Новый подмосковный «квадрат»
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в первые месяцы 2009 года объем предложения на первичном рынке жилья Московской области снизился на 2,3 процента. На продажу выставлено 487 домов-новостроек, или 2576,8 тысячи квадратных метров.
Долларовые цены в среднем снизились на 14,1% и достигли 2128 долларов за «квадрат». Тогда как рублевые цены изменились лишь на 0,8%. На середину февраля средняя цена квадратного метра в городах Подмосковья составляла 69,1 тыс. рублей.
Сегодня основную долю предложения составляют дома среднего класса – 68,0%, новостройки экономкласса – 29,0%, а вот в домах бизнес-класса количество предложений очень незначительное.
Наибольшая доля предложений сконцентрирована на западе и востоке Подмосковья. В городах и поселках северного и северо-западного направлений предложений не так много.
В разрезе по удаленности от МКАД наибольшее снижение цен на жилье отмечено в территориальных поясах 26–40 км от МКАД (–3,2%) и 41–60 км от МКАД (–3,3%). Примечательно, что цены на квартиры в новостройках пояса 13–25 км от МКАД, напротив, выросли на 4,3%.
Таким образом, в Московской области прослеживаются тенденции столичного рынка новостроек. По нашей оценке, ожидается постепенное сокращение объемов предложения, причем в ближайшие месяцы сохранится тренд к снижению цен.