02:33:32
13 июля 2024 г.

Джентльмены предпочитают блондинок, инвесторы – недвижимость

Строительная отрасль сегодня одна из самых привлекательных для инвесторов. Инвестиции в строительство – так можно определить одну из тем научно-практической конференции «Рынок недвижимости: проблемы и перспективы», прошедшей в рамках выставки «Домэкспо».И облик соблюсти, и денежки наскрести
Спрос на жилье в столице не устает расти. Только один Департамент инвестиционных программ строительства Москвы вложил в прошлом году в строительство коммерческого жилья три миллиарда долларов. Доходы, полученные от продаж, целиком пошли в бюджет города.
ДИПС, как генеральный инвестор по реконструкции Центрального округа Москвы, в прошлом году построил здесь 77 тысяч жилых квадратных метров. 40% из них были предназначены городской программе переселения. В текущем году строительство в центре Москвы продолжится. Хоть эта территория наиболее привлекательна для строительства, одновременно она – и самая сложная. Здесь нужно сохранить архитектурный облик, а это плохо сочетается с экономическими расчетами получения прибыли. По мнению Григория Пирумова, начальника Управления реализации жилищной программы ДИПС, единственным решением, которое «спасет» ситуацию, может стать комплексная реконструкция кварталов. Инвесторам гораздо легче разрабатывать проекты и решать экономические проблемы в комплексе.

Западный капитал не спешит
Интерес иностранцев к рынку московской недвижимости пока концентрируется почти исключительно на инвестировании в ее коммерческий сегмент. Доходность от вложений в офисы не слишком велика, но для иностранных инвестиционных фондов это, по крайней мере, понятный для них рынок. Однако большие риски и многочисленные проблемы мешают массовому притоку зарубежных денег. В 2003 году иностранцы вложили в рынок российской коммерческой недвижимости не более 300 миллионов долларов. Как отметил Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, сегодня в коммерческую недвижимость Москвы иностранные зарубежные фонды готовы вкладывать в среднем один-два миллиона американских условных единиц. Понятно, что такие деньги для нашей столицы серьезными не назовешь.
Большой западный капитал на этот рынок не торопится: для этого нет внятной юридической базы, зато почти каждый объект недвижимости имеет немалое количество собственников. Договариваться со всеми западным бизнесменам представляется слишком сложным. Поэтому-то из пяти проведенных на рынке коммерческой недвижимости столицы в 2003 году инвестиционных продаж лишь одна была осуществлена с участием западного инвестиционного фонда, все остальные – сделки с российскими компаниями.

Москва и ее окраины
Доморощенные инвесторы готовы вкладывать свои (и заемные) финансы не только в московскую недвижимость. Рынок ближнего Подмосковья считается у них весьма перспективным. Объем инвестиционных вложений в загородную недвижимость сравнялся в прошлом году с годовым оборотом рынка недвижимости московского региона (6 миллиардов долларов США).
Григорий Куликов, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-недвижимость» считает одной из важнейших тенденций развития рынка загородной недвижимости все возрастающий спрос инвесторов на так называемую «большую землю» (земельные участки от 20 гектаров). На рынок выходят компании, рассматривающие вложения в «загородку» как доходный бизнес, приносящий в среднем, при правильном расчете, 30-50% годовых.
Вся подмосковная земля имеет свое назначение. 93% земель в Московской области – это сельскохозяйственные угодья, 5% занято под производство и пока всего лишь 2% находятся под индивидуальным жилищным строительством. Рост покупательского спроса на коттеджи в организованных поселках превысил с 2000 года 51%. Правда, интерес потенциальных «приобретателей» загородного дома постепенно смещается в сторону «первички», то есть покупки коттеджа в строящемся поселке. География покупок здесь более-менее одинакова. Но, к примеру, на востоке больше приобретается готовых строений (там много стародачных поселков), на западе же идут продажи «большой земли». Количество сделок «по большой земле», по прогнозу Григория Куликова, в текущем году будет снижаться («МИЭЛЬ» ожидает не более 130 продаж), но вместе с этим будут расти площади покупаемых земельных участков.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация