19:26:25
5 декабря 2024 г.

Что с дальними дачами?

Сезонного оживления этой осенью на рынке дальних дач не произошло, – считают некоторые эксперты. – И в дальнейшем ждать его не стоит. Однако многие специалисты, соглашаясь с тем, что спрос с началом кризиса действительно снизился, все же более оптимистичны в своих оценках.

Пессимисты и оптимисты

Те, кто совершал покупки с целью инвестиций, сейчас заняли выжидательную позицию. Надеются на значительную коррекцию цен вниз. Но не стоит забывать, что коттеджи в дачных поселках покупаются прежде всего для жизни.

Помимо этого рынок загородной недвижимости, по всеобщему мнению, гораздо более инертен по сравнению с городским. Таким образом, он менее подвержен влиянию кризисных явлений.

Аналитик Дмитрий Таганов из «ИНКОМа» характеризует ситуацию так: «В течение 2008 года цены на загородную недвижимость по-прежнему стабильно растут: за январь–сентябрь 2008-го цены на рынке загородной недвижимости выросли на 24,5%. Это показатель средней цены. Успешные проекты в течение 2008 года дорожали гораздо быстрее».

Действительно, на ликвидные проекты спрос не только не падает, но даже, наоборот, – растет. Например, в загородном комплексе «Покровский» за семь месяцев было реализовано 143 домовладения – это абсолютный рекорд по темпам продаж в сфере загородной недвижимости.

Также нельзя забывать о том, что с просевшего фондового рынка было выведено, по разным оценкам, от 30 до 70 млрд. долларов. Часть этих средств будет вложена в ликвидную недвижимость, в том числе в загородную.

Эти прогнозы подтверждает и Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости агентства недвижимости МИАН: «В последние несколько лет мы наблюдаем рост интереса к дальней зоне Подмосковья как со стороны инвесторов, так и со стороны потенциальных покупателей, который обусловлен прежде всего отсутствием дефицита свободных земель, хорошей экологией, а также наличием отличных природных и ландшафтных характеристик при более демократичных ценах на земельные участки. Даже если в следующем году будет наблюдаться корректировка цен, уже в среднесрочной перспективе ценовой тренд в данном сегменте продолжит свой рост».

Загородное жилье экономкласса будет обладать достаточно высокой устойчивостью к кризису. Конечно, инвестировать в эконом-класс с целью быстрого возвращения средств в условиях кризиса сейчас вряд ли кто-то будет. Покупать дачи станут только те, кому они нужны для проживания. Однако существует ряд обстоятельств, который поддержит спрос на высоком уровне. Во-первых, он в этом сегменте превышает предложение чуть ли не в четыре раза, а во-вторых, на этот рынок придут покупатели из других сегментов, которые до кризиса собирались приобрести загородный дом подороже.

Сами застройщики, похоже, чувствуют себя вполне уверенно и держат цены на прежнем уровне. Новые предложения выставляются по реальным рыночным ценам. Только отдельные компании предлагают дисконтные программы. Причем речь идет о продлении рассрочек или беспроцентных рассрочках, бонусах при полной оплате и для оптовых покупателей. Цены на вторичном рынке также держатся на прежнем уровне.

Осторожно! Возможен недострой

В условиях кризиса покупатели стали гораздо требовательнее относиться к характеристикам предлагаемых домовладений – мелочей при покупке дома больше не существует. Как и любой другой рынок на этапе бурного роста, рынок загородной недвижимости привлек много игроков, для которых строительство коттеджных поселков – непрофильный бизнес. В первую очередь спрос упал именно на такие проекты.

Аналитик Мария Литинецкая отмечает: «Действительно, на рынке существует достаточно компаний, для которых девелоперский бизнес является непрофильным, и в условиях сокращения поступления денежных средств, в первую очередь компании отказываются от непрофильных активов, концентрируясь на основном бизнесе».

Кризис стал своеобразным барьером, отсекающим непрофессиональных игроков, которые не в состоянии предложить надежные и качественные загородные объекты. В более жестких условиях с рынка уйдут случайные игроки. Останутся только наиболее профессиональные участники, которые строят с привлечением не только заемных, но и собственных средств.

Уход с рынка части девелоперов и реализация отложенного спроса повлечет за собой дефицит предложения, а в сложившейся ситуации в целом по рынку он грозит оказаться очень высоким. Данный прогноз распространяется и на сегмент дальних дач.

Итак, предпосылок для серьезного снижения цен в ближайшей перспективе нет. По оценкам аналитической службы агентства недвижимости МИАН, только за прошедший год оптовые цены на землю выросли практически на 100%. Поэтому инвесторы, которые успели приобрести участки земли несколько лет назад, еще могут себе позволить выводить на рынок проекты по разумным ценам, в то время как девелоперы, выкупающие земли только сегодня, вероятнее всего будут реализовывать более дорогостоящие проекты.

Поэтому тем, кто решил приобрести дачу в Подмосковье, во-первых, не стоит ожидать обвала цен. Во-вторых, следует в первую очередь обратить внимание на проекты крупных девелоперов с хорошим портфолио уже реализованных проектов.

Важно также правильно выбрать наиболее ликвидный поселок, который отвечает всем требованиям, выдвигаемым рынком. Многие удаленные поселки расположены в живописных местах – неподалеку от подмосковных озер и водохранилищ. Например, большим спросом пользуются дальние дачи на северо-западном направлении, в окрестностях Иваньковского и Угличского водохранилищ. На южном направлении популярны поселки в окрестностях Оки и ее притоков. Не менее любимы территории неподалеку от Можайского, Рузского и Озернинского водохранилищ», отмечает Дмитрий Таганов. К тому же инфраструктура большинства недорогих поселков «дальних дач» представлена необходимым минимумом – это охрана, эксплуатирующая компания, мини-маркет, аптека, детская площадка.

Андрей Игнатов

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация