Спрос пока умеренный
Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный аналитическим центром компании «ИНКОМ-недвижимость», показал, что в августе 2008 года в продаже находились 237 новых домов.
Общий объем предложения новостроек столицы уменьшился по сравнению с июлем на 6,5%. Налицо замедление в столице числа вводимых в строй объектов – их доля в конце лета составила 2,2%.
Лидерами по количеству новостроек являются: ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают около половины рынка (49% или 135 объектов). А наименьшее количество объектов– новостроек отмечается в СВАО (7,0%) и в ЮВАО (3,3%).
По-прежнему наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, было в районах Раменки и Кожухово – 17 и 13 объектов соответственно. Третье место занял район Обручевский – 11 объектов.
Доля домов монолитно-кирпичной конструкции, находящихся в стадии реализации, в августе составила 78% (в июле было 79%). Доля панельных новостроек – 22%.
Средняя (без учета ЦАО) цена квадратного метра в Москве в августе составила $6,5 тысячи, что на 2,8% выше июльского показателя. А с начала года средние цены на столичные новостройки выросли на 29%.
Лидирующее положение по средней цене традиционно занимает ЦАО ($16,3 тысячи за квадратный метр). Рост за месяц – на 1,6%. За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила $7,3 тысячи (месячный прирост – 3,4%), ЮЗАО – $6,8 тысячи (прирост – 2,8%) и СЗАО – $6,5 тысячи (прирост – 0,3%).
В округах средней и нижней ценовой категории (Восток, Юго-Восток, Юг) средние цены квадратного метра тоже увеличились. Правда, не столь значительно, как это произошло в престижных районах, но везде аналитики отмечают только рост.
Наиболее доступные монолитные новостройки сейчас в ЮВАО – $5,6 тысячи за квадратный метр, в ЮАО – $5,8 тысячи и САО – $6,2 тысячи.
Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО – $5,6 тысячи долларов за «квадрат», ЮАО – $5,4 тысячи и ЮЗАО – $5,3 тысячи.
Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья в августе стали СЗАО – $4,1 тысячи и ЮВАО – $4,5 тысячи за квадратный метр.
Из всего этого следует, что, в целом, в августе первичный рынок Москвы не претерпел значимых изменений. И хотя на рынок по-прежнему поступает малое количество новых объектов, но ажиотажного спроса на новые квартиры нет. Он сохраняется, но на умеренном уровне.