Рынок жив, рынок будет жить
В конце прошедшего года эксперты и аналитики встретились на аналитической бизнес-конференции «Будущее рынка недвижимости, строительства и финансов», которую провел Московский бизнес-клуб, и обменялись мнениями о том, как поведет себя рынок недвижимости в году наступившем. Некоторые из участников давали прогнозы и на ближайшие годы.
Так, по мнению руководителя аналитического центра портала gdeetotdom.ru Александра Пыпина, осенью 2009 года рынок жилья лег на ценовое дно, где и будет находиться примерно полгода. Но в этот период, по его мнению, совсем не исключены ценовые колебания в ту или иную сторону. К примеру, если в декабре был возможен рост рублевых цен в связи с традиционным сезонным оживлением и выходом на рынок покупателей, то уже в начале 2010 года эта небольшая волна, скорее всего, схлынет. Основной причиной текущей стабилизации названа относительно благоприятная макроэкономическая ситуация, в частности двукратный рост цен на нефть относительно минимума. Пыпин считает, что наиболее вероятный сценарий развития рынка таков: остаточное снижение и стагнация цен до весны-лета, а к осени 2010 года наступит стабилизация.
Солидарен с ним и независимый аналитик Юрий Кочетков. Он так же придерживается мнения, что для полной активации рынку необходимо еще снизиться. В своем докладе «Московские квартиры становятся недооцененными» эксперт прогнозирует, что нынешней зимой жилье пройдет ценовое дно, и рублевые цены даже начнут увеличиваться, а к середине 2010 года рынок войдет в фазу неторопливого роста – около 1% в месяц.
Глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в докладе «Куда движется недвижимость: 2010–2015 годы» проанализировал современные тенденции развития жилищного рынка. По его мнению, рынок постепенно уйдет от крайностей (многоэтажек, огромных коттеджей) и начнет переходить к малоэтажной застройке. А таких ситуаций, чтобы за время реализации стоимость объекта вырастала в два раза, больше уже не будет. Вполне возможно, что никогда. Кроме того, в ближайшие годы на рынке станет господствовать экономкласс. Будут активно развиваться экономичные форматы (таунхаусы, дуплексы). В Москве строительство ограничат, но в регионах девелоперы продолжат зарабатывать на объемах.
Но все же одним из основных изменений, которое грядет на рынке, считает Репченко, – это изменение соотношения цены и качества недвижимости. Они, по его мнению, станут более адекватными. В дальнейшем это станет основным фактором, который будет влиять на стоимость квадратного метра. Люди уже не станут, как это было несколько лет тому назад, приобретать практически не глядя любую квартиру. То есть покупатель становится более разборчивым.
Кроме того, как заметил Александр Пыпин, показатель по индивидуальному жилищному строительству за последний год упал гораздо меньше. Это говорит о том, что люди, несмотря на кризис, продолжают потихоньку строить свои дома, тогда как многие компании заморозили строительство. И не только многоквартирных домов, но и коттеджей.
Но рынок недвижимости жив, постепенно оправляется от кризиса. И хорошим показателем его активности, о котором говорили участники конференции, стала презентация новых проектов, причем не только московских, но и крупнейших региональных. К примеру, таким провинциальным проектом стала «Саратовская Рублеffка». Появление и бурное развитие подобного большого проекта является подтверждением постепенного возврата рынка недвижимости на круги своя и возобновления прежней активности его участников.