23:30:44
11 апреля 2021 г.

Компания «Гарант», служба правового консалтинга отвечает

Жилищное правоВозникает ли обязанность уплаты подоходного налога у человека, который продал квартиру за 2 000 000 руб., если она была у него в собственности более трех лет?

В связи с тем, что квартира в собственности физического лица находилась более трех лет, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной им при продаже указанного имущества. Следовательно, в этом случае, обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в бюджет не возникает. Но право на имущественный вычет необходимо подтвердить. В противном случае Вы обязаны будете уплатить в бюджет сумму НДФЛ с полученного дохода.

Данное утверждение следует из положений главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная п. 1 ст. 224 НК РФ (13%), налоговая база по НДФЛ определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст.ст. 218-221 НК РФ.

В силу нормы п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже квартир, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в полной сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества (смотрите письмо Минфина России от 02.04.2007 N 03-04-06-01/107).

Для того чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, физическое лицо в соответствии с п. 3 ст. 228 НК РФ обязано представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, форма которой утверждена приказом Минфина России от 29.12.2007 N 162н.

Указанная декларация должна быть представлена в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ). Так, например, если налогоплательщик продал квартиру в 2008 году, то декларация должна быть представлена до 30 апреля 2009 года.

К декларации должны быть приложены документы, подтверждающие налоговый вычет.

Такими документами могут быть:
— свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
— договор продажи квартиры;
— платежные документы и др.

Кроме того, вместе с декларацией налогоплательщиком должно быть подано заявление на предоставление имущественного налогового вычета. Заявление представляется в свободной форме (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Согласно п. 4 ст. 229 НК РФ в декларации необходимо указать все полученные физическим лицом в налоговом периоде доходы, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода.

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Титова Елена, Золотых Максим

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация