00:34:20
14 июня 2024 г.

Аренда без контрастов

Рынок недвижимостиРынок аренды квартир, в отличие от жилищного, всегда был подвержен сезонным колебаниям. О том, какая ситуация на нем сложилась этой осенью, рассказывает руководитель отдела аренды корпорации «Рескор» Ольга Владиславлева:

– Изменения на рынке аренды в сентябре есть. И довольно существенные – значительно увеличились цены. Если в августе можно было снять однокомнатную квартиру за 15 тысяч рублей (кстати, аренда перешла в последний год на рубли), то сейчас дешевле 16 тысяч уже не найти. Подорожали соответственно и многокомнатные квартиры.

– Повысился спрос?

– Да. Как правило, осенью, когда начинается учебный год в вузах, всегда так бывает. Приезжают студенты, спрос растет, цены ползут вверх.

– Многие аналитики утверждают, что ценовая грань между районами почти стерлась. Так ли это?

– В последний год рынок настолько изменился, что цены почти везде сравнялись. Понятно, Юго-Запад дороже, чем Юго-Восток, но не намного. Нет столь резких контрастов, что были раньше.

– И с чем это связано?

– С тем, что снимается все-таки то, что дешевле. Такими долгое время были Восток, Юг и Юго-Восток столицы. Но как только предложений стало меньше, чем желающих снять квартиры в этих районах, хозяева тут же подняли цены. Вот районы почти и сравнялись. Но все это не касается элитного жилья, в этом сегменте рынка – свои правила игры.

– Ольга Ивановна, наверное, выгоднее снимать квартиру на длительный срок?

– Обычно это обходится дешевле. К тому же, цену можно зафиксировать в договоре, обезопасив себя этим от ежеквартального ее повышения. Кроме того, снимая площадь на длительный срок, не нужно каждый раз платить агентству комиссионные.

– Это я к чему спросил… Где-то прочитал, что есть такой вид бизнеса: снимают люди жилье через агентство на год, а через 3 месяца хозяин арендатора выгоняет. И опять приходится ему идти к тем же агентам, чтобы подобрали новую квартиру. И снова платить – им же. Есть такое на рынке?

– К сожалению, такие случаи на рынке аренды случаются. Попадаются и нечистоплотные агенты, помогающие в этом хозяевам. Не стоит полагаться на фирму во всем, а попытаться самостоятельно навести справки о тех, у кого предполагаете арендовать жилплощадь. Хотя бы поспрашивать соседей. Да и компанию предпочтительнее выбирать не по принципу, где возьмут дешевле…

– Но ведь есть договор…

– Да, есть. Но не все и не всегда его соблюдают. Постарайтесь узнать, почему люди сдают квартиру, не алкоголики ли и т. д.

– А можно ли восстановить справедливость через суд?

– Можно, но некоторые суды длятся месяцами. Как правило, бывает так: клиент повозмущается недолго, да и отправится искать себе новое пристанище.

– Квартир на рынке не так много. Наверное, поэтому хозяева, предлагающие свое жилье, у агентов нарасхват…

– Есть и такая проблема. Но мы, работники агентства недвижимости, несем моральную ответственность перед своими клиентами, поэтому стараемся всегда очень тщательно изучать не только документы на квартиру, которую хотят сдать москвичи, но и самих хозяев. А то они, когда приходят к нам, то все белые и пушистые, а потом начинается…

– А что, приходится отказывать?

– И хозяевам отказываем, и клиентам. На рынке аренды я работаю уже не первый год, и часто даже по разговору могу определить, что за человек пришел, чтобы снять квартиру, насколько он порядочен. А так как за годы работы у нас с хозяевами квартир сложились хорошие отношения, то и клиентов мы стараемся им подобрать вполне адекватных.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация