Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 02 февраля 2006 г. 23:26
Публикация в газете: №4 (575) от 02 февраля 2006 г.

Морковный клан

Вольно или невольно обыватель, сдающий квартиру, может попасть в ситуацию, когда его арендуемые квадратные метры превращаются в офис. Конечно, по закону жилое помещение может быть использовано только для проживания, но... ситуации возникают разные. Рассмотрим их, учитывая интересы разных сторон – арендаторов и арендодателей.

Психотерапевт, маг, консультант... Несколько лет назад подруга моей мамы решила сдать простаивающую квартиру в центре. Решившись после долгих колебаний впустить квартирантов, женщина столкнулась с проблемой: за рыночную цену, то есть ту, на которую ее сориентировали в агентстве по телефону, желающих стать арендаторами не находилось в течение месяца. Потенциальных квартирантов отпугивала некоторая неухоженность квартиры, старенькая мебель и окна, выходящие на проезжую часть. Зато именно эта квартира своим расположением – буквально напротив метро – очень заинтересовала одного психотерапевта, ведущего частную практику. Месяц он обхаживал хозяйку, и, наконец, убедил сдать под малопосещаемый офис. Инженер человеческих душ пригласил рабочих с Украины. Они быстро навели марафет в квартире, и она приобрела вполне приличный вид. Ночевать здесь никто не собирался, поэтому шум колес под окнами не имел особого значения. И вот уже года три у маминой подруги – стабильный источник дохода. Пенсионерка, бывшая школьная учительница, получает деньги, на которые живет довольно сносно. Шума от психотерапевта никакого, амортизация квартиры минимальна. Живет женщина и не нарадуется на своего квартиранта... Психотерапевты, маги, хироманты, другого рода консультанты часто используют квартиры под «кабинет» для приема посетителей. Несмотря на довольно высокие цены, арендовать квартиру оказывается дешевле, чем офис. Требования этой категории арендаторов: дом в центре, как можно ближе к метро. Лучше, чтобы квартира располагалась на первом этаже. Желательно, чтобы в будущем «кабинете» были оборудованная кухня и благоустроенный приличный санузел. Эта категория арендаторов, как правило, готова провести легкий косметический ремонт. Их не испугает отсутствие мебели в комнате или комнатах. К тому же они, как правило, исправно платят. Если территориально устраивает арендуемая квартира, адекватно реагируют на повышение арендной платы. И, что важно, арендуют годами. Как говорят знакомые риэлторы, эта категория арендаторов при переезде ведет себя порядочно по отношению к арендатору. Предупреждают заранее, не оставляют неоплаченных счетов за телефонные переговоры. А квартира после выезда такого квартиранта часто оказывается в лучшем состоянии, чем до сдачи в аренду. Как правило, собственники таких квартир, решив продолжить сдавать их в аренду, и дальше будут искать подобного клиента. Например, очень часто в бывшем кабинете психотерапевта через какое-то время начинает вести прием колдунья или гадалка. А хозяин квартиры по-прежнему получает арендную плату за сдаваемые квадратные метры. Массажный салон, или черт знает что Откроем любую рекламную газету или заглянем в Интернет. Девушки, предлагающие массаж или просто отдых состоятельным клиентам, тоже занимаются бизнесом. Их рабочий кабинет – опять же съемная квартира. Чаще всего квартиру для работы ищут не сами девушки, а хозяйка заведения. У таких хозяек есть свои риэлторы, свои компании, услугами которых они пользуются из года в год. Даже если на квартире предполагается заниматься «черт знает чем», хозяевам это преподносится, как курсы массажа. Интересуют арендаторов, в основном, квартиры, расположенные в центре, а также по главным городским магистралям. Преимущество отдается большим: двух-, трех-, а то и четырехкомнатным квартирам. Ремонт не обязателен. Ситуация та же, что и с колдуньями или психотерапевтами: показушную косметику с помощью строительной бригады можно навести быстро. При эксплуатации квартиры, однако, не все так безоблачно. Все-таки «массажные салоны» – сфера бизнеса на грани криминала. Кроме того, устав наблюдать постоянно меняющихся посетителей, спокойной сдаче в аренду под эту сферу деятельности могут помешать соседи. Как говорят знатоки, нередки случаи, когда хозяева квартир, узнав, чем именно занимаются их арендаторы, немедленно расторгают договор. Правда, что касается финансов, содержатели массажных салонов на арендную плату не скупятся. Так что, если квартиру сдает владелец, относящийся к категории «жадин-говядин», то он бывает доволен. При расставании возможны варианты. Первый: если хозяин был обманут, не знал, под какие цели арендовалась квартира, он в одностороннем порядке разрывает договор, дав квартирантам сутки на сборы. Иногда обманутые владельцы квартир для выселения жильцов приглашают сотрудников милиции. Вариант второй. Массажный салон съезжает, так как «точка» именно в этом месте начинает приносить убытки. Существует и третий, самый нежелательный вариант, когда бордель «закрывают» сотрудники милиции в ходе какой-нибудь операции. Так что, даже если работодатели «девочек» согласны платить неплохие деньги, хозяевам квартир надо подумать, стоит ли рисковать. В ситуации, когда квартира была в итоге арендована под «массажный кабинет», оказались одни мои знакомые. Конечно, приятная во всех отношениях дама-арендатор представила им все совсем по-другому. Якобы, ничего противозаконного и аморального в квартире происходить не будет. В присутствии хозяев привезла массажную кушетку и уверяла, что здесь будет проходить обучение массажу... Хорошо, что все прояснилось быстро благодаря соседям. Они сообщили о частых посещениях квартиры посторонними мужчинами. А дальше – владелец квартиры позвонил по телефонному номеру своей квартиры, представился клиентом и спросил: «Какие услуги вы предлагаете?». В ответ он услышал: «Расслабляющий массаж». Прихватив двоих друзей – тридцатилетних мужиков, – он в тот же день вышиб арендаторов из квартиры. Теперь сдает жилье только семейным парам с детьми. Всякие предложения агентов сдать жилье под малопосещаемый офис вызывают резко отрицательную реакцию. Для жизни и рубки капусты Проходя мимо салатов на рынках, вспоминаю рассказы риэлторов, помогавших арендовать квартиры корейцам. Оказывается, сплошь и рядом маринуются корейские капустка и морковка в ваннах съемных квартир. Как правило, люди, готовящие салаты, арендуют самые дешевые многокомнатные квартиры вне зависимости от места. Набиваются туда по несколько семей. Занимаются тем, что режут, готовят салаты, продают их на рынках. Получается, что хозяйские квадратные метры используются и для жизни, и для бизнеса. Притязания на комфорт у этой категории арендаторов минимальны. Главное, чтобы им кто-нибудь сдал жилье, и чтобы квартира стоила дешевле, чем в среднем на рынке. Как после таких бизнесменов будет выглядеть жилье? Так и хочется сказать: «Без комментариев». Хотя для тех собственников квадратных метров, кто готов принять подобных квартирантов, состояние квартиры не имеет особого значения. К тому же такие квартиры передаются по наследству: съезжает один капустно-морковный клан, рекомендует владельцу квартиры своих знакомых коллег. С финансовой стороны, при минимальных (а вернее, никаких) вложениях в квартиру для собственника жилья сдача под изготовление салатов – возможность получать неплохие деньги. Особыми последствиями, кроме грязных ванн, собственникам квартир подобные арендаторы не грозят. Проблемы с милицией и регистрацией, как правило, они улаживают сами. Правда, если все-таки захочется сделать ремонт в квартире, ванну придется менять или как минимум покрывать эмалью. Ведь въевшийся жир и специи просто так не отчистить. Экзотические арендаторы Кроме распространенных видов аренды жилья под офис, существуют еще и экзотические. Тем, кто собирается сдавать квартиру, стоит помнить и о них. Например, один из агентов рассказывал, что помог снять квартиру известному карточному шулеру. Ему нужны были апартаменты в центре, куда бы он мог привести коллег – игроков в преферанс... Правда, с этой квартиры шулер довольно быстро съехал, оставив ключи у соседки и немалую пачку долларов на столе – хозяйке. В благодарность за уборку и в компенсацию морального ущерба. Так, на всякий случай... До сих пор женщина с теплотой и нежностью вспоминает того арендатора.

Наталья Агафонова


КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Юлия Владимирцева, руководитель отдела аренды компании «Лойдагент»: Для многих арендаторов квартира под офис – наиболее дешевый вариант. Ведь если бы пришлось именно в этом месте, например в центре, арендовать офис, он обошелся бы намного дороже. Совет людям, сдающим жилье, может быть один. Чтобы арендаторы не оказались нежелательными, к подбору квартирантов надо подходить очень тщательно. Часто арендаторы сообщают агентам, для какой цели собираются снимать квартиру. Тем, кто подходит к съему квартиры серьезно, не нужны проблемы в дальнейшем. Не вижу ничего плохого в том, что психотерапевт снял квартиру в центре, рядом с метро. Ведет человек частную практику, приходят к нему клиенты. Никакого криминала. Никакой угрозы для имущества собственника квартиры. То же самое и с корейцами. Да и с представителями других народов. В моей практике был случай, когда квартиру сняла девушка, которая пекла торты и сдавала их в рестораны. Она честно предупредила о своем небольшом бизнесе хозяев квартиры. В случаях, когда в квартире пекут, варят, маринуют на продажу, – арендодатели, конечно, рискуют состоянием своей квартиры. Но, как правило, они сами решают, сдавать или не сдавать квадратные метры людям, честно предупреждающим о своих видах деятельности, связанных с эксплуатацией их квартиры. Проблема в том, что существует и другая сторона медали, когда об истинных намерениях арендаторов риэлторам не известно. Например, случайно позвонивший клиент не признается агенту, что собирается арендовать квартиру под массажный салон. Поэтому общаться непосредственно на квартире с потенциальным арендатором нужно не только агенту, но и собственнику жилья. Если остались какие-либо подозрения по поводу бизнеса квартирантов, необходимо постараться как-то проконтролировать, чем все-таки они занимаются в съемной квартире. Например, через соседей. Еще один способ – письменно оговорить возможность посещения квартиры собственником один или два раза в месяц. Внимательно наблюдать, что изменилось за время сдачи в аренду. За тем, что происходит в стенах его квартиры, собственник должен наблюдать, а не пускать процесс на самотек. Тогда будет сведена к минимуму вероятность того, что однажды вы придете в опечатанную милицией или просто брошенную открытой квартиру...

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.