Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 13 ноября 2008 г. 23:16
Публикация в газете: №46 (721) от 13 ноября 2008 г.

Продавцы держат паузу

Минувший октябрь оказался для московского рынка недвижимости в известном смысле переломным. Если с началом осени по мере развития общего финансового кризиса на рынок пришли испуг и паника, то в течение октября многие игроки, осознав произошедшие перемены, начали адаптироваться к новым реалиям.

Теперь мало кто сомневается в том, что цены так или иначе будут корректироваться вниз, и этот процесс, по сути, уже начался. С конца сентября по конец октября снижение стоимости жилья в Москве составило 0,9 процента и продолжает набирать силу. Это позволяет утверждать, что при продаже квартир все больше продавцов готовы идти на дисконт и что новые предложения выходят на рынок по сниженным ценам. Поэтому основные вопросы нынче: что и насколько может просесть? Как правильно вести себя каждому участнику рынка в сложившейся ситуации?

Октябрь принес понимание и еще одной истины: снижение цен – вовсе не конец света и не кризис для рынка недвижимости. Это нормальная рыночная ситуация, адекватная произошедшим изменениям в финансовой сфере и платежеспособности покупателей. Впрочем, высокая нестабильность курсов валют, которую демонстрировал минувший месяц, вносит в общую картину заметную противоречивость. Из-за роста доллара долларовые цены пошли вниз, а рублевые пока остаются на прежнем уровне или даже слегка прирастают из-за ослабления рубля.

Учитывая все эти детали, правильнее всего было бы говорить о том, что в основном цены на московскую недвижимость в октябре пытались удержаться на достигнутом уровне. Хотя симптомы к снижению хорошо заметны.

Также следует отметить, что немало продавцов, формально удерживая прежние цены, уже готовы идти на хороший дисконт для конкретного покупателя. Хотя более заметное уменьшение цен, а также повальное появление скидок и дисконтов, я думаю, начнется ближе к концу года. К этому времени продавцы выдержат должную паузу и убедятся – необходимо снижать.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU

Вениамин Вылегжанин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.