Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 24 августа 2006 г. 04:10
Публикация в газете: №34 (605) от 24 августа 2006 г.

Чтить надо не только Уголовный кодекс

Чтить надо не только Уголовный кодекс

«Мне и моей сестре бабушка завещала дом в деревне. Недавно она умерла. Какие действия и в какой последовательности нам необходимо предпринять? Имеются ли отличия в процессе наследования в зависимости от вида недвижимости? Какие существуют варианты раздела дома, если нам придется делать это?
Сестры Зайцевы».

– Вопросы наследственного права регламентируются частью третьей Гражданского кодекса РФ. При наследовании жилого помещения, к которым, понятно, относится бабушкин дом, необходимо, прежде всего, обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. И сделать это нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении шести месяцев нотариус должен выдать вам свидетельство о праве на наследство. Существует и другой способ принятия наследства: вступление в фактическое владение наследуемым имуществом. Это означает, что наследник просто начинает платить за покойного соответствующие налоги, вносит коммунальные платежи и проч. И лишь затем оформляет наследство. Но при таком способе иногда, особенно если прошло более полугода со дня смерти того, чье имущество наследуется, нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство. Предстоит обращение в суд, и вот тут-то и пригодятся оплаченные претендентом на наследство счета, квитанции и т. д. Закон позволяет установить факт принятия наследства в судебном порядке. Далее настоятельно рекомендуем зарегистрировать право собственности в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы и получить соответствующее свидетельство о праве собственности. Учтите, что здесь потребуется предоставить в соответствующие органы целый пакет документов, в том числе, например, и о техническом состоянии жилища. В случае если срок принятия наследства пропущен по уважительной причине, его можно также попытаться восстановить в судебном порядке. Что касается особенностей процесса наследования в зависимости от вида недвижимости, то можно отметить следующее: если наследников по закону одной очереди несколько (как вы и сестра), то они наследуют жилище в равных долях и становятся сособственниками. Как правило, наследникам в подобных случаях приходится заключать соглашение о порядке пользования жилым помещением, а при возникновении спора обращаться в суд. В отличие от квартир в городских домах в сельской местности очень часто возможно обустройство отдельного входа в жилое помещение для каждого сособственника, в связи с чем происходит раздел жилых помещений в натуре и режим общей долевой собственности прекращается. Согласно до сих пор действующему постановлению пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом...» при подготовке дела к судебному разбирательству «...надлежит в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, обо всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т. п.». Таким образом, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле и (соответственно) также утрату им права на эту долю в общем имуществе. При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения понимают существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т. п. Но бывают случаи, когда нельзя произвести натуральный раздел (либо выделить из него доли) находящегося в долевой собственности имущества. Как тут быть? Сособственники могут договориться (и зафиксировать это в договоре) о том, как именно они будут пользоваться этим имуществом. Если не договорились, то любой из сособственников вправе подать соответствующее требование в суд. И суд обязан определить порядок пользования общим имуществом. При этом он учитывает: фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может не соответствовать точно долям в праве общей собственности; нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе; и, наконец, реальную возможность совместного пользования им. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и в решении отмечает это. Но может быть и так, что сособственник вообще не хочет выдела своей доли в натуре, а желает получить за нее денежную компенсацию. Она опять же может быть определена соглашением сторон. И только если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т. п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома. Сособственник, получивший денежную компенсацию, теряет право собственности на дом, а также право проживания в нем (при отсутствии на то согласия других сособственников), в связи с чем по иску любого участника общей собственности может быть выселен.
Соседи – в роли поджигателей
«Уважаемые юристы, помогите советом. Конкретная ситуация: наши соседи по коммунальной квартире устроили пожар в помещении, чем нанесли немалый материальный ущерб. Была проведена экспертиза и составлен акт, где указан размер ущерба. Какие документы нужно подавать в суд, чтобы взыскать средства с соседей на восстановительный ремонт и на экспертизу? Может ли подавать иск член семьи, а не квартиросъемщик, указанный в акте? Екатерина Петровна Коврова». – Сначала отвечаем на последний вопрос, а затем поговорим о ситуации чуть подробнее. Да, исковое заявление в суд может подать любой член семьи квартиросъемщика, на законных основаниях проживающий совместно с ним. И в данном случае неважно, кто именно из семьи квартиросъемщика указан в акте. А теперь скажем о правах семьи. Сперва о владельцах жилья. В ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника помещения обязаны использовать жилье по назначению, обеспечивать его сохранность. Теперь о семье нанимателя. Согласно ст. 672 Гражданского кодекса, ст. 69 Жилищного кодекса к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Вот мы и добрались до вопроса о наборе документов, какие именно из них нужно иметь для обращения в суд. Тут нам поможет уже Гражданский процессуальный кодекс России. Здесь в статье 131 содержится разъяснение, что и как нужно делать в подобной ситуации. Исковое заявление подается в суд в письменной форме, в нем должны быть указаны наименование суда, в который подается заявление; фамилия, имя, отчество истца, его место жительства, фамилия, имя, отчество ответчика, его место жительства, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требований; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; перечень прилагаемых к заявлению документов.
Планируем перепланировку
«Задумали с женой сделать в квартире несколько встроенных шкафов и антресоли, а потом снести стену, чтобы объединить комнаты. Каков порядок оформления переустройства помещения? Владимир Петрович». – Можете спокойно делать встроенную мебель и антресоли; что же касается сноса стены, то разрешение на подобное переустройство оформляется органами исполнительной власти. Порядок осуществления перепланировки и переустройства определен главой 4 ЖК РФ, а также постановлением правительства Москвы от 15.11.2005 г. № 883-ПП «О реализации положений ЖК РФ и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах». Ответы подготовили юристы М. Бордукова, А. Андреянова, М. Беспятых, Р. Романов, И. Павловская, М. Болдинова

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев