Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 25 октября 2007 г. 19:11
Публикация в газете: №43 (666) от 25 октября 2007 г.

Из Москвы на заработки

На сайте ИК «ФИНАМ» (www.finam.ru) состоялась конференция «Инвестиции в недвижимость: перспективные направления», участие в которой приняли эксперты по рынку недвижимости и аналитики инвестиционных компаний. По их мнению, наибольшую доходность сейчас способны обеспечить вложения в коммерческую недвижимость, причем региональные проекты более привлекательны по сравнению с Москвой.

– Если говорить о том, в какой из регионов выгоднее всего инвестировать при покупке недвижимости в перспективе на ближайшие пять лет, то размер прибыли в таких городах, как Иркутск, Екатеринбург, Владивосток, несомненно, гораздо выше, чем в Москве, – заявила директор департамента коммерческой недвижимости «DeltaRealty» Елена Жильская.

С ней соглашается аналитик департамента недвижимости холдинга «ФИНАМ» Дмитрий Ланцов:

– По нашему мнению, проекты регионов обладают большим потенциалом, однако риск по ним также существенно выше.

Что касается рынка жилой недвижимости, то здесь многое будет зависеть от региона. Так, г-н Ланцов считает, что в Москве жилье будет дорожать на уровне инфляции.

– Каждый регион – это своя история. Но общероссийская история – в стране всегда крайне не хватало жилья. Поведение рынка станет зависеть от объема предложения, объема строительства, законодательства, работы программ долгосрочного кредитования. Пока у продавцов есть основания ожидать от населения внесения полной суммы за квартиру единовременно, резерв роста цены есть, – отметила руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка агентства «МИЭЛЬ-Недвижимость» Елена Логвина.

Перспективным направлением для вложения средств эксперты считают земельные активы. В частности, как отметила г-жа Жильская, сейчас компании достаточно часто скупают земли сельскохозяйственного назначения в ближайшем и дальнем Подмосковье с целью дальнейшего их перевода под индивидуальное жилищное строительство и строительство коттеджных поселков.

Однако г-н Ланцов уверен, что подходящие для ведения аграрной деятельности участки интересны и сами по себе:

– В настоящее время инвестирование в сельскохозяйственные земли мало распространено в России (имеется в виду – с сохранением их первоначального назначения). Однако, учитывая динамику потребления сельхозпродукции (потребление в пищу, кормозаготовки, производство биотоплива), считаем, что объем инвестиций в ближайшие годы существенно увеличится.

Д. Ланцов также отметил, что сейчас земельные инвестиции «ФИНАМа» обеспечивают доходность на уровне 15–20% без учета роста стоимости земли. Оптимальным инструментом для частных инвесторов, заинтересованных во вложении средств в недвижимость, участники конференции считают закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ).

– Я думаю, что ЗПИФ – самая удобная форма инвестирования. Возможность выхода в деньги без привязки к конкретным объектам – при продаже части паев или заложении их в банк – дает большую свободу, чем владение недвижимостью напрямую, и позволяет определять свой горизонт инвестирования. Конечно, горизонт вложений здесь более длительный, чем у открытых фондов акций, что, прежде всего, связано с более длительными сроками реализации инвестиционного проекта. Я рекомендовал бы рассматривать горизонт инвестиций от одного года. По поводу структуры активов советую рассматривать более диверсифицированные портфели, – заявил директор департамента недвижимости ИК «ФИНАМ» Алексей Гарюнов.

По прогнозам г-на Ланцова, доходность по паям ЗПИФов в ближайшие годы будет составлять не менее 20%.

Владислав Кочетков

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.