В чем новая интрига сдачи жилья
К частным гостиницам где-нибудь на юге все давно привыкли. А сейчас и москвичи переняли этот передовой опыт – начали сдавать свои квартиры не в долгосрочную, а в краткосрочную аренду. Квартиры на сутки – антикризисная альтернатива отелям.
Посуточной сдачей в квартир занимаются как агентства, так и непосредственно сами владельцы недвижимости. Прибыльный ли это бизнес? Гораздо более прибыльный, чем долгосрочная аренда, если есть желающие снять, если нет простоя и правильно организована реклама.
Простой пример. «Однушка» рядом с метро в спальном районе на окраине (Выхино, Речной Вокзал, Щелковская, Марьино) в долгосрочную аренду может быть сдана за 20–27 тысяч, в зависимости от категории дома, состояния квартиры и… стечения обстоятельств. А при краткосрочной аренде владельцы подобной незатейливой квартирки получают в среднем 2000 рублей в сутки. Если работать без простоев, на сдаче «однушки» можно, таким образом, заработать 60 тысяч в месяц.
По мнению руководителя отдела аренды агентства «Белый лев» Юлии Владимирцевой, многие владельцы квартир стоят сейчас перед выбором: сдавать на длительный срок или посуточно. Первый вариант выбирают люди работающие, занятые, для которых сдача «лишней» квартиры лишь подработка, а не основной доход. Приняв решение самостоятельно заняться сдачей своего жилья посуточно, граждане должны понимать, что им придется иметь постоянную головную боль – организовывать рекламу, предоставлять клиентам гостиничный сервис, ремонтировать поломанную сантехнику и выносить пустые бутылки. Тем, кто на свой страх и риск желает заняться рекламой собственной недвижимости, можно посоветовать разместить объявления на таких интернет-порталах, как slando, cian, avito.
Помимо самостоятельной сдачи квартир в краткосрочную аренду, на рынке существует сейчас еще одна схема. Те владельцы недвижимости, которым некогда заниматься постоянной рекламой квартиры, предоставлением сервисных услуг, но они хотят получать чуть больше, чем при долгосрочной аренде, заключают с агентствами договор о доверительном управлении квартирой. И тогда уже агенты берут на себя все заботы и хлопоты.
Чем отличается хорошая гостиница от плохой? Прежде всего – сервисом. Разберемся, в чем он заключается применительно к посуточно сдаваемым квартирам.
Для того чтобы жилище, используемое для подобных целей, не простаивало, оно должно быть чистеньким, то есть после косметического ремонта, и обставленным современной мебелью. Не обязательно дорогой, это даже лишнее. Достаточно мебели из «Икеи», но все необходимое должно быть.
Кроме того, владельцы сдающихся на короткий срок квартир должны позаботиться о чистом постельном белье и полотенцах для каждого постояльца.
«Выделенка» – еще одно требование к подобным квартирам-гостиницам. Кто-то приезжает со своим ноутбуком и несколько дней использует его для выхода в Интернет. Кто-то хочет договориться с владельцем квартиры об аренде компьютера или ноутбука.
Чаще всего гости столицы предпочитают аренду квартиры гостинице потому, что в квартире есть оборудованная всем необходимым кухня. А значит, можно самому приготовить то, что хочется, а не питаться в дорогих ресторанах или дешевых «отравиловках». Поэтому такие квартиры сдаются с посудой.
Несколько лет назад пользовались спросом квартиры-гостиницы, расположенные в центре. Сейчас основное требование – близость к любой станции метро.
Цены зависят от расположения и числа комнат. Кстати, цены на аналогичные по всем прочим характеристикам квартиры в центре и спальных районах рядом с метро не очень-то и различаются. Например, аренда однокомнатной квартиры в центре в сутки обойдется примерно в 3000–3500 рублей, а где-нибудь в Марьине – в 2000.
Если квартира большая или необычная, то посуточная такса может быть намного выше. Например, трехкомнатная квартира в центре, недалеко от станции метро «Пушкинская» в Большом Козицком переулке сдается за 10 000 рублей в сутки.
Владельцы охотно сдают квартиры на короткий срок иностранцам, россиянам – командировочным, туристам, даже тихим любовным парочкам. Но, например, мало кто соглашается, чтобы квартиру использовали для организации вечеринки или съемок фильма. И в одном, и в другом случае нежелательным считается большое скопление народа, а кроме того, есть серьезные опасения по поводу непотушенных сигарет и варварского обращения подвыпившей компании с имуществом.
Если владелец сдает квартиру на длительный срок, у него есть возможность познакомиться с будущими постояльцами, взять тайм-аут, подумать, устраивают ли его эти люди, навести о них справки. А когда квартира сдается посуточно, то каких только историй не наслушаешься от ее хозяев!
Вот самая распространенная схема мошенничества. Мнимый командировочный арендует квартиру на три дня. За это время он успевает, подделав документы, пересдать ее на длительный срок нескольким квартирантам.
Дорогие квартиры в центре, сдающиеся в посуточную аренду, – лакомый кусок для мошенников, работающих по-крупному. Например, известно несколько случаев, когда, арендовав жилье на две-три недели, мошенники по поддельным документам продавали квартиры.
Так что каждый владелец недвижимости решает сам, что лучше – больше денег и больше риска, или меньше денег и, соответственно, меньше неприятностей.