Вторичка пока спокойна
Последние события на мировых фондовых рынках, конечно, коснулись и рынка недвижимости. Однако такое влияние оказалось разным для всех сегментов рынка. Наибольшие трудности испытывают девелоперы. К счастью, рынок вторичного жилья Москвы и Московской области отреагировал на последние события в меньшей степени и практически никак не сказался на работе риэлторов.
Что касается цен на недвижимость, то могу сказать, что в большей степени наблюдается незначительное снижение цен на рынке новостроек. Это происходит за счет того, что в момент кризисной нестабильной ситуации инвесторы хотят получить обратно свои деньги. Это сопровождается краткосрочным снижением цен. При этом простым покупателям не стоит надеяться на серьезное падение цен на жилье. Удешевление квартир в новостройках заметят только банки, выкупающие объекты у строителей.
На вторичном рынке квартир цены не претерпели особых изменений. Однако из-за нестабильности курсов валют наблюдается увеличение рублевой цены предложения.
Как и ожидалось, осень принесла нам увеличение количественного объема предложений. При этом многие, кто думал о продаже и покупке какой-либо недвижимости, сейчас склоняются к тому, чтобы переждать все эти мировые колебания.
Касательно ипотечных кредитов и сделок с ними отмечу, что мировой финансовый кризис серьезно не повлияет на развитие ипотечного рынка России. Многие банки временно прекратили выдачу ипотечных кредитов, некоторые повысили процентные ставки. Это временные меры, вызванные конкретной ситуацией. Скорее всего, рынок будет развиваться не такими темпами, как последние два года, но в любом случае развитие рынка будет продолжаться.
Ирина Хлебасова, начальник отдела агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»