09:48:18
28 мая 2024 г.

«Прелести» аренды

Рынок недвижимостиНекий гражданин в течение нескольких лет благополучно сдавал принадлежавшую ему двухкомнатную хрущевку. И вот, когда квартира в очередной раз освободилась, он сдал ее двум вполне приличным на вид студентам. Сразу же взяв деньги за два месяца вперед, предупредил новых квартирантов: за июньской платой придет в последний день мая. Стоит отметить, что все это происходило 1 апреля – в День дурака.

Тихие постояльцы

31 мая вечером, подойдя к своей квартире, хозяин был просто ошарашен: металлической входной двери на месте не было. Шагнув через пустой проем, он увидел, что в квартире не было и всего остального: оконных рам, подоконников, деревянных полов, электророзеток, выключателей, батарей, ванны, унитаза, раковин, газовой плиты. От мебели, телевизора, холодильника, люстр, постельного белья, штор и всего прочего также не осталось и следов. Уцелел разве что балкон. Всего за пару месяцев из вполне жилого помещение превратилось в какую-то недостроенную «долевку».

Немного придя в себя, хозяин бросился к соседям с расспросами. Картина вырисовалась следующая. Прожив апрель тихо и незаметно, с наступлением майского тепла квартиранты дали в газеты бесплатные объявления: «Продаем очень дешево стройматериалы б/у: двери, окна, доски и т. п.; а также: мебель, холодильник, телевизор и прочее». Буквально за несколько дней сразу откликнувшиеся дачники раскупили и вывезли все. Потом приехали сборщики металлолома и забрали батареи, ванну, газовую плиту, металлическую дверь.

Обеспокоенные шумом соседи стали проявлять резонное любопытство, но студенты все очень убедительно разъяснили. Оказалось, что юноши не только учатся в университете, но и подрабатывают ремонтом квартир. Вот и это жилье, мол, сняли на длительный срок бесплатно, но с условием, что взамен за свой счет сделают в квартире евроремонт. Теперь вот, дождавшись теплой погоды, как раз и приступили к обещанным работам: сейчас вот убирают-вывозят все старье, а уж потом начнут превращать убогую хрущевку в современные апартаменты. Соседей это объяснение успокоило, кто-то даже позавидовал ушлому соседу. Когда же из квартиры вынесли последнюю вещь – пропали и сами «студенты».

Арифметика получилась печальная. Чтобы привести квартиру в исходное состояние, хозяину нужно было потратить (и это самое малое) раз в 50 больше, чем он успел получить от квартирантов. Но таких денег у него не было. И после тяжких раздумий владелец был вынужден продать квартиру как есть, в выпотрошенном состоянии, за смешную цену.

Но на этом неприятности хозяина не закончились. Как вскоре выяснилось, его квартиранты оказались наркоторговцами, и за время проживания в квартире успели «засветить» свой «бизнес» у соответствующих органов. После внезапного исчезновения «студентов» следователь какое-то время пытался «пришить» к осиротевшему делу и владельца квартиры, настойчиво тягая его повестками в казенный дом. Невезучему хозяину пришлось потратиться на адвоката.

Зри в корень

Подобный случай, конечно, редкость. Но неприятности, хотя и менее значительные, у владельцев сдаваемых квартир случаются достаточно часто. Что надо делать, чтобы уменьшить вероятность подобных сюрпризов? Вот несколько советов:

1. Помните: вы отдаете свою квартиру в пользование чужим людям, и привычка доверять незнакомцам, ложная деликатность с вашей стороны – на руку проходимцам. Поэтому внимательно изучите тех, кому собираетесь доверить свою квартиру. Хорошенько рассмотрите документы постояльцев: к сожалению, в нынешних паспортах переклеить фотографию мошенникам особого труда не составляет. Сделайте с паспортов ваших будущих жильцов ксерокопии: первый разворот с фотографией, все страницы прописки, семейного положения и детей, последний разворот с указанием номеров выданных загранпаспортов.

2. Не ленитесь (и не стыдитесь!) являться с проверкой. Заранее оговорите в договоре ваше право приходить «с дозором», скажем, раз в неделю-две. Это, во-первых, дисциплинирует квартирантов; во-вторых, такая перспектива еще на самом раннем этапе отпугнет от вашего жилья тех, кто намерен заниматься не очень благопристойными делами, и ваша квартира, таким образом, не превратится в бордель, наркоточку или офис какой-либо сомнительной фирмы-пирамиды.

3. Помните, что одно лишь только отключение автоматического выхода на межгород не может гарантировать вас от умопомрачительных сумм в телефонных счетах, которые, к сожалению, обязательно придется оплатить: суд в таких ситуациях всегда становится на сторону телефонных компаний. Поэтому регулярно контролируйте задолженность за междугородние звонки и другие платные телефонные услуги. Оговорите в договоре и возьмите на такой случай залог в размере месячной аренды. А если у вас нет желания или возможности контролировать телефонные счета – просто отключите по заявлению на телефонном узле квартирный телефон.

4. Узнайте у ваших потенциальных квартирантов адрес и телефон их предыдущего места жительства; сразу же позвоните туда и убедитесь, что там к ним нет никаких претензий. Полезным будет и звонок на работу ваших претендентов. Человек, у которого все в порядке, не будет против таких предосторожностей с вашей стороны.

5. Будущие жильцы могут попросить у вас правоустанавливающие документы на квартиру; и это вполне разумная предосторожность уже с их стороны. В свою очередь, с вашей стороны будет вполне достаточным продемонстрировать одно лишь свидетельство о праве собственности на квартиру. Но! Ни под каким предлогом не отдавайте квартирантам документы на квартиру или ваш паспорт, пусть даже на самый незначительный срок!

6. Если в сдаваемой квартире остаются дорогая мебель, аппаратура и оборудование – обязательно внесите в договор пункт об адекватном денежном залоге, с приложением списка этого ценного имущества.

7. Поддерживайте постоянный телефонный контакт с соседями.

8. Если же вы новичок и не чувствуете себя достаточно уверенно в деле аренды, то лучше сдайте квартиру через агентство недвижимости; но это должна быть солидная, желательно уже кем-то на личном опыте проверенная фирма; в любом случае, не поленитесь, покажите предлагаемые агентством договоры аренды и услуг знакомому юристу.

Владимир Корчинский

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация