18:21:12
24 июля 2024 г.

«Детский вычет» получат родители

Рынок недвижимостиКонституционный суд принял решение о том, что родители имеют право на получение имущественного вычета за несовершеннолетних детей.

Прецедент

Назревшая для многих мам и пап проблема была разрешена тогда, когда в Конституционный суд с жалобой на налоговиков обратилась Наталья Иванова из Карелии. В 2004 году она приобрела трехкомнатную квартиру за 335 тыс. руб. Следуя требованиям органов опеки, квартира была куплена в долевую собственность (по 1/2 доли) с четырехлетним сыном. Когда она обратилась в налоговую за законным вычетом, который должен был составить более 43 тыс. руб., то ей вернули лишь половину от этой суммы. В предоставлении второй половины вычета, приходящейся на долю малолетнего сына, отказали. Хотя было понятно, что несовершеннолетний ребенок, полностью находящийся на иждивении матери, самостоятельно вычетом воспользоваться не сможет. Поэтому Иванова обратилась в суд, однако судьи встали на сторону налоговиков, в том числе и Верховный суд РФ.

Разрешать спор пришлось судьям КС. Они вступились за родителей, приобретающих недвижимость в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми. Теперь по решению суда такие родители «образуют самостоятельную группу налогоплательщиков», которая не может быть поставлена в худшее положение по сравнению с другими плательщиками налога на доходы физических лиц. Судьи КС решили: поскольку у государства отсутствуют сомнения в том, что налог должен быть уплачен законным представителем ребенка, то не должно быть сомнений и в наличии у этого законного представителя права на вычет, полагающийся несовершеннолетнему.

Чего ожидать?

Итак, решение Конституционного суда о том, что родители смогут получать имущественный вычет за долю, приобретенную в собственность ребенка, принято. Что будет дальше?

– Сегодня ситуация такова, что при продаже недвижимого имущества с целью улучшения – для покупки следующей квартиры, органы опеки следят за тем, чтобы в приобретаемом объекте была доля несовершеннолетних детей, – комментирует сложившуюся ситуацию руководитель отдела продаж компании «Ажур-Аудит» Александр Немыкин. – При проведении подобной сделки раньше, когда родители подавали документы для получения имущественного вычета на покупку, налоговая отказывала им в доле, оформленной на детей. Мотивировали налоговики отказ тем, что дети на момент покупки не являются налогоплательщиками и не несут личных материальных затрат. Сейчас на основании решения Конституционного суда, как минимум, можно будет оспаривать решение налоговой. Можно будет подавать документы заново по тем долям, которые были оформлены на детей, и тем вычетам, которые были недополучены родителями. В какой форме это будет, пока непонятно. Возможно, что налоговые инспекции примут решение КС как руководство к действию, и вычеты, в которых ранее было отказано, можно будет получить».

В решении Конституционного суда ничего не сказано о тех случаях, когда в собственность ребенка оформляется квартира целиком. Скорее всего, в данной ситуации налоговая в получении имущественного вычета родителям откажет. При оформлении в собственность ребенка квартиры целиком право владения объектом за ним остается, а воспользоваться правом на получение вычета ребенок сможет только, когда вырастет.

Вычет – раз, вычет два…

По закону имущественный вычет при покупке квартиры можно получить один-единственный раз в жизни. Не получится ли, что при получении вычета за детскую долю родителями ребенок потеряет свое право на возврат 13% от суммы купленной во взрослом возрасте квартиры?

– В решении Конституционного суда как раз внесено разъяснение, что право на получение ребенком имущественного вычета сохраняется, – комментирует Александр Немыкин. – Он может его использовать, став трудоспособным и совершеннолетним. А родители, на иждивении которых находится ребенок, реализуют свое право полностью за счет доли дочки или сына.

Иногда возникают ситуации, когда при покупке квартиры на ребенка хотят оформить долю не только родители, но и другие родственники. Например, органы опеки в приобретаемой квартире заставили родителей оформить долю в собственность ребенка, а потом при покупке нового жилья того же ребенка решили наделить долей собственности бабушка и дедушка. Смогут ли они в такой ситуации рассчитывать на получение имущественного вычета с доли ребенка?

– Скорее всего, в этой ситуации родственники не смогут рассчитывать на получение вычета с доли ребенка, – продолжает комментировать Александр Немыкин. – Право реализации вычета за ребенком сохраняется, но так как оно использовано уже при покупке одной квартиры, при приобретении второй – налоговики вынуждены будут отказать.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация