Продавцы держат паузу
Минувший октябрь оказался для московского рынка недвижимости в известном смысле переломным. Если с началом осени по мере развития общего финансового кризиса на рынок пришли испуг и паника, то в течение октября многие игроки, осознав произошедшие перемены, начали адаптироваться к новым реалиям.
Теперь мало кто сомневается в том, что цены так или иначе будут корректироваться вниз, и этот процесс, по сути, уже начался. С конца сентября по конец октября снижение стоимости жилья в Москве составило 0,9 процента и продолжает набирать силу. Это позволяет утверждать, что при продаже квартир все больше продавцов готовы идти на дисконт и что новые предложения выходят на рынок по сниженным ценам. Поэтому основные вопросы нынче: что и насколько может просесть? Как правильно вести себя каждому участнику рынка в сложившейся ситуации?
Октябрь принес понимание и еще одной истины: снижение цен – вовсе не конец света и не кризис для рынка недвижимости. Это нормальная рыночная ситуация, адекватная произошедшим изменениям в финансовой сфере и платежеспособности покупателей. Впрочем, высокая нестабильность курсов валют, которую демонстрировал минувший месяц, вносит в общую картину заметную противоречивость. Из-за роста доллара долларовые цены пошли вниз, а рублевые пока остаются на прежнем уровне или даже слегка прирастают из-за ослабления рубля.
Учитывая все эти детали, правильнее всего было бы говорить о том, что в основном цены на московскую недвижимость в октябре пытались удержаться на достигнутом уровне. Хотя симптомы к снижению хорошо заметны.
Также следует отметить, что немало продавцов, формально удерживая прежние цены, уже готовы идти на хороший дисконт для конкретного покупателя. Хотя более заметное уменьшение цен, а также повальное появление скидок и дисконтов, я думаю, начнется ближе к концу года. К этому времени продавцы выдержат должную паузу и убедятся – необходимо снижать.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU