Теще суд – не перехитрить
Недавно отпраздновал победу в суде – бывшей супруге пришлось вернуть мне жилплощадь. Скажите, что нужно знать и с какими документами ознакомиться, чтобы зарегистрировать права собственности на квартиру – ведь судебное решение уже вступило в силу? Андрей Витковский
Советуем внимательно ознакомиться с такими документами: федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, а также Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденными приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, пунктом 1 статьи 17 вышеуказанного закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Копии актов судов должны быть представлены на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых передается правообладателю.
Как оформляются акты, изложено в Инструкции по судебному делопроизводству утвержденной приказом Судебного департамента при Верховном суде Российской Федерации от 29 апреля 2003 г. № 36.
Если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), регистратор или правообладатель вправе запросить суд о порядке исполнения этого решения.
- При проведении правовой экспертизы рекомендуется проверить:
- – правильность оформления копии судебного акта;
- – вступление судебного акта в законную силу;
- – наличие в судебном акте описания объекта, указания правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права.
При наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только в том случае, если есть его заявление о прекращении зарегистрированного права.
Арестуйте ее!
Недавно подал в суд на тещу, суд принял решение арестовать ее квартиру. Как сделать, чтобы она не смогла, пока идет судебная тяжба, продать спорное имущество?
Андрей Король.
Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и постановлением правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основные особенности государственной регистрации ограничений (обременений) прав, установленных судебным актом, заключаются в следующем.
В соответствии с пунктом 3 статьи 28 указанного закона органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины.
Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.
В случае, если копия решения о наложении ареста не содержит необходимых для внесения в ЕГРП сведений, рекомендуем запросить орган, наложивший арест на недвижимое имущество, информацию о порядке исполнения решения.
Когда заверенная копия решения о наложении ареста (пункт 3 статьи 28 закона) представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав истцом, рекомендуется предварительно запросить сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
Если будет представлена незаверенная копия решения о наложении ареста, рекомендуется запросить у соответствующего органа, наложившего арест, заверенную копию (пункт 3 статьи 28 закона).
При поступлении копии судебного акта в книгу учета входящих документов рекомендуется вносить сведения о лице, представившем копию решения о наложении ареста, в графу «Особые отметки регистратора». В случае, если копия судебного акта поступила в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, из органа, наложившего арест на объект недвижимого имущества, и содержит все необходимые для внесения в ЕГРП сведения, государственную регистрацию ареста рекомендуется осуществлять в срок, не превышающий трех рабочих дней.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее, чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права, обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права (пункт 3 статьи 28 закона).
Если орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, осуществил государственную регистрацию ареста (запрещения) на основании судебного акта и впоследствии в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства и (или) наложении ареста на объект недвижимого имущества на основании указанного судебного акта, рекомендуется уведомить судебного пристава-исполнителя, возбудившего исполнительное производство, о фактическом исполнении судебного акта. Это явится основанием для окончания исполнительного производства.
В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры сохраняют свое действие до исполнения решения суда (часть 3 статьи 144 ГПК РФ).
Подача частной жалобы на определение суда об отмене обеспечения иска или о замене одних мер другими приостанавливает исполнение определения суда (часть 3 статьи 145 ГПК РФ).
Малыш поживет с отцом
У меня возникли проблемы с регистрацией несовершеннолетнего ребенка по месту жительства его отца.
Марина.
Граждане, не достигшие 14-летнего возраста, прибывшие с родителями (усыновителями, опекунами) или родственниками к месту пребывания в жилые помещения государственного, муниципального и специализированного, а также частного жилищного фонда, регистрируются путем внесения сведений в свидетельство о регистрации по месту пребывания установленной формы одного из родителей (усыновителей, опекунов). Об этом сказано в постановлении правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». А также в Административном регламенте предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному приказом ФМС России от 20.09.2007 № 208.
В случае, если ребенок прибыл от одного родителя к другому, регистрация по месту пребывания производится путем внесения сведений о нем в поквартирную карточку или домовую (поквартирную) книгу.
Если несовершеннолетний прибыл вместе с родителями (усыновителями, опекунами) к месту жительства в жилые помещения государственного, муниципального и специализированного жилищного фонда, регистрация ребенка осуществляется независимо от согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих в жилом помещении.
Регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам, осуществляется независимо от их согласия.
При выдаче паспорта в проставляемом штампе о регистрации по месту жительства указывается первоначальная дата регистрации ребенка по данному адресу, соответствующая сведениям, впервые внесенным в карточку регистрации или домовую книгу.
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, регистрируются по месту пребывания в специализированных учреждениях (образовательных, социального обслуживания населения, системах здравоохранения и других аналогичных учреждениях), а также в общежитиях и жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, занимаемых семьей опекуна (попечителя) или приемной семьей, в порядке, установленном Регламентом.
При этом к документам о регистрации приобщается письменное обращение администрации данных учреждений о регистрации несовершеннолетнего гражданина по месту пребывания. Лица, представляющие документы на регистрацию, должны предъявить также документы, удостоверяющие их личность, и документы, подтверждающие установление опеки (попечительства).
Регистрация по месту жительства детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на жилой площади, на которой проживали с родителями, осуществляется самостоятельно в общем порядке, установленном Регламентом.
Ответы подготовили юристы М. Бордукова, М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, Н. Ларин, А. Маркова, И. Павловская, И. Порубиновская