13:11:36
13 июня 2024 г.

Сдается дача… с нюансами

Рынок недвижимостиПодруга с мужем решили арендовать дачу. У них двое детей, и им нужен был домик со всеми удобствами в тихом месте, с хорошим подъездом. На поиск подходящего варианта семье пришлось потратить несколько выходных.

– Приезжаем смотреть первый дом, – рассказывает подруга. – А там посредине участка глубокая яма – два на два метра. «Что это?» – спрашиваю. – «Яма для компоста или какие-то строительные недоделки?» А хозяин вздыхает: «Не угадали – это у меня бассейн. Правда, недоделанный. Если хотите, чтобы летом на участке был водоем, доделывайте сами…»

Просьба потенциальных арендаторов засыпать непонятное углубление обидела владельца недвижимости. Он возмущался, что визитеры не оценили полета его творческой мысли.

Второй дом, который был показан моим знакомым, находился буквально в самом центре стройки. Причем, рекламируя свой вариант, хозяева сообщили и о хорошем подъезде, и о тихом месте, в котором расположен новый дачный кооператив, и о солидных соседях. Только «забыли» сказать, что на участке кипят строительные работы. Оказалось, что сдавался симпатичный и ухоженный гостевой домик, в то время как достраивался основной жилой дом. На период сдачи в аренду собственники прекращали строительные работы, но категорически отказывались вывозить с участка стройматериалы и мусор. Между тем все 15 соток были завалены кирпичом, песком, бетонными плитами. Свободной оставалась лишь небольшая лужайка перед гостевым домиком.

Людей с маленькими детьми, для которых, собственно, и снимается дача, такой вариант устроить не мог.

До третьего дома мои знакомые просто не доехали. Оказалось, что его владелец не только приуменьшил удаленность от кольцевой дороги километров на 20, но и скрыл трудности подъезда. То, что он назвал бетонкой, на деле оказалось раздолбанной грунтовой дорогой.

– Несколько поездок на такую дачу, и ремонт машины обойдется тысяч в 50, – прокомментировал муж подруги.

Четвертый вариант рекламировался как дача в русском стиле. То есть речь шла о деревянном доме со всеми удобствами. Правда, видеть своими клиентами хозяева хотели в основном иностранцев.

Показать недвижимость москвичам владелица согласилась после долгих уговоров. И мои друзья увидели старый деревенский дом с «удобствами» на улице. Отопление оказалось печным (людям, которые ни разу в жизни не топили печку, пришлось бы колоть дрова и учиться этому способу обогрева). Отсутствие стиральной машины, ванны и летнего душа хозяйка объяснила тем, что их дом – «русская экзотика, рассчитанная, прежде всего, на иностранцев». Владельцы дома уверены, что именно эта категория арендаторов готова выложить кругленькую сумму за проживание в таком доме и в таких первобытных условиях.

…Хорошо, что хорошо кончается. Пятый дом оказался именно таким, о каком мечтали подруга с мужем. Новый деревянный коттедж в деревне в 30 километрах от столицы. Асфальтовый подъезд, удобства, центральное отопление и камин. Их не расстроило, что участок, как и дом, тоже новый: газон и молодые кустарники. Главное – хороший воздух, тишина, рядом лес плюс городские удобства.

КОММЕНТАРИЙ

Юлия Владимирцева, руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Astons»:

– Чтобы дачный дом быстрее нашел своего арендатора, владельцам следует прежде всего обратить внимание на участок. Хорошо сдаются лесные участки. Ведь мечта многих горожан, бегущих от шума и суеты за МКАД, жить в комфортабельных условиях, но в лесу. Если на участке старые плодовые деревья, это тоже плюс. Привлекают участки с газонами, отталкивают – с грядками. Исключение – цветочные грядки, и то в меру.

Строительный мусор и нестандартный ландшафтный дизайн уменьшают шансы быстро и по хорошей цене сдать дачу в аренду.

Едва ли не главное требование арендаторов сегодня – наличие в доме городских удобств. Кроме того, надо помнить о том, что загородный дом – это не склад старых вещей, куда можно отвести весь ненужный в городской квартире хлам. Дом, меблированный продавленными диванами и колченогими табуретками, надолго зависнет в риэлторской базе данных.

Квартирный ряд

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация