19:56:48
22 июня 2024 г.

Снимать квартиру лучше зимой

Рынок недвижимостиРынок аренды вот уже несколько лет устойчив, стабилен и показывает сезонную цикличность. Тенденции в соотношении спроса и предложения повторяются ежегодно. Каждый год, начиная с мая, предложение квартир уменьшается, а спрос увеличивается.От сентября до Нового года
Этот период длится до августа – сентября, а потом картина постепенно меняется. В сентябре спрос начинает падать, в декабре этот показатель находится на минимальном уровне. В основном все стараются снять квартиру до декабря. А после новогодних праздников количество людей, желающих арендовать жилье, снова потихоньку увеличивается.
Откуда «лишний» спрос
Сегодня никаких глобальных изменений по сравнению с прошлыми годами мы не ожидаем. В этом году, начиная с мая, спрос начал резко увеличиваться, а предложение – резко уменьшаться. Такое увеличение спроса я бы назвала «квази-увеличением». Дело в том, что человек, который хочет снять квартиру, обычно звонит не в одно, а несколько агентств. Когда же предложение уменьшается, он обзванивает все возможные компании, чтобы собрать как можно больше информации и получить больше вариантов.
Цены растут
Растут и цены на аренду квартир. В сентябре средняя цена однокомнатной квартиры на рынке аренды составила $468, таким образом, идет плавное повышение, которое продлится еще некоторое время, а ближе к зиме цены вновь замрут до очередного сезона.
Возможный максимум роста цен в этом сезоне – 6%, это гораздо меньше, чем в прошлом году, когда цены в отдельных сегментах рынка выросли на 13%. Еще я бы отметила, что в этом году рынок аренды более спокойный, более стабильный, да и спрос по сравнению с 2004 годом существенно снизился.
Причины спокойствия
Возможно, это связано с новыми миграционными законами: приезжих стало меньше, на работу устроиться труднее, и этот сегмент спроса уменьшился.
Возможно, изменения на рынке аренды связаны и с событиями на рынке продаж. Так, спрос в 2004 году на рынке аренды был чрезвычайно высоким, сезон начался уже в марте. Можно предположить, что часть отложенного спроса с вторичного и первичного рынка перешла на рынок аренды: люди ждали, что цены на жилье упадут, и откладывали покупку. Так как квартирный вопрос для многих стоит довольно остро, кто-то принял решение снять на время квартиру и посмотреть, что будет происходить с ценами. Однако уже к началу лета люди поняли, что цены падать не будут, и стали покупать квартиры, а спрос на рынке аренды выровнялся и стабилизировался. Думаю, что рынок аренды сегодня вошел в устойчивую стадию.
Больше $1 000 – нет проблем
Рынок дорогих квартир по-прежнему перенасыщен. Предложение в этом сегменте постоянно увеличивается, потому что жилья «бизнес-класса» и элитного жилья строится все больше, люди хотят получить прибыль от купленных квартир и сдают их в аренду. А вот спрос в сегменте квартир дороже $1 000 в месяц в несколько раз меньше предложения.

Мария Жукова, заместитель директора управления аренды компании «МИЭЛЬ-недвижимость»

Цены предложения на аренду квартир по округам г. Москвы на 20 октября 2005 года (в долларах США)
Округа   1-комн. 2-комн. 3-комн. от 4 комн.
ВАО
min
400
550
750
1 000
max
1 500
1 750
8 000
9 000
ЗАО
min
450
500
700
1 200
max
5 500
15 000
13 000
15 000
САО
min
450
550
700
1 000
max
3 000
3 700
6 000
10 000
СВАО
min
450
500
700
1 000
max
1 500
2 700
5 000
4 000
СЗАО
min
450
550
7000
1 000
max
1 500
4 500
8 000
20 000
ЦАО
min
550
600
700
1 500
max
7 000
12 000
15 000
25 000
ЮАО
min
450
500
700
1 600
max
1 500
2 500
2 700
3 500
ЮВАО
min
450
500
700
800
max
1 400
3 000
3 000
3 900
ЮЗАО
min
500
700
800
1 300
max
2 500
4 000
7 000
15 000
Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация