Продавцы «хрущоб» играют на повышение
Снижение предложений в сегменте эконом-класса на 45 процентов с начала года привело к тому, что на фоне общего замедления роста цен квартиры в недооцененных районах Москвы продолжают дорожать.
Лидерами удорожания квадратного метра за последний месяц стали Восточный округ столицы (3 процента) и Юго-Восточный (3,4).
А вот как выглядит ситуация при анализе изменения стоимости квартир по типам домов. Больше всего в июне подорожали квартиры, расположенные в блочных и кирпичных пятиэтажках (4,2 и 4,5 процента). Далее следуют панельные дома такой же этажности (3,8 процента).
Примечательно, что кривая стоимости квадратного метра по разным округам постепенно выравнивается. Если в январе на востоке и в центре она отличалась кардинально (на $850), то уже в июне разница стала меньше – $329. Похожая ситуация складывается и в других округах.
Таким образом, после неравномерного и быстрого роста цен сейчас происходит выравнивание средней стоимости квадратного метра, а разница по стоимости квартир в зависимости от расположения становится все менее значительной.
Эта тенденция объясняется, на мой взгляд, тем, что «вымывание» дешевых квартир усилилось, и объем эконом-класса в продаже продолжает сокращаться.
Другой фактор, оказывающий влияние на ситуацию, – психология продавца. На фоне роста цен и низкого предложения в целом по рынку владельцы квартир не лучшего качества, расположенных в традиционно непопулярных округах Москвы, воспользовались ситуацией и подняли цены.
Татьяна Макеева, аналитик