00:43:39
22 июля 2024 г.

Люкс, бизнес, эконом

Сейчас на столичном рынке недвижимости представлено элитное жилье всех категорий: VIP-класса, бизнес-класса и экономического класса. Ассортимент элитной недвижимости по сравнению с прошлыми годами существенно расширился. Требования к элитному жилью постоянно растут, и те квартиры, которые назывались элитными в середине 90-х годов, зачастую сегодня могут быть определены в лучшем случае как очень хорошие.Специалисты подразделяют элитное жилье на три группы: «люкс», «бизнес-класс» и «эконом-класс». Критерии, по которым определяется принадлежность объектов к тому или иному уровню, считает руководитель отдела продаж элитных новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Лариса КУЛАГИНА, просты. Это расположение, качество строительства и отделки, количество квартир, уровень внутренней инфраструктуры и коммуникаций.

От чего зависят цены
Соответственно, отличается и цена. Дома по индивидуальным проектам возводятся, в основном, в центре и районах точечной застройки. Их отличают необычная архитектура, ограда вокруг двора, наличие охраны и благоустроенной территории. Квартиры обычно оборудованы шумоизолирующими стеклопакетами, железными дверями, дорогой сантехникой. При строительстве дома такого уровня применяются только импортные материалы.
Как рассказал Игорь ЛАДЫЧУК, пресс-секретарь МИАН, на цену квадратного метра, помимо перечисленных выше факторов, влияют нестандартность внешней и внутренней отделки дома, оснащенность его современными средствами связи (спутниковая антенна, Интернет и др.), наличие в доме и на придомовой территории надежной многоуровневой системы безопасности, подземного паркинга, круглосуточного медпункта, детского клуба, химчистки, сауны, бассейна, фитнес-центра. Есть и особые услуги – например, наличие морозильной камеры хранения изделий из меха. В общественных зонах по желанию жильцов может быть организован бильярд, бар, ресторан.
Стоит отдельно отметить, что в элитных домах вся инфраструктура – только для жильцов дома. Одним из преимуществ элитного жилья как раз и является обособленность, самодостаточность инфраструктуры и ее ориентированность на узкий круг лиц – жильцов дома.
Стоимость квадратного метра в элитном секторе начинается от 3000 долларов. Хотя люди и готовы сегодня платить немалые деньги за элитное жилье, но предъявляют большие требования к уровню и качеству строительства и к инфраструктуре. Бывает, что человеку, даже при полном отсутствии финансовых проблем, трудно найти подходящую квартиру, и только специалист может грамотно и профессионально сориентировать его в многообразии предложений.

Хит-парад московских улиц
Но все же одним из основных критериев «элитности», по мнению специалистов МИАН, является его местоположение. На сегодня самым престижным районом Москвы является центр. В свою очередь, в центре наиболее популярные места элитной застройки – это сектор между Остоженкой и Пречистенской набережной, Замоскворечье, переулки Арбата. Сейчас есть все предпосылки говорить о том, что в Москве вскоре оформится первый полностью элитный квартал – Остоженка. Сейчас это самый «лакомый» участок для элитной застройки, где на сегодня свободных площадок под застройку практически не осталось. Здесь наблюдаются и самые высокие цены – до 10 тыс. долларов за квадратный метр и выше.
Помимо Остоженки, набирают популярность Хамовники, Замоскворечье, Смоленка. Среди относительно новых мест для элитной застройки, которые будут активно осваиваться в ближайшее время, можно назвать район между Остоженкой и Арбатом, между Новым Арбатом и Тверской.

Пентхаусы – особняком
В отдельный сегмент элитного жилья можно выделить пентхаусы. Как правило, пентхаусы превосходят по большинству параметров «стандартные» квартиры элитного дома: больше высота потолков и метраж, зачастую есть выход на эксплуатируемую кровлю. И самое главное, из пентхаусов открываются лучшие панорамные виды, что является очень ценным преимуществом. Стоимость квадратного метра в пентхаусе обычно от 20 до 50% выше, чем на квартиры в том же доме.
Как и другие секторы российской экономики, рынок элитной недвижимости во многом, считает Лариса Кулагина, зависит от цен на нефть. С ростом стоимости «черного золота» жилье как бизнес-класса, так и элитные квартиры также продолжают расти в цене. Прежде всего, это касается домов, расположенных в престижных районах Москвы. Если же резко снизятся доходы состоятельных российских граждан, то и цены на рынке элитной недвижимости могут пойти вниз.

Стоимость «элитного квадрата»
На Кропоткинской — $3,5–11 тысяч
На Патриарших — $3–8 тысяч
В районе Чистых прудов и Нового Арбата — $2–4,5 тысяч

Соотношение элитных квартир на первичном и вторичном рынках составляет в процентах 80:20. Аналитики полагают, что в ближайший год структура рынка кардинально не изменится, хотя спрос на вторичное жилье сейчас равномерно увеличивается.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация