Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 26 января 2006 г. 05:11
Публикация в газете: №3 (574) от 26 января 2006 г.

В центре и без горячей воды

«Мой дом находится в центре города, но условия в нем просто кошмарные. В доме нет ни ванн, ни даже газовых колонок. Часть жильцов поставила и то, и другое своими силами. Но многие жильцы не могут сделать даже этого, потому что в проекте дома эти удобства не предусмотрены. У меня трое маленьких детей, моемся на кухне в тазу. Кухню греем газовой плитой и духовкой (слава богу, хоть это есть). Фактически – дышим газом, от которого щиплет глаза. Что мне делать?
Валентин Зарибов».

– Есть два способа решения данной проблемы. Первое – провести переоборудование квартиры так, чтобы обустроить и ванную (хотя бы душевую кабину) и оборудовать квартиру газовой колонкой. Понятно, что такое переустройство потребует значительных материальных затрат. Второе – поменять жилье на более благоустроенное. Квартира, в которой нет ванной, не отвечает требованиям СНиПа «Жилые помещения», следовательно, ваша семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, как проживающая в помещении, не пригодном к проживанию. Семью должны поставить на учет (на очередь), но очередь движется крайне медленно. Со временем очередникам предоставляют жилищные субсидии. Кроме того, существует жилищная программа «Молодая семья» и пр. В любом случае, нужно занять активную жизненную позицию, а не ждать у моря погоды. Вполне возможно, что данный дом стоит в каких-нибудь планах на реконструкцию с отселением жителей. Тогда бы вам предоставили благоустроенную квартиру в районе вашего проживания. Об этом можно справиться в управе района или префектуре округа. Можно ли меньше платить, если уезжаешь? «Продолжает ли действовать распоряжение правительства Москвы от 25 декабря 1995 года № 1260 «О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства»? Илья Хабибуллин». – Да, это распоряжение остается в силе.

На вопросы наших читателей отвечал председатель правления ТСЖ «Трехпрудный», руководитель некоммерческого предприятия «Управдом» Евгения Юнисова.

Раздел электричества «У нас приватизированная 17-метровая комната, зарегистрированы в ней муж, я и наша восьмилетняя дочь. У соседа муниципальная 10-метровая комната, «прописан» в ней он один, а проживают трое: сосед, его жена и ее ребенок. У нас имеется общая задолженность за электроэнергию за целый год (счетчик один на квартиру). Наши соседи отказываются платить за электроэнергию, ссылаясь на то, что мы тратим больше. Мы считаем наоборот, но предлагаем погасить задолженность пополам. Нам пришло уже второе предупреждение об отключении электроэнергии, и скоро нас отключат. Мы не хотим сидеть без электричества и платить больше тоже не хотим – это дело принципа. Посоветуйте, как быть в данной ситуации? И еще один вопрос: можем ли мы без согласия соседей сдать свою приватизированную комнату в аренду? Свунина». – В этой ситуации можно посоветовать только одно – поставьте второй счетчик. Раз у вас в квартире два собственника, то это можно сделать. Вам придется заплатить за его установку, но это лучше, чем постоянно спорить, сверять показания, следить, скандалить и в итоге остаться без электричества по вине соседей. По поводу установки второго счетчика обратитесь в энергоснабжающую организацию – там вам подскажут, как это сделать. Так как комната является вашей собственностью, то вы можете сдать ее в аренду без согласия соседей. Единственное условие – это жилое помещение, и использоваться оно должно по назначению. Сдать его под офис, к примеру, вы не можете.

На вопросы отвечали юристы некоммерческого партнерства «Управдом» Наталья Юрьевна Баснева и Мария Анатольевна Балаклиец.

Подготовила Яна Маевская

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев