21:50:56
20 июня 2024 г.

Доходность падает – цены растут

Доходность вложений в недвижимость от сдачи ее в аренду во многих странах мира составляет 7 – 8%. Другими словами, годовой доход, получаемый арендатором, позволяет окупить квартиру за 12 – 14 лет. Конечно, иногда бывает и вдвое больше – 15%. Когда сдают квартиру на короткий срок – на две недели. Как правило, туристам. Но при этом, скажем приходится встречать и провожать их на вокзале, сдавать белье в стирку и прочее.

А какова ситуация в Москве? Многие арендодатели помнят, что в 2003 – 2005 годах доходность от сдачи жилья в аренду в среднем была все те же 7 – 9%, а в некоторых случаях даже превышала и 10%. Срок окупаемости колебался от 7 до 14 лет. Недавно положение резко изменилось. Простой расчет показал: сегодня при сдаче небольшой однокомнатной квартиры площадью 40 квадратов и стоимостью 150 тысяч долларов на окраине Москвы за 500 долларов в месяц, доходность составит всего 4% годовых, а окупится такое приобретение через 25 лет. Причина – в галопирующем росте цен на квартиры с начала 2006 года при скромных темпах роста ставок на аренду квартир.

Можно сделать простой прогноз: рынок аренды будет стремиться компенсировать падение доходности, что непременно отразится ростом ставок аренды уже этой осенью. Причем, рост составит до 30 – 40% уже с сентября по декабрь 2006-го года.

Наиболее вероятно, что компенсационный рост ставок аренды будет до среднего значения, т. е. примерно до 7 – 7,5% годовых от рыночной стоимости квартиры. Срок, в который произойдет компенсационный рост, примерно, год.

Итак, если сейчас однокомнатная квартира на окраине города без евроремонта сдается по 500 – 550 долларов в месяц, уже к концу года можно ожидать повышения до 700 – 800 долларов в месяц, а может, и больше. Специалисты не исключают повторения на рынке аренды галопирующего роста ставок, аналогичного весеннему росту на рынке продаж квартир. Поэтому такой сценарий по их оценке достаточно вероятен.

Аналогичный рост коснется двух– и трехкомнатных квартир нижнего бюджета, а затем волной пройдется по квартирам с более высокими бюджетами аренды.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация