Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 15 июня 2009 г. 12:00
Публикация в газете: №17 (744) от 18 июня 2009 г.

«Прелести» аренды

«Прелести» аренды

Некий гражданин в течение нескольких лет благополучно сдавал принадлежавшую ему двухкомнатную хрущевку. И вот, когда квартира в очередной раз освободилась, он сдал ее двум вполне приличным на вид студентам. Сразу же взяв деньги за два месяца вперед, предупредил новых квартирантов: за июньской платой придет в последний день мая. Стоит отметить, что все это происходило 1 апреля – в День дурака.

Тихие постояльцы

31 мая вечером, подойдя к своей квартире, хозяин был просто ошарашен: металлической входной двери на месте не было. Шагнув через пустой проем, он увидел, что в квартире не было и всего остального: оконных рам, подоконников, деревянных полов, электророзеток, выключателей, батарей, ванны, унитаза, раковин, газовой плиты. От мебели, телевизора, холодильника, люстр, постельного белья, штор и всего прочего также не осталось и следов. Уцелел разве что балкон. Всего за пару месяцев из вполне жилого помещение превратилось в какую-то недостроенную «долевку».

Немного придя в себя, хозяин бросился к соседям с расспросами. Картина вырисовалась следующая. Прожив апрель тихо и незаметно, с наступлением майского тепла квартиранты дали в газеты бесплатные объявления: «Продаем очень дешево стройматериалы б/у: двери, окна, доски и т. п.; а также: мебель, холодильник, телевизор и прочее». Буквально за несколько дней сразу откликнувшиеся дачники раскупили и вывезли все. Потом приехали сборщики металлолома и забрали батареи, ванну, газовую плиту, металлическую дверь.

Обеспокоенные шумом соседи стали проявлять резонное любопытство, но студенты все очень убедительно разъяснили. Оказалось, что юноши не только учатся в университете, но и подрабатывают ремонтом квартир. Вот и это жилье, мол, сняли на длительный срок бесплатно, но с условием, что взамен за свой счет сделают в квартире евроремонт. Теперь вот, дождавшись теплой погоды, как раз и приступили к обещанным работам: сейчас вот убирают-вывозят все старье, а уж потом начнут превращать убогую хрущевку в современные апартаменты. Соседей это объяснение успокоило, кто-то даже позавидовал ушлому соседу. Когда же из квартиры вынесли последнюю вещь – пропали и сами «студенты».

Арифметика получилась печальная. Чтобы привести квартиру в исходное состояние, хозяину нужно было потратить (и это самое малое) раз в 50 больше, чем он успел получить от квартирантов. Но таких денег у него не было. И после тяжких раздумий владелец был вынужден продать квартиру как есть, в выпотрошенном состоянии, за смешную цену.

Но на этом неприятности хозяина не закончились. Как вскоре выяснилось, его квартиранты оказались наркоторговцами, и за время проживания в квартире успели «засветить» свой «бизнес» у соответствующих органов. После внезапного исчезновения «студентов» следователь какое-то время пытался «пришить» к осиротевшему делу и владельца квартиры, настойчиво тягая его повестками в казенный дом. Невезучему хозяину пришлось потратиться на адвоката.

Зри в корень

Подобный случай, конечно, редкость. Но неприятности, хотя и менее значительные, у владельцев сдаваемых квартир случаются достаточно часто. Что надо делать, чтобы уменьшить вероятность подобных сюрпризов? Вот несколько советов:

1. Помните: вы отдаете свою квартиру в пользование чужим людям, и привычка доверять незнакомцам, ложная деликатность с вашей стороны – на руку проходимцам. Поэтому внимательно изучите тех, кому собираетесь доверить свою квартиру. Хорошенько рассмотрите документы постояльцев: к сожалению, в нынешних паспортах переклеить фотографию мошенникам особого труда не составляет. Сделайте с паспортов ваших будущих жильцов ксерокопии: первый разворот с фотографией, все страницы прописки, семейного положения и детей, последний разворот с указанием номеров выданных загранпаспортов.

2. Не ленитесь (и не стыдитесь!) являться с проверкой. Заранее оговорите в договоре ваше право приходить «с дозором», скажем, раз в неделю-две. Это, во-первых, дисциплинирует квартирантов; во-вторых, такая перспектива еще на самом раннем этапе отпугнет от вашего жилья тех, кто намерен заниматься не очень благопристойными делами, и ваша квартира, таким образом, не превратится в бордель, наркоточку или офис какой-либо сомнительной фирмы-пирамиды.

3. Помните, что одно лишь только отключение автоматического выхода на межгород не может гарантировать вас от умопомрачительных сумм в телефонных счетах, которые, к сожалению, обязательно придется оплатить: суд в таких ситуациях всегда становится на сторону телефонных компаний. Поэтому регулярно контролируйте задолженность за междугородние звонки и другие платные телефонные услуги. Оговорите в договоре и возьмите на такой случай залог в размере месячной аренды. А если у вас нет желания или возможности контролировать телефонные счета – просто отключите по заявлению на телефонном узле квартирный телефон.

4. Узнайте у ваших потенциальных квартирантов адрес и телефон их предыдущего места жительства; сразу же позвоните туда и убедитесь, что там к ним нет никаких претензий. Полезным будет и звонок на работу ваших претендентов. Человек, у которого все в порядке, не будет против таких предосторожностей с вашей стороны.

5. Будущие жильцы могут попросить у вас правоустанавливающие документы на квартиру; и это вполне разумная предосторожность уже с их стороны. В свою очередь, с вашей стороны будет вполне достаточным продемонстрировать одно лишь свидетельство о праве собственности на квартиру. Но! Ни под каким предлогом не отдавайте квартирантам документы на квартиру или ваш паспорт, пусть даже на самый незначительный срок!

6. Если в сдаваемой квартире остаются дорогая мебель, аппаратура и оборудование – обязательно внесите в договор пункт об адекватном денежном залоге, с приложением списка этого ценного имущества.

7. Поддерживайте постоянный телефонный контакт с соседями.

8. Если же вы новичок и не чувствуете себя достаточно уверенно в деле аренды, то лучше сдайте квартиру через агентство недвижимости; но это должна быть солидная, желательно уже кем-то на личном опыте проверенная фирма; в любом случае, не поленитесь, покажите предлагаемые агентством договоры аренды и услуг знакомому юристу.

Владимир Корчинский

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.