работа? Об этом «КР» попросил рассказать Вячеслава Шеянова, генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА».

В условиях кризиса суждения экспертов вызывают повышенный интерес. Какие тренды, например, по их оценкам, будут характерны для рынка загородной недвижимости? Прогнозы аналитиков внушают сдержанный оптимизм.