Решив улучшить жилищные условия, мы проходим через процедуры оформления сделки. Кто-то самостоятельно подбирает варианты, проверяет их, затрачивая на это немало времени и сил. Большинство же людей, решив продать, купить, обменять, расселить квартиру, все-таки обращаются к профессионалам – в риэлторские компании. Но и в этом случае могут возникнуть всякие непредвиденные моменты.

В минувшем году, по сведениям Московской ассоциации гильдии риэлторов, резко изменилось соотношение иностранцев и наших соотечественников, арендующих дорогие квартиры. Если в прошлые годы граждане Европы и Америки составляли до 80 процентов арендаторов квартир стоимостью от 2000 долларов в месяц и выше, то к концу 2003-го – их количество снизилось до 40 процентов.

Как складывались взаимоотношения с квартирантами? Об этом нашему корреспонденту рассказывают владельцы московских квартир и работники агентств недвижимости.

Сегодня очень много разных схем решения жилищных проблем. Но, к сожалению, ипотечные кредиты доступны пока только людям с достатком выше среднего. А как быть тем, у кого заработная плата не позволяет оформить кредит? Копить?

Особо ценный квартирант-иностранец – фирмач или специалист, нанятый фирмой. Денежки у них казенные, потому они особо и не торгуются. Да и срок найма квартиры всегда более длительный, что освобождает ее хозяина от ежемесячных изнурительных поисков нового постояльца, а, следовательно, и от очередного ремонта.

Год назад я заключила договор ренты с пожизненным содержанием. Собственником квартиры была бабушка. На момент заключения сделки квартира была без телефона. Но бабушка стояла в очереди на его установку. Спустя какое-то время, бабушка поставила меня перед фактом – ей, наконец-то, установили телефон на ее имя, по государственным расценкам.

Цены на квартиры пока растут, но уже не так интенсивно, как это было еще полгода назад. Может быть, пик роста цен уже позади? Этот вопрос наш корреспондент адресовал директору Департамента вторичного рынка корпорации «Рескор» Вадиму МАРТЫНЕНКО.

Основная «земельная» законодательная база сформирована – часть законов принята, часть – надо принять. И, соответственно, – заставить их работать. Об основных проблемах развития полноценного рынка земли наш корреспондент беседует с руководителем проекта «Реформы в сфере недвижимости» фонда «Институт экономики города» Андреем ХАХАЛИНЫМ.

Любой договор с отсрочкой заселения – риск для обеих сторон. Как уберечься от неприятностей, советует руководитель юридического отдела Московской ассоциации-гильдии риэлторов Юлия ЧЕЧИНА.

Один из способов стать собственниками столичной недвижимости – подписать договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. По-простому говоря – найти желательно одинокого старичка (старушку), владеющего каким-либо жильем, и совершить с этим пожилым собственником своеобразный «чейндж».