Куда «ползут» кривые спроса и предложения?
Руководители риэлторских агентств, известные аналитики, видные эксперты продолжают комментировать ситуацию на рынке недвижимости.Владимир Мнацаканов, заместитель генерального директора агентства недвижимости «АРСЕНАЛ ХОЛДИНГ»:
Думаю, резких изменений на рынке недвижимости в ближайшее время не предвидится. В настоящее время цены довольно высокие, и это вызвано прежде всего повышением цен на новостройки, которое, в свою очередь, связано с отсутствием районов массовой застройки.
Сейчас земля под строительство предоставляется в районах сложившейся застройки (точечное строительство), что значительно увеличивает цену земли. На таких участках экономически целесообразно строить многоэтажные дома по индивидуальному проекту, а не дома типовых серий. Себестоимость строительства таких домов, как правило, не выше типовых, но продажная цена всегда больше – из-за месторасположения и улучшенной планировки. Но и цены на дома типовых серий увеличились, и тоже из-за их расположения в уже сложившейся застройке.
Таким образом, цены на новостройки сейчас выросли и растут дальше. Около 90% коммерческого жилья продается без отделки, и чтобы довести квартиру до должного уровня, требуется вложить большие деньги в ремонт. Все эти факторы повлияли на увеличение спроса на вторичное жилье, что соответственно привело к повышению цен. А это, в свою очередь, вновь привело к повышению цен на новостройки…
На мой взгляд, в настоящее время мы уже превысили уровень цен, которые были до дефолта 1998 года. Поэтому ни падения цен, ни их сильного повышения я не ожидаю. Рынок стабилен, но в нашей стране, к сожалению, все непредсказуемо.
Константин Апрелев, вице-президент РГР:
В январе 2003 года мы отмечаем нестабильное поведение продавцов. В каких-то категориях наметился значительный спад («высотный кирпич»), в каких-то – значительный подъем («новостройки панель», «монолитно-каркасные дома»). Хотя в целом баланс изменений цен предложения +0.56%. Рост не очень значительный.
В настоящее время активность на рынке сохраняется. Безусловно, январь не является показательным для рынка месяцем, и о возможных тенденциях можно говорить лишь в апреле-мае, но, по наблюдениям наших аналитиков, произошло почти в 2 раза увеличение инвестиций в недвижимость, в частности, в новостройки. О чем это говорит? В первую очередь о том, что людей пугает нестабильность доллара, и они стараются от него избавиться. Кто-то переводит в евро, а кто-то покупает квартиры.
Между тем квартир на рынке становится больше. Так, по итогам января общий объем предложения квартир на вторичном рынке увеличился на 2536 объектов, что составило 12%. Это пока не так много, но не стоит забывать, что январь – это месяц больше отдыха, нежели работы.
Вячеслав Зубов, начальник отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Кутузовский проспект»:
Я бы не сказал, что количество предложений уж так сильно упало в последнее время. Да, снижение есть, но это снижение количества предложений квартир, одномоментно выставляемых на продажу, допустим, в течение месяца. Или отложенное предложение. Такое тоже есть. Просто люди ждут более выгодных условий для продажи своей квартиры. Кроме того, за счет строительства новостроек и приватизации квартир постоянно происходит увеличение объема жилья, вовлеченного в рыночный оборот.
Разумно предположить, что будет происходить рост цен, сопоставимый или слегка превышающий инфляцию. Конечно, если не произойдет глобальных экономических потрясений (снижение платежеспособности населения или резкого изменения курса валют).