Новые стены, новые цены
В июле наибольший рост был характерен для столичного рынка новостроек – 9,94 %. На вторичном рынке Москвы цены возросли на 2,07 %, в области на 4,95 %. В августе стоимость квадратного метра на первичном рынке составила $6009, на рынке вторичного жилья – $7364.
– На рынке новостроек Москвы, – отмечает начальник отдела одной из столичных риэлторских компаний Татьяна Майорова, – количество предложений неизменно снижается с 2005 года. Снижению предложения во многом способствует ряд новых законопроектов, а именно закон об участии в долевом строительстве 214-ФЗ и введение поправки в Земельный кодекс РФ, касающейся обязательного проведения аукциона при распределении земельных участков. А введение в конце 2007 года запрета «точечного строительства» поставило под вопрос уже действующие на ранней стадии реализации проекты.
На сегодня средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках уже превысила 6000 долларов. Несмотря на высокие цены, небольшое количество предложений поддерживает стабильный спрос. Разумеется, если спрос начнет снижаться – цены через какое-то время также пойдут вниз. Но, анализируя ситуацию на рынке, ожидать этого не приходится. В 2008 году на сайте Московского тендерного комитета имелось только два предложения на участие в аукционе – это реконструкция микрорайона Марьина роща и строительство многофункционального комплекса на улице Профсоюзная вл. 156. Других предложений по строительным площадкам жилой застройки нет. Кроме того, регламенты выделения земельных участков под строительство становятся все жестче во всей РФ. Таким образом, учитывая срок реализации девелоперских проектов в три и более года, можно прогнозировать лишь ужесточение дефицита жилья к 2010 году.
Рост стоимости кв. м. на рынке новостроек дает повод продавцам вторичного жилья также повышать цены, особенно в тех случаях, когда продавец не слишком заинтересован в быстрой продаже. В итоге сейчас на уступку в цене идут лишь те собственники, которым необходимо срочно продать квартиру, или участники альтернативной сделки.
– Изменение цены предложения напрямую зависит от его объема, – говорит начальник отдела маркетинга и рекламы риэлторской компании Александр Козлов. – К сожалению, на рынке новостроек уже несколько лет наблюдается лишь рост цены на фоне постоянного снижения предложения. В настоящее время спрос на новостройки есть, и в связи с высокой стоимостью жилья востребованы квартиры в домах на начальном этапе строительства, поскольку в данном случае цена предложения более низкая. Квартиры покупаются в основном топ-менеджментом и владельцами собственного бизнеса. Среди покупателей подавляющее большинство – москвичи, на долю же приезжих приходится не более 10%.