Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 25 ноября 2009 г. 14:00
Публикация в газете: №42 (769) от 26 ноября 2009 г.

Арендаторы и арендодатели обводят друг друга вокруг пальца

Арендаторы и арендодатели обводят друг друга вокруг пальца

Такое впечатление, что рынок аренды жилья по уровню криминальности возвращается к лихим 1990-м: обманывать друг друга готовы и арендодатель, и арендатор. Если одна сторона войдет в доверие к другой, то условия сделки могут значительно отличаться от первоначальных. А последствия заставляют растерянно разводить руками: где наши деньги, куда же мы смотрели?..

Сегодня деньги, ключ – потом

Реальная ситуация. Сдается квартира в спальном районе по рыночной цене. Приезжают клиенты с агентом и, желая сэкономить, предлагают предоплату нескольких месяцев проживания, если владелица скинет две-три тысячи. Деньги готовы отдать сразу.

Договоренность достигнута, но в последний момент выясняется, что ключ хозяйка квартиры сможет передать лишь через день, так как на завтра у нее заказана машина – она вывозит вещи. Документы, и прежде всего свидетельство о праве собственности на жилье, сомнения не вызывают ни у агента, ни у будущих квартирантов. Все друг другу нравятся. Хозяйка и арендаторы находят даже общие темы для разговора...

Проходит день. Владелица квартиры, которая должна передать ключ, не отвечает на звонки. Озадаченные кандидаты на жилплощадь лезут в Интернет, набивают в поисковике данные хозяйки. И узнают, что в прошлом году на нее было заведено уголовное дело: обманула аж восемь человек. Естественно, следует поход в милицию. Где выясняется, что и сейчас они не одиноки. У правоохранительных органов на действия этой гражданки лежат два заявления.

Подчеркнем: вины агента в случившемся нет – квартира действительно принадлежит именно этой женщине. Причем агент предупреждал клиентов, что отдавать крупную сумму сразу рискованно.

Мошенницу, которая работала грубо и нагло, задержали. Но деньги потерпевшим так и не были возвращены, дама утверждает, что успела их потратить.

Низкая цена – большая предоплата

Еще один способ отъема денег у наивных арендаторов – низкая цена при большой предоплате. О подводных камнях таких предоплат говорится давно, но арендаторы все равно горят желанием сэкономить тысячу-другую в месяц и в результате попадаются на удочку мошенников.

К примеру, клиенты сразу нескольких столичных агентств стали жертвами еще одной мошенницы – реальной владелицы квартиры. Она брала предоплату аж за год. Женщина во время просмотров размахивала билетами в Сочи, утверждая, что уезжает, у нее там бизнес. Получив от нескольких человек солидную сумму, владелица квартиры испарилась, оставив горе-квартирантов с договорами коммерческого найма и ключами от квартиры на руках. Те же так и не могут разобраться, кому из них жить в «нехорошей» квартире.

Очарованный странник

Квартиранты тоже могут оказаться не ангелами.

Две молодые особы, выяснив, что сдающий жилье мужчина срочно уезжает на заработки за границу, остановили выбор именно на его квартире. При просмотре апартаментов оказалось, что сегодня у девушек денег с собой нет, но заселиться им нужно срочно. И с агентом, и с владельцем готовы рассчитаться через три дня. И хотя улететь в Европу владельцу квартиры необходимо через день, девушки так понравились ему, что он под честное слово отдал ключи, договорившись о способе передачи денег родственникам. С тем и отбыл.

Через обещанные три дня в агентство позвонили родственники владельца и объяснили, что юные созданья отказываются платить, закрылись и никого не пускают. Дальше – длительные переговоры, звонки за счет родственников за границу и обещание девушек рассчитаться через месяц... Сердобольный арендодатель снова дал добро, но когда подошел срок платить, барышни исчезли, оставив неоплаченные телефонные междугородные счета.

Можно предположить, что, пожив бесплатно у незадачливого хозяина, ушлые квартирантки нашли очередной похожий вариант.

Заметим, что и в этом случае претензий к агентству не может быть: агент предупреждал владельца квартиры о возможных последствиях его доверчивости.

Комментарий

Юлия Владимирцева, руководитель отдела аренды компании «Белый лев»:

– Есть несколько простых правил, которые надо помнить во время съема или сдачи квартиры. Они помогут обезопасить себя от возможного мошенничества.

1. Вместе с агентом внимательно изучите документы арендодателя. Если тот готов предъявить только паспорт, а свидетельство о праве собственности не показывает, это должно насторожить.

2. Никогда не давайте большой предоплаты. Стандартная схема расчетов в столице: плата за первый месяц проживания плюс залог в месячном размере арендной стоимости за состояние квартиры и возможные телефонные переговоры по межгороду.

3. Если владелец квартиры не передает ключи при подписании договора, не отдавайте всю сумму целиком, ограничьтесь небольшим авансом.

4. В момент внесения очередного платежа берите с владельца квартиры расписку в получении денег.

5. Ну а владельцам недвижимости не следует поддаваться обаянию квартирантов, помня о собственных финансовых приоритетах.

Наталья Агафонова

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.