19:07:38
24 июля 2024 г.

Продавцы «хрущоб» играют на повышение

Рынок недвижимостиСнижение предложений в сегменте эконом-класса на 45 процентов с начала года привело к тому, что на фоне общего замедления роста цен квартиры в недооцененных районах Москвы продолжают дорожать.

Лидерами удорожания квадратного метра за последний месяц стали Восточный округ столицы (3 процента) и Юго-Восточный (3,4).

А вот как выглядит ситуация при анализе изменения стоимости квартир по типам домов. Больше всего в июне подорожали квартиры, расположенные в блочных и кирпичных пятиэтажках (4,2 и 4,5 процента). Далее следуют панельные дома такой же этажности (3,8 процента).

Примечательно, что кривая стоимости квадратного метра по разным округам постепенно выравнивается. Если в январе на востоке и в центре она отличалась кардинально (на $850), то уже в июне разница стала меньше – $329. Похожая ситуация складывается и в других округах.

Таким образом, после неравномерного и быстрого роста цен сейчас происходит выравнивание средней стоимости квадратного метра, а разница по стоимости квартир в зависимости от расположения становится все менее значительной.

Эта тенденция объясняется, на мой взгляд, тем, что «вымывание» дешевых квартир усилилось, и объем эконом-класса в продаже продолжает сокращаться.

Другой фактор, оказывающий влияние на ситуацию, – психология продавца. На фоне роста цен и низкого предложения в целом по рынку владельцы квартир не лучшего качества, расположенных в традиционно непопулярных округах Москвы, воспользовались ситуацией и подняли цены.

Татьяна Макеева, аналитик

Квартирный ряд

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация