23:30:44
11 апреля 2021 г.

Кому нужны комнаты?

По мнению Натальи Филипповой – эксперта агентства недвижимости «Фили», примерно половина покупателей комнат – это приезжие. Людям необходимо «закрепиться» в Москве, но денег на покупку квартиры недостаточно. Вложение средств в «перспективную» комнату для них – возможность с наименьшими материальными затратами решить жилищный вопрос, даже если на это потребуются серьезные усилия и время.Остальная половина – москвичи, «вступившие в полосу обменов, продаж, расселений». Часто из двухкомнатной квартиры бывшая жена отселяет бывшего мужа в комнату. Бывает, родители оформляют комнату на совершеннолетнего, но еще юного ребенка. Логика такова: пусть у тебя будет своя недвижимость, а там, глядишь, расселишься, получишь квартиру.
«Не характерно вложение денег в покупку комнат с целью получения устойчивого дохода от сдачи в аренду», – комментирует Елена Ткачева, – «так как против сдачи очень часто возражают соседи. Даже в случае, когда человек покупает приватизированную комнату, по нынешнему законодательству на пользование общими туалетом, ванной, кухней, коридором требуется согласие соседей».

Плюсы и минусы «неприваток»
Разве можно купить то, что не является собственностью? Парадоксально, но сделки с использованием «подставной» маневренной жилплощади, распространенные в прошлые годы, практикуются и сегодня. Суть операции заключается в том, что в собственность приобретателя оформляется доля в «маневренной» приватизированной квартире или доме, которая затем обменивается на неприватизированную комнату. В данной операции нет ничего криминального. Фактически она состоит из двух элементов – продажи приватизированной доли и обмена ее на неприватизированную комнату. Прописавшийся по обменному ордеру в «неприватку» новосел оказывается вполне защищенным от возможных притязаний прежнего владельца и его соседей действующими нормами ГК и ЖК.
В каких случаях прибегают к покупке–продаже неприватизированной комнаты? Какую комнату покупать лучше – приватизированную или нет?
«Жизненных ситуаций слишком много. И у покупателей, и у продавцов цели и задачи совершенно различные, поэтому в каждом случае подход сугубо индивидуальный», – комментирует Наталья Филиппова.
К продаже неприватизированных комнат, как правило, прибегают в том случае, когда продавец уже утратил право на бесплатную приватизацию жилья. Оно дается только один раз. Или хочет сохранить его в будущем.
По опыту риэлторов, покупают неприватизированные комнаты опять же чаще всего приезжие.
Во-первых, неприватизированные комнаты стоят несколько дешевле, чем находящиеся в собственности. Это дает возможность человеку иногороднему с минимальными вложениями получить доступ к преимуществам столичной жизни: московской прописке, медицинскому страхованию и в перспективе найти высокооплачиваемую работу. «Московская постоянная регистрация творит чудеса», – шутят клиенты риэлторов.
А во-вторых, если в неприватизированную комнату в доме, идущем под снос или реконструкцию, въезжает семья москвичей, то у нее есть все шансы получить большую квартиру в новостройке.

Все-таки собственность лучше?
Несмотря на преимущества «неприваток», по мнению риэлторов приватизированное жилье все-таки пользуется большим спросом. Скорее всего это объясняется чисто психологическим фактором. Оформляя недвижимость в собственность, покупатель понимает, что имеет право распоряжаться ею в полном объеме. То есть может не только продать или поменять свою комнату, но и подарить или завещать.
Кроме того, распространены случаи, когда собственность человеку необходима, но прописываться туда не в его интересах.
Например, в однокомнатной квартире пятидесятилетний сын постоянно зарегистрирован и проживает с больной и престарелой мамой. Квартира приватизирована на мать. Пожилая женщина мечтает об оформлении договора ренты с посторонним человеком. Единственный сдерживающий фактор – прописанный в квартире сын. Накопив денег, сын решает купить комнату. В его случае – лучше покупать приватизированную. Оформив ее в собственность, он сможет там жить, не регистрируясь постоянно. Правда, коммунальные платежи ему придется платить в полном объеме.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация