01:27:20
22 июля 2024 г.

Доверяй, но проверяй!

В техническом паспорте должны быть отражены только реальные, фактические особенности данной, конкретной квартиры: ее размеры, использованные строительные материалы, наличие всех предусмотренных конструктивных узлов и инженерных систем, схема скрытых коммуникаций и т. д. Взять за основу проект? Но при проверке уже возведенных и сданных госкомиссии помещений обнаруживались порой серьезные расхождения исполнительных чертежей и монтажных.Вот, например, с чем столкнулись специалисты, которые занимались мониторингом в жилых домах.
В проекте заложена стальная подводка к трубам горячей и холодной воды, а на деле – пластмассовая. Или: чрезмерен уклон пола (допустимая величина – 2 см). Иногда случаются и такие отклонения: толщина продольных несущих конструктивных стен меньше, чем это было предусмотрено. Скажем, на нижних этажах должна быть 18 см, более высоких – 14. А на практике получается, что уже на первых этажах внутренние несущие стены – тонкие.
Встречались случаи замены конструктивных перегородок из гипсобетона на перегородки из мелкоштучных изделий – различные блоки, кирпич, а то и вовсе гипсокартон.
Отмечены также факты бессистемной прокладки электропроводки в таких перегородках, что чревато нарушением безопасности проживания людей, – владелец квартиры будет безуспешно гадать, где можно повесить полку или ковер. А вдруг его дрель как раз и попадет на провод? Тогда жди беды.
Это же относится к трубам горячего и холодного водоснабжения, которые также запрятаны в бетоне. Схема их прокладки жестко регламентирована соответствующим строительным нормативом. Но на практике это требование нередко нарушается.
Требуют также тщательной сверки с проектом и расположение распределительных щитков и подводок к ним, электророзеток, наличие вытяжных каналов из санузлов. Ведь бывали случаи, когда строители просто «забывали» их провести.
Нарушения строителями проектных требований обнаруживались и в домах индивидуальной застройки, где требования к качеству, казалось бы, должны быть более жесткими. Не соответствовали проектным параметрам, например, площади кухонь и санузлов. Готовность под отделку помещений оказывалась явно недостаточной, тем не менее, отделка проводилась, и это впоследствии приводило к тому, что новоселы, только вселяясь в квартиру, принимались за капитальный ремонт. Вольные или невольные ошибки были отмечены в расположении и комплектации квартирных и распределительных щитков, отсутствии некоторых элементов пожарной сигнализации, что также снижало порог безопасности проживания в доме.
Расхождение паспортных данных и проектных – основание обратиться в местные, а потом и судебные органы с тем, чтобы строители устранили недостатки.

Илья Герасимов

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация