21:38:51
25 июля 2024 г.

От потребления к накоплению, или Прибыльные метры

Я думаю, что высокие цены на жилье обоснованы тем, что многие наши бизнесмены и просто обеспеченные люди начали использовать квартиры в качестве вклада для получения прибыли. Квартира для них перестала быть средством потребления, а стала средством накопления.Но как только изменится ситуация и квартиры перестанут приносить доход, состоятельные люди начнут «сливать» излишки денег в Паевые инвестиционные фонды. Они менее доходны, чем квартиры, но и не проигрышны.
Если цены будут снижаться, то они затронут, в первую очередь, рынок новостроек. «Вторичка» менее динамична. Владельцы их – частники, а они менее поворотливы.
Но скорого снижения цен ждать не приходится, так как у застройщиков есть большой денежный резерв. Запас прочности составляет порядка 20%, так что им есть куда «проваливаться». Они могут спокойно строить, если даже у них до сдачи госкомиссии жилье не будут покупать. Только такое вряд ли случится.
Ориентиром падения цен на недвижимость может стать снижение цен на нефть. Но с момента снижения притока нефтедолларов в страну до падения цен на недвижимость пройдет не менее года. То есть именно через такое время рынок сможет это ощутить. Почему так? По закону крайний срок возврата выручки в страну составляет 180 дней. Значит, падение цен на нефть мы с вами увидим не ранее чем через полгода. А так как рынок недвижимости инертен, то он еще полгода будет упираться и не снижать цену. Но для населения падение цен на нефть может послужить сигналом: ситуация на рынке в скором времени начнет меняться. А пока такого сигнала не поступало, то клиентам приходится порой довольно нелегко, особенно тем, кто покупает альтернативное жилье. Остается им только посочувствовать. Впрочем, они могут дождаться более спокойных времен, которые, я уверен, не за горами.
Андрей БЕКЕТОВ, аналитик рынка недвижимости

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация