02:26:03
15 октября 2024 г.

Аренда жилья: если наниматель не платит

Рынок недвижимостиСитуации, когда арендаторы квартир по тем или иным причинам долго не выходят на связь с владельцами квартир, не часто, но случаются. И вот как порой поступают хозяева, если подошел срок платежа, а от квартиранта – ни ответа, ни привета, ни заветной суммы в рублях или у. е.

Карл потерялся у Клары

Представитель немецкой компании, гражданин ФРГ Карл Г. несколько лет арендовал жилье у бойкой 50-летней вдовы Клары Петровны в центре столицы. Платил, понятное дело, с немецкой пунктуальностью, но и от хозяйки квартиры требовал незамедлительного решения коммунальных проблем, если они возникали. Одним словом, между иностранным квартирантом и московской владелицей жилья сложились вполне теплые партнерские отношения. Но вот однажды Карл собрался по делам фирмы в командировку. Оплатив квартиру до 20-го числа, он предупредил хозяйку, что обязательно вернется к дню следующей оплаты.

Прошло время. Прошел и день следующей оплаты – 20 число, а от пунктуального немца абсолютно никаких известий. Клара Петровна начала волноваться, причем все больше и больше. Через неделю квартирант, слава богу, прорезался – позвонил и сообщил, что задерживается в командировке, но обязательно вскоре приедет и оплатит аренду. После чего снова исчез, как в воду канул. Дни шли за днями, а Карла все не было. А тут еще агенты начали звонить и интересоваться: сдана ли квартира. Как говорится, подливать масла в огонь. Когда просрочка по оплате достигла месяца, Клара Петровна потеряла покой и сон.

«Приедет – не приедет? – гадала она. – И почему не звонит? А мне тут новых квартирантов предлагают, один лучше другого…»

Уютная, относительно недорогая квартира в центре, действительно, интересовала многих. И тут один из агентов подсказал правильный, с точки зрения Клары Петровны, ход: в присутствии двух свидетелей войти в квартиру, собрать вещи Карла, упаковать и вывезти. А освободившееся жилье поскорее сдать.

Заминка возникала лишь с тем, куда вывезти. Не к себе же домой в тесную «однушку». И уж, конечно, не на помойку. Но тот же многоопытный агент посоветовал отдать все… в церковь. Дорогие, отменного немецкого качества куртки, свитеры, брюки в храме с удовольствием взяли для того, чтобы раздать неимущим. И вопрос казался решенным. Во всяком случае, Клара Петровна опять сдала квартиру.

Со времени отъезда Карла прошло чуть больше двух месяцев. И вот однажды дверь квартиры, где на сей раз обитали арендаторы-итальянцы, открылась… И на пороге возник изумленный немец.

Затем, конечно, последовал звонок Кларе Петровне, ее приезд в квартиру, бурная сцена и обвинения с той и другой стороны в неправомерности действий.

«Где мои вещи? – кричал Карл. – Я же звонил! Предупреждал, что приеду и все оплачу!»

«Позвонил всего один раз и пропал. А платить надо вовремя, – парировала Клара Петровна. – Откуда мне знать, живы вы или нет».

«Вы не имели права трогать мои вещи. Я оставил в кармане куртки 500 евро! Где они? Где сама куртка? Вы украли мои деньги!» – не успокаивался Карл.

К разрешению конфликта были подключены, с одной стороны, директор компании, где работал немец, с другой, – агент, дававший столь ценные советы хозяйке.

В поисках куртки с деньгами Карл сходил в храм. Но оказалось, что его одежка очень быстро обрела нового хозяина – какого-то матерого бомжа. Дальше искать было бесполезно.

Карл хотел обратиться с заявлением на действия Клары Петровны в милицию, но она пообещала, что обратится в суд и взыщет с него деньги за двухмесячный простой квартиры. В итоге немцу ничего не оставалось делать, как просто забыть обо всей этой истории и арендовать другую квартиру. Плюс потратиться на обновление гардероба.

А Клара Петровна теперь письменно (в договоре) предупреждает арендаторов квартиры: если задержка по оплате составит хотя бы три дня, она соберет вещи квартирантов и… вывезет их к участковому. А если он не примет, то свалит все прямо перед его окнами.

Исчезновение дубль два

Следующая история и похожа, и нет на предыдущую.

Произошла она в недавние благостные времена, когда в столице нашей родины процветали казино. Рядом с одним из таких заведений и арендовал квартиру 30-летний представительный гражданин по имени Альберт. Три месяца он на радость владельцам квадратных метров исправно вносил арендную плату, а потом вдруг перестал выходить на связь.

И вот в один, не очень прекрасный день хозяева жилища, молодая пара, решили «выехать на место» и открыть своими ключами дверь.

То, что они потом увидели, не могло прибавить им оптимизма. В квартире обнаружился страшный беспорядок, все вещи были перевернуты, как будто что-то искали. Одежда квартиранта валялась по всей квартире. Хозяева решили прибраться и, когда полезли в письменный стол, обнаружили несколько колод карт и какие-то очень красивые и солидные часы.

Наведя легкий марафет в квартире, ее владельцы захотели оценить часы и отнесли их в ломбард. Оказалось, что цена золотых швейцарских часов с бриллиантами зашкаливала за 50 000 евро! Ребята испугались.

Подождав еще несколько дней, они решили все же обратиться в милицию с заявлением о пропаже квартиранта. Вещи и часы были переданы стражам порядка.

Альберт милицией пока, увы, не найден. Зато молодожены почти сразу нашли других арендаторов, которые уж точно никуда стремительно не исчезнут, – семью с детьми. Им нужна была квартира именно в этом районе, поскольку дети ходят в расположенный неподалеку от дома престижный колледж.

Комментарий

Юлия Владимирцева, руководитель отдела аренды компании «Белый лев»:

– Конечно, если возникает просрочка по внесению арендной платы, это всегда «напрягает» владельцев сдаваемой квартиры. Хотя, надо сказать, ситуации с Карлом и Альбертом довольно редкие. Куда чаще арендаторам просто задерживают зарплату или у них нет денег на оплату квартиры по каким-то другим причинам. И тогда они прибегают к разного рода хитростям, весьма нервирующим хозяев. Например, отключают телефоны. Несколько дней, а то и недель, не отвечают на звонки. Появляются в квартире поздно вечером, а уходят ни свет, ни заря, лишь бы только не встречаться с владельцами недвижимости.

Еще одна хитрость – прожить несколько дней или недель, не платя, а потом тихо съехать, оставив после себя полуразрушенную квартиру.

От таких действий спасает залог за состояние квартиры, который хозяевам квартиры желательно брать с арендаторов при сдаче жилья. Залог в столице – уже давно распространенная практика. Желание получить свои деньги в размере месячной оплаты обратно стимулирует арендаторов к регулярной оплате, к поддержанию чистоты и порядка в квартире.

В ситуации же с Карлом единственное, что неправильно сделала Клара Петровна, так это то, что по сути выбросила его вещи. Этот вопрос надо было решать как-то по-другому. Лучше всего ей было, как в случае с карточным игроком, привлечь участкового и заявить о пропаже человека, если он действительно долго не выходил на связь.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация