02:54:03
22 июля 2024 г.

Солнечный остров Крым

Несмотря на то, что полуостров Крым уже более десяти лет – часть другого государства, мы по-прежнему ездим туда отдыхать. Прельщают прекрасные курортные места, хорошая экология, теплое море, добродушные крымчане и относительно невысокие цены. Да и условия проживания курортников за последние годы здесь заметно улучшились.Море, пляж, солнце, заплывы с аквалангом… А вечером какая красота! Даже в маленьких курортных поселках все побережье Крыма светится огнями. В многочисленных кафешках: татарских, украинских, русских – шоу-программы или спокойная музыка. А чего стоят романтичные вечерне-ночные прогулки по городским набережным?
Для многих из нас Крым по-прежнему близкий, родной, любимый. Недаром все больше москвичей последние пять-семь лет покупают недвижимость в курортных крымских местах. Для них летний отдых здесь – альтернатива жизни на подмосковной даче.

Перспективные москвичи
В крымских агентствах недвижимости москвичей считают перспективными клиентами. Наверное, именно поэтому сразу три крупных крымских компании приняли участие в работе десятой международной выставки недвижимости «Домэкспо». Интересно то, что крымские агентства на этой выставке работали впервые.
«Мы приехали в Москву, потому что недвижимость в курортных крымских местах привлекает россиян, – рассказывает менеджер агентства «Мультидом» Елена Костюкова. – Но в процентном соотношении, по сравнению с представителями дальнего зарубежья, россиян среди покупателей квартир и домов в Крыму немного».
Как говорят специалисты, последние годы недвижимостью на Южном берегу Крыма особенно интересуются граждане Америки и Саудовской Аравии. Они не боятся приобретать квартиры, дома, коттеджи на этом курорте.
А россияне все-таки напуганы… Ведь Украина сейчас – заграница. Наверное, главный вопрос, встающий перед нашими соотечественниками: насколько безопасно вкладывать деньги в недвижимость в другой стране, тем более такой экономически нестабильной?
Крымские риэлторы считают, что безопасно. Об этом свидетельствует и законодательная база, и опыт людей, приобретших квартиры и дома на побережье пять – семь лет назад.

Особенности оформления, нюансы законодательства
Что должен знать россиянин, решивший приобрести квартиру или дом на Украине, в частности, на Крымском полуострове? Об особенностях оформления и нюансах законодательства рассказывает Елена Костюкова: «Во-первых, стоимость нотариального оформления и регистрации сделки купли – продажи для россиян такая же, как и для граждан Украины. В собственность квартира оформляется в течение 30 дней. Если есть необходимость, при наличии недвижимости россиянин может получить украинский вид на жительство.
Во-вторых, размер коммунальных платежей, которые приходится платить собственникам недвижимости из России, не отличается от того, сколько платят украинцы, постоянно не зарегистрированные в квартире. Правда, если человек в квартире прописан, то платит намного меньше. Ситуация похожа на московскую. Например, коммунальные платежи за трехкомнатную квартиру для незарегистрированного в ней собственника составляют около 80 долларов в месяц. Если люди прописаны, то 30–40.
То же самое и с установкой телефона. Незарегистрированный собственник установить телефон в квартире сможет за украинский эквивалент 300 долларов, а постоянно зарегистрированный – за 150.
В-третьих, необходимо помнить о том, что россиянин, как и любой другой иностранец, не может купить землю на Украине. Но стать собственником дома или коттеджа он имеет право. В этом случае земля у российского гражданина будет находиться в аренде до тех пор, пока он владеет домом».

Спрос и крымские цены
Как считают крымские риэлторы, наибольшим спросом среди приезжих россиян пользуются квартиры, из окон которых видно море. Причем необязательно, чтобы дом был расположен в пяти минутах пешком до пляжа. Для местных жителей 10 минут автобусом до моря – это уже далеко. Но для курортников это не расстояние. Москвичи от прочих покупателей отличаются тем, что готовы платить лишнюю тысячу – другую условных единиц за красивый вид из окна.
Последние годы излюбленный московский вариант покупки – двухкомнатные квартиры улучшенной планировки. Но не в новостройках, а на вторичном рынке. Вкладывая деньги в покупку таких квартир, люди рассчитывают не ввязываться в долгосрочные ремонты, а, приехав на курорт, бросить вещи и бежать на море.
За последний год цены на «курортные квартиры» выросли на 40 процентов. Так что вложения в недвижимость в Крыму могут стать не менее перспективными, чем в покупку московской квартиры.
Однокомнатную квартиру в городах на Южном берегу Крыма (от Севастополя до Алушты) сегодня можно купить за сумму от 18 до 25 тысяч долларов. Квартиры в Евпатории, Судаке, Феодосии стоят на 3-4 тысячи меньше. Кроме того, цена, как правило, зависит от удаленности от моря и от категории дома. За 17,5–18 тысяч долларов на Южном берегу можно купить «хрущевку» с кухней 6 метров. Квартиры улучшенной планировки стоят 20 тысяч долларов и выше. Цены на однокомнатную квартиру в новостройках доходят до 25 тысяч долларов.
Разброс цен на двухкомнатные квартиры в самых лучших курортных местах: от 22 (в пятиэтажках) до 33 (в новостройках) тысяч долларов. Трехкомнатные квартиры на Южном берегу стоят от 30 тысяч долларов и выше.

Дорогие квартиры на берегу моря
Несмотря на то, что Крым на глазах преображается, под элитными квартирами крымчане подразумевают совсем не те варианты, что москвичи…
Под элитными в Крыму понимаются квартиры в новых, только что построенных многоэтажных домах, с хорошим видом из окон, десятиметровой кухней и широкой лоджией.
Практически ни в одном из таких домов нет огороженной территории, военизированной охраны. Даже консьержи в подъездах – большая редкость.
Правда, в последнее время в новостройках и домах улучшенной планировки жители кооперируются и ставят домофоны или замки с индивидуальными ключами.

Для аборигенов
Среди местных жителей и тех, кто хочет перебраться в Крым на круглый год, наибольшим спросом пользуются дома самых различных категорий. Конечно, приятно покопаться в своем огороде, собрать урожай со своих грядок или просто полюбоваться цветочками в палисаднике.
Но риэлторы считают, что для тех, кто хочет приезжать в Крым как на дачу, только летом, оптимальный вариант покупки – все-таки квартира, а не дом.
И это вполне оправдано. За домом нужен постоянный уход. Зимой он должен протапливаться, иначе обветшает. Многоквартирные же дома отапливаются полностью. К тому же, квартиру проще сдать на осенне-зимне-весенний сезон и тем самым окупить расходы за коммунальные услуги.
О ценах на дома. Цены на современные коттеджи рядом с морем доходят сегодня до миллиона долларов. Стать собственником старенького дома постройки пятидесятых годов можно, располагая 20-40 тысячами «зеленых». Дома постройки восьмидесятых годов продаются по ценам от 35 тысяч долларов и выше.
Дом постройки девяностых годов на южном берегу Крыма можно купить минимум за 80 тысяч.

А цены все выше и выше…
Год от года цены на недвижимость в Крыму растут. Конечно, с московскими они не сравнимы, но с подмосковными – вполне. Причем, дорожает недвижимость как на Южном берегу, так и в степном Крыму.
Местные риэлторы говорят о том, что многие потенциальные покупатели квартир, отдыхавшие в Крыму всего год – два назад, к ценовым изменениям на рынке не готовы. Например, распространена такая ситуация. Приезжают люди с реальными деньгами «в кармане» и считают, что за имеющуюся сумму могут приобрести трехкомнатную квартиру. Но, оказывается, что за эти деньги даже «однушку» сегодня не купишь.
Прогнозы специалистов: крымские цены будут продолжать ползти вверх. А поэтому вложения в недвижимость на берегу моря будут по-прежнему выгодны покупателям вне зависимости от того, кто они: граждане Украины, России или Саудовской Аравии.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация