18:33:54
5 декабря 2024 г.

Непоколебимый «квадрат»

Рынок недвижимостиВ последнее время все чаще говорят, что по причине финансового кризиса цены на квартиры в Москве скоро начнут падать. Вопрос этот, понятно, волнует очень многих – тех, в первую очередь, кто мечтает улучшить свои жилищные условия. Приобретать долгожданную квартиру или все-таки повременить до лучших времен? Что происходит на рынке недвижимости? На вопросы «КР» отвечает вице-президент РГР, руководитель компании «САВВА» Константин Апрелев.

– Насколько вероятно снижение цен на рынке первичного жилья?

– Сегодня этот сегмент самый уязвимый, поскольку находится в секторе плотного финансирования либо со стороны банков, либо физических лиц. С кредитами сейчас проблемы, поэтому застройщики будут вынуждены изменить инвестиционные условия. Иначе говоря, снизить стоимость квадратного метра, чтобы поддержать инвестирование в строительство.

– Думаете, это реально?

– У застройщиков просто нет другого выхода перед лицом разорения. Чем быстрее начнется перестройка бизнеса в новых экономических условиях, тем меньше будут потери.

– А что ждет рынок, скажем так, «живых» квартир?

– Здесь, я думаю, никаких потрясений не произойдет. В секторе эконом-класса сохранится примерное равновесие продающих и покупающих, потому что некуда больше вложить деньги, только в недвижимость. И все это понимают.

С 2000 года рост цен опережает инфляцию. Если даже темп роста цен несколько снизится, то лишь на короткое время. Иначе говоря, сдача внаем квартиры – всегда беспроигрышный вариант. Рынок жилья очень консервативен, мало подвержен конъюнктуре.

– Однако можно встретить такое рассуждение: застройщики в условиях финансового кризиса будут расплачиваться за кредиты «живыми» квартирами. А банки начнут квартиры сбрасывать…

– А согласится ли сегодня банк на подобный вариант? Думаю, что нет. Разве что с немалым дисконтом. Да и застройщики к подобному сценарию пока не готовы. Но если кризис будет углубляться, то нельзя исключить, что начнут расплачиваться за кредиты и квартирами. А так как застройщики выступают заемщиками не только у банков, но и у смежников, поставщиков материалов, то может повториться сценарий 1998 года. Рынок новостроек будет демонополизирован, количество квартир на нем увеличится, соответственно и цены начнут снижаться. Но пока я не вижу предпосылок для возникновения такого сценария. Пока принято другое решение – сокращение объемов строительства и продаж. Посмотрим, как долго это продлится.

– Кстати, объемы предложения осенью заметно выросли.

– Да, за сентябрь по сравнению с августом рост составил почти 50%. На рынке появилось очень много свободных квартир.

– Не говорит ли это о том, что уже начали сбрасываться излишки – еще пока по высокой цене?

– Думаю, что нет. Торги идут на жилье, которое в свое время приобрели люди из регионов. Появилась необходимость в деньгах, вот и продают. Но должен заметить, что среди этих, на первый взгляд, привлекательных квартир очень немало таких, юридическая чистота которых вызывает сомнение. Некоторые перепродавались несколько раз. И одно это уже настораживает…

– Было время, когда цены росли стремительно, и люди хватали все без особого разбора.

– Да. Поэтому хочу предупредить москвичей, прежде чем покупать квартиру, надо ее проверять тщательно. Необходимо анализировать риски, потому что под шумок вам могут продать сомнительный товар.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация