18:50:35
24 июля 2024 г.

Московский жилищный рынок: на самом краешке цены

Рынок недвижимостиИнтервью с вице-президентом Российской гильдии риэлторов Константином Апрелевым.

– В январе валютные цены на жилье в Москве вернулись к началу прошлого года. В рублевом выражении они за январь выросли на 9%. И виной тому стремительное снижение курса рубля. Отметим, что средний срок продажи квартир в январе вырос вдвое и составил 120 дней.

Наибольшее снижение цен отмечается в категории жилья экономкласса и в наименее престижных районах города. В престижных районах города темпы снижения цен на жилье вдвое ниже. Также вдвое ниже и темпы снижения цен на жилье бизнес-класса по сравнению с категорией экономкласса. Причем общее количество сделок заметно уменьшилось. Одна из очевидных причин: тратить накопления при возможном снижении цен просто глупо. В результате ликвидность объектов в целом плохая.

Одна из характерных особенностей сегодня – рост предложений однокомнатных и двухкомнатных квартир, преимущественно инвестиционных. Они прирастают в полтора-два раза большими темпами, чем предложение на рынке в среднем. К сожалению, таких квартир не так уж много, чтобы существенно изменить ситуацию. Да и не за любые деньги их готовы продавать инвесторы, потому что покупали их не за кредиты, а за собственные накопления.

– Риелторы порой пытаются привлечь клиентов, возвращаясь к схеме обмена. Поможет ли она сейчас, когда нет денег на доплату, а улучшить жилищные условия хочется?

– Нет, она не вернет себе существенный объем рынка, потому что рынок дает гораздо больше возможностей и решений. Так же как эпоха обмена товара на товар осталась в феодализме. Считаю, что это возможно только в одном случае: утрате доверия к денежным знакам. Кроме того, обмен через куплю-продажу гораздо мобильнее и богаче по количеству возможных вариантов. Включая обмен с доплатой.

– Константин Николаевич, а какие процессы происходят на рынке аренды жилья?

– Предложение по аренде увеличилось, и по разным причинам: отток приезжих, отказ от продажи и сдача в аренду, отказ от аренды более дорогого жилья и вообще отказ от аренды. Такая ситуация повлияла на цены. Они заметно снижаются. И по отдельным категориям цены предложения уже ниже третьего квартала этого года на 20–30%.

– И в заключение несколько слов о рынке загородной недвижимости.

– Так как этот рынок достаточно консервативен, а сроки продаж объектов там больше в разы, то и реакция продавцов и их консультантов замедленная, поэтому снижение начинается позже. А масштаб снижения будет гораздо более значительным, чем на рынке жилья, почти как на рынке новостроек и на земельном рынке.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация