Приватизация в коротких штанишках
«В нашем садоводческом товариществе районные службы проводили обрезку деревьев, чтобы они не задевали линию электропередачи. Не знаю, как это произошло, но верхушка березы упала на крышу нашего домика и пробила шифер. Никого в тот день на дачных участках не было (не сезон), кроме сторожа в его сторожке. К кому обращаться с претензией?
Павел Короткевич».– Давайте порассуждаем. Ущерб причинен в результате, скажем так, халатных действий районной службы. Значит, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, она и несет ответственность.
Подвальная блокировка
«В подвале жилого дома коммерческая фирма устроила склад компьютеров и другой электроники. Как раз в этой части подвала находится запорный вентиль на весь подъезд. Иногда бывает необходимо перекрыть воду по стояку: кто-то что-то чинит или устанавливает новую сантехнику. Но коммерсанты не пускают к себе: охранник отвечает, мол, не велено. Как быть нам, жильцам? Как поставить на место постороннюю публику?
Степан Янчевский».
– Согласно ст. 290 ГК, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения жилого здания, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Так как в части подвала находится запорный вентиль, задействованный на весь подъезд, то подвал является общим имуществом.
Для разрешения конфликта вам следует подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Можете не соглашаться
«Мы с мужем узнали о программе «Молодой семье – доступное жилье» в начале 2003-го, а участниками программы стали в конце 2003-го (полгода собирали и оформляли бумаги). Инспектор жилотдела района Ярославский СВАО уверяла: «В течение года будет предложен вариант». Но в назначенный срок варианта не предложили. Мы стали раз в две недели звонить в жилотдел. Ответ всегда был один: «Ждите, мы перезвоним».
Прошло два года – воз и ныне там. Последняя информация из жилотдела такова: для молодых семей ожидаются (правда, никто не знает, когда) квартиры в Балашихе, Мытищах и Люберцах. Москвы в списке нет! Объясните, пожалуйста, как такое возможно? Почему вдруг предлагают переселиться из столицы в область?
М. Романова».
– Программа, о которой идет речь, действует на территории Москвы под контролем столичного правительства. Участвуют в ней молодые (до 30 лет) полные и неполные семьи. Все участники делятся на две группы – те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, и те, кто в улучшении жилищных условий не нуждается. Условиями программы предусмотрен ускоренный порядок получения жилья первой группой, также учитывается, как долго вы стоите на учете.
Жилье предоставляется в домах определенного типа (серии П46м, П44т и монолитные жилые здания). Этот фонд является целевым и поступает от строительных организаций по мере застройки.
Согласно целям и направленности программы жилье в ее рамках предоставляется в городе Москве, так что вы имеете право не соглашаться на варианты по Подмосковью и ждать, когда появятся предложения по Москве.
Круговорот жилья в природе
«Может ли не гражданин РФ стать собственником недвижимости на ее территории? Отличается ли процедура приобретения недвижимости для граждан, например, Белоруссии (учитывая Союз государств России и Белоруссии)?
Инна».
– Обратимся к части 3 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, которая гласит: «Положения настоящего кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено настоящим кодексом или другим федеральным законом». Понимать это следует так: действие ЖК распространяется и на иностранных граждан, для которых в сфере жилищных правоотношений законодательство РФ также предусматривает ряд ограничений, например, ограничения при покупке жилья в пограничных зонах, военных городках; невозможность получения жилья по договору социального найма. Граждане Белоруссии решают проблемы, связанные с приобретением недвижимости в РФ, на общих с другими иностранцами основаниях.
Теперь о земельных участках. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут:
– иметь в собственности земельные участки, предоставляемые членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ; иностранные граждане могут быть членами таких товариществ, если земельные участки предоставлены им в аренду или срочное пользование;
– иметь в собственности земельные участки в приграничных территориях, перечень которых устанавливается президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе, и на иных особо установленных территориях РФ в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЗК);
– бесплатно получить в собственность земельные участки, находящиеся у них в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении (п. 5 ст. 28 ЗК);
– воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка при приобретении в собственность зданий, строений, сооружений из перечня, который может быть утвержден президентом РФ (п. 5 ст. 35 ЗК);
– иметь в собственности участки из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) (статьи 1 и 3 Закона об обороте земель).
Берите дедушку на баланс
«Можно ли оформить договор ренты с пожилым человеком, у которого есть трудоспособные дети и который живет отдельно от них? Должен ли он сообщить им о своем намерении взять опекуна? Какие могут быть последствия?
Семен Ефимович».
– Законодательство не предусматривает никаких ограничений в вопросе, о котором идет речь. Наличие детей не является препятствием для заключения договора ренты.
Пусть откажут письменно
«Я одинокая пенсионерка, всю жизнь живу в коммуналке, где занимаю две комнаты. Недавно в нашей квартире освободилась третья. Когда я заявила о своем желании купить ее, то в управе района услышала: три комнаты на одного человека слишком много. А потому в квартиру собираются поселить очередника…
Раиса Ивановна».
– Действия управы неправомерны, поскольку идут в разрез с Положением о порядке расселения квартир коммунального заселения при наличии свободных комнат, находящихся в собственности г. Москвы. Комнаты в квартирах коммунального заселения, освободившиеся за выбытием граждан в связи с получением нового
жилья или по иным причинам и являющиеся собственностью города, предоставляются проживающим в квартирах гражданам управлениями ДЖП и ЖФ административных округов (ст. 19 закона г. Москвы «Основы жилищной политики города Москвы»).
Более того, лишь в случае письменного отказа проживающих в коммуналке от выкупа освободившегося жилого помещения управления ДЖП и ЖФ административных округов в 15-дневный срок выступают с предложением расселить квартиру коммунального заселения. Об этом они должны письменно уведомить граждан.
Пожелавшие выкупить жилое помещение в коммунальной квартире обязаны в течение двух месяцев с момента подачи заявления заключить договор купли-продажи жилого помещения с управлением ДЖП и ЖФ своего административного округа. В договоре должны быть указаны сроки и условия оплаты.
Если у вас есть желание приобрести комнату, подайте заявления в управу и Управление ДЖП и ЖФ. В любом случае их письменные отказы должны быть мотивированы. А затем, имея такие документы, можно обжаловать действия госорганов в суде.
Делиться надо
«Мы получили квартиру в 1966-м. Взрослые члены семьи уже использовали свое право на приватизацию. Можно ли теперь приватизировать всю эту квартиру на одного ребенка пяти лет, если в семье есть еще малыш двух лет? Не будет ли это ущемлением его прав? Оба ребенка зарегистрированы в квартире после 1 марта 2005 года.
Ольга Сергеевна».
– В приватизации обязательно участие обоих несовершеннолетних
(ст. 7 закона РФ «О приватизации жилищного фонда»). Иной вариант может быть реализован родителями или усыновителями несовершеннолетних лишь с разрешения органов опеки и попечительства. Если речь пойдет о приватизации в долях, доли по закону должны быть равными.
Приватизацию только на несовершеннолетних детей оформить можно, но в дальнейшем, чтобы распоряжаться квартирой, необходимо заручиться согласием муниципалитета (не путать с управой района).
Этот номер не пройдет
«Могу ли приватизировать свою большую трехкомнатную квартиру на племянника, чтобы он впоследствии стал собственником этой квартиры, если он там не «прописан»?
Иван Семенович».
– Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что приватизацией является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1). Следовательно, приватизировать помещение вправе только граждане, проживающие в нем. Если гражданин там не зарегистрирован, то нельзя говорить и о факте проживания.