07:43:07
9 октября 2024 г.

Нефть – доллар – метр

Рынок недвижимостиПоложение на первичных рынках в столице и области и прогнозы на завтра – тема беседы корреспондента «К.Р.» с руководителем отдела маркетинга «Правового центра жилья», аналитиком Юрием КОЧЕТКОВЫМ.– Ситуация на первичных рынках Москвы и области отличается от ситуации в регионах. Что управляет ценами на столичные новостройки?
– На московские цены влияет общее экономическое состояние всей страны. Если говорить более конкретно, то росту цен на квартиры в новых домах способствует инфляция доллара США и нашего рубля. Кроме того, растут цены на нефть. Фактор, сдерживающий рост цен, – уменьшение числа мигрантов. Тот уровень миграции в столицу, который мы наблюдали пять-десять лет назад, уже уменьшается и будет падать дальше. В столицу устремляется меньше платежеспособных мигрантов потому, что в последние годы многие регионы быстро развиваются экономически. Платежеспособные люди предпочитают оставаться у себя в городах.
Думаю, что на рост цен на столичные новостройки будет влиять и политика. Если произойдет какое-либо политическое потрясение, то на определенное время московские цены стабилизируются, замрут на одном уровне. Спустя какое-то время в зависимости от ситуации либо поползут вверх, либо останутся на месте.
– И как же поведут себя цены на новостройки в столичном регионе в ближайшие месяцы?
– Без сомнения, цены будут расти, но незначительно, в пределах одного-полутора процентов в месяц. Это так называемый инфляционный рост. Сейчас я не вижу оснований для скачка цен, такого, как прошлым летом. Нет оснований и для их падения. Может быть, ситуация сложится так же, как и на Украине. Там в целом цены на квартиры в новостройках стоят на месте. Но в каких-то городах и на определенные категории жилья цены чуть-чуть растут. На квартиры в некоторых домах цены падают только за счет скидок. В Москве рост цен на ликвидные объекты продолжится.
– Зависят ли в настоящее время в столице темпы роста цен от категории дома?
– Различия между категорией строящегося дома и ростом цен сейчас не наблюдается. Цены и на типовое, и на монолитное новое жилье растут примерно одинаково. Правда, все чаще становится видна зависимость роста цен от района, где строится или построен дом. Если в районе стали много строить, то цены на квартиры растут медленнее. Но если в районе прекращается массовое строительство, то цены ползут вверх намного быстрее. Например, после завершения массовой застройки в районах Люблино и Марьинский парк цены на квартиры в новых домах резко пошли вверх.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация