Доступ к жилью ограничен
Ситуация на рынке недвижимости в последние месяцы почти не меняется. Того падения цен, которого ожидали (и многие продолжают ожидать), не произошло. Даже в валюте стоимость кв. метра уже почти не меняется. Как будут развиваться события? Способен ли кризис сделать жилье более доступным? Эти и другие вопросы участники рынка недвижимости обсуждали на недавно прошедшем 12-м Национальном конгрессе по недвижимости.
Как отметил президент Российской гильдии риелторов Сергей Канухин, ситуация, которая сегодня сложилась в ассоциации, действительно сложная. Многие компании уходят с рынка, т. к. не все могут приспособиться к новым реалиям. И задача РГР – сплотиться, объединиться и выработать такие программы, которые помогут компаниям пережить эти нелегкие времена.
Понятно, что всех волнует ситуация с ценами. Отложенный спрос есть. И люди хотят понять: подождать, чтобы потом купить дешевле, или рынок уже достиг дна? А тут еще масла в огонь подлили недавние высказывания некоторых аналитиков о том, что, дескать, осенью у банков появится много квартир, за которые люди не могут платить. Эти квартиры банки начнут «сбрасывать», чтобы получить «живые» деньги. Вот уж тогда цены точно снизятся.
Но похоже, таким пожеланиям едва ли суждено сбыться. Как пояснил председатель Комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков Андрей Крысин, банки вряд ли будут распродавать оставшееся у них в залоге имущество. Они же прекрасно понимают, что цены сейчас низкие, а если они еще выбросят квартиры в массовом порядке, то стоимость кв. метра еще опустится.
«Кто же будет работать себе в убыток? – задает риторический вопрос Андрей Крысин. – Сейчас, когда на рынке царит неопределенность, банкам выгоднее придержать данные активы на своем балансе, нежели продать их сегодня в ущерб самим себе. Более того, пока есть огромный спрос на жилье, которого так мало строится, никакого падения цен быть не может».
А прогнозы застройщиков на ближайшие годы очень неутешительные. Вице-президент РГР Виталий Вотолевский считает, что в 2011 году в России будет построено 45 млн кв. метров, в 2012-м – всего 40 млн. И избежать спада по объемам вводимого жилья в эти годы, по его мнению, не удастся, несмотря даже на государственную поддержку. Соответственно, если меньше будет жилья, то оно никак не может стоить дешевле. Это закон рынка.
Такого же мнения придерживается и президент компании «БЕСТ» Григорий Полторак. Он уверен, что никакого осеннего спада цен на жилье не предвидится, а будет медленный рост. Инфляция-то у нас пока достаточно высокая. И как ни пытаются ее «придушить», ничего не получается. Единственно, когда возможна серьезная корректировка цен на жилье в сторону снижения, считает Григорий Полторак, это только при резком обнищании народных масс. То есть когда для всего общества первоочередной задачей станет добыть себе кусок хлеба, а не думать о хорошей квартире. Но в этом случае обесценится не только жилье, но и все остальное.
Так что, резюмировали специалисты рынка недвижимости, вряд ли мы увидим в ближайшее время резкое снижение цен на жилье. Оно по-прежнему будет недоступно большинству россиян. И тот упор на ипотеку, которая, мол, все решит и даст возможность людям улучшить свои жилищные условия, по мнению Григория Полторака, в свое время был ошибочным. Нужно развивать и другие механизмы доступности жилья. В частности, аренду.
Например, власти выкупают у застройщиков квартиры и передают их учителям, врачам и другим бюджетникам в коммерческий или другой наем. «Это бы во многом сняло остроту проблемы, – сказала депутат Госдумы РФ Галина Хованская, – только вот власть пока нас слышит плохо. Надеюсь, что с углублением кризиса обострится и острота слуха чиновников, и они будут более активно в своих регионах развивать разные формы улучшения жилищных условий для своих граждан».