Брат на договоре у сестры
«Мой муж подал на развод. Я никогда не работала и сейчас вынуждена жить с родителями. Подскажите, имею ли я право на долю в имуществе супруга?
Вероника Жулина».
– Имущество супругов, нажитое во время брака, – их совместная собственность. Последняя является законным режимом имущества супругов
(п. 1 ст. 33 СК). Законный режим имущества действует, если брачным договором не было установлено иное. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуального труда, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. А вот имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его личной собственностью, делиться таким имуществом он не обязан.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. д.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. В случаях, когда между бывшими супругами возникает спор о разделе имущества, его решает мировой судья.
Сколько семей – столько квартир
«Мы – очередники 1984 года, зарегистрированы в коммунальной квартире – одна комната 14 кв. метров: я, муж и 7-летняя дочь; моя мама и мой 24-летний брат; отчим и двое его маленьких детей. Мама в разводе с отчимом с 1989 года. Наше дело находится в окружном Управлении Департамента жилищной политики. В заявлении мы просили две двухкомнатные квартиры по договору социального найма (для моей семьи и для мамы с моим братом). Нам отказали на том основании, что новый ЖК дает право получить только одну бесплатную квартиру по нашему делу, а остальное – за деньги. Разъясните, пожалуйста, так ли это.
В. Петрова».
– Очередь на улучшение жилищных условий предполагает выделение бесплатно или на льготных условиях жилого помещения по норме предоставления действующей в вашем регионе. В Москве норма – 18 квадратных метров на человека. В вашем случае важно, каким именно способом вы встали на очередь по улучшению жилищных условий – как одна семья или как две отдельные. Если речь идет о разных семьях, то действия сотрудников Департамента жилищной политики неправомерны и их можно обжаловать в судебном порядке (они противоречат требованиям ст. 2 закона Москвы № 22 от 15 января 2003 г. «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы»). Если же вы учтены как одна семья, то можете рассчитывать, действительно, только на одно жилое помещение по нормам предоставления.
Мама может принять наследство
«Я получила от тети две трети квартиры по завещанию (сейчас документы находятся в стадии оформления). А спустя два месяца после того, как не стало тети, умер ее сын, владеющий третьей частью доли. Завещания нет – он не успел ничего оформить. Самый близкий его родственник – моя мама. Имеет ли она право на наследство? И что такое обязательная доля, которую должен был унаследовать после смерти тети ее сын-пенсионер?
Антонина Ивановна».
– Согласно ст. 1156 Гражданского кодекса РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону. А в случае, если все наследственное имущество было завещано, – к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника. Таким образом, ваша мама в порядке наследственной трансмиссии может принять наследство вашей тети.
В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, подлежащие призванию к наследованию по закону, наследуют причитающуюся им долю независимо от завещания (обязательная доля). Обязательность предполагает, что нетрудоспособный получит причитающуюся ему долю в любом случае.
Ждите ноту от соседа
«Я, мой брат и моя дочь зарегистрированы в комнате площадью 22,8 кв. метра двухкомнатной коммунальной квартиры. Сосед приватизировал свою комнату и собирается ее продавать. Обязан ли он вначале предложить приобрести ее нам? Если он продаст комнату без нашего ведома, можем ли мы оспорить его действия?
Александра Иванова».
– Согласно ст. 250 Гражданского Кодекса, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении уступить свою долю постороннему лицу. При этом он должен указать цену и другие условия, на которых ее реализует. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе предложить ее любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, если ваша комната принадлежит вам по праву собственности, сосед обязан вас уведомить о продаже своей доли. В противном случае уведомляется сособственник в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
Как стать спокойной с минимумом затрат
«Мой брат продает свою квартиру, и я хочу ее купить, но он собирается пока в ней зарегистрироваться. Можно ли зарегистрировать его так, чтобы он не имел на нее права? Как все оформить?
Елена Трофимова».
– По какому бы основанию вы ни вселяли к себе брата, у него возникает право пользования жилым помещением. Если вы вселяете его в качестве члена семьи, то он имеет право пользоваться квартирой наравне с вами (собственником), а также несет солидарную с вами ответственность по обязательствам, вытекающим из предоставленного ему права пользования данной жилплощадью, если иное не установлено соглашением между вами. Следовательно, чтобы оговорить особенности вселения брата, его права и обязанности, можно заключить соглашение – договор найма либо безвозмездного пользования.
«Нулевой вариант»
«Четыре года назад я заключила договор безвозмездного пользования моей приватизированной квартирой с моим братом сроком на пять лет. Тогда он еще не был гражданином РФ. Но год назад при получении гражданства ему выдали паспорт с регистрацией в моей квартире без указания каких-либо сроков, хотя договор на пять лет представлялся в соответствующие органы. Правомерны ли в данном случае действия ОВД? Как мне теперь «выписать» брата, чтобы продать свою квартиру?
И. Петренко».
– Договор безвозмездного пользования, заключенный сроком на пять лет, прекращает свое действие по истечении этого срока. Т. е. вы вправе обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии вашего брата с регистрационного учета, поскольку окончился срок действия договора.
Что касается сотрудников ОВД, то они поставили вашего брата на регистрационный учет по месту жительства «постоянно» потому, что временная регистрация возможна лишь на срок не более шести месяцев. Однако несмотря на постоянную регистрацию вашего брата в настоящий момент, она все равно, по сути, остается временной, так как основана на договоре безвозмездного пользования.
Решайте вопрос на месте
«Может ли наниматель, ранее использовавший право на бесплатную приватизацию, выкупить жилье, в котором живет, в собственность? Если да, то куда обращаться?
Т. Аленина».
– Право на бесплатную приватизацию, которым вы воспользовались, не исключает возможности выкупа жилья, в котором вы проживаете, в собственность. Однако право выкупа жилья предоставляется не «автоматически», а по решению местных органов власти. Как вариант – первоочередное право выкупа жилья предоставляется жильцам в коммуналке, когда в ней освобождается комната. Советуем обратиться в управление Департамента жилищной политики в вашем округе.
Собственность – это святое!
«Старшая сестра хочет передать мне свою двухкомнатную квартиру по дарственной. В квартире «прописана» еще ее дочь, но она не является совладелицей. Должна ли дочь оформить отказ от квартиры? Или ей достаточно «выписаться» и зарегистрироваться по месту жительства мужа?
Анастасия Аксель».
– Статья 30 Жилищного кодекса РФ наделяет собственника жилого помещения полномочиями по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Таким образом, собственник может подарить квартиру или иное жилое помещение без разрешения зарегистрированных в ней жильцов.
Одна бабка сказала…
«Я пенсионерка, живу в однокомнатной неприватизированной квартире. Дом старый, и через пару лет его предполагают снести. А подруги на лавочке пугают: по принятому в этом году Жилищному кодексу я получу такой же метраж, хотя на моей площади зарегистрировано 4 человека. Так ли это?
Анастасия Зайкина».
– Не верьте подругам. В ст. 86 ЖК РФ сказано: если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то проживающим в нем гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договору социального найма. Норма предоставления в Москве – 18 кв. метров общей площади на каждого зарегистрированного человека.